32RS0027-01-2022-004033-27

Дело № 2-421/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 164,4 кв.м., расположенной <адрес>.

В указанной квартире истцом без согласования самовольно, была выполнена перепланировка, при этом несущие и строительные конструкции не затронуты, объёмно-планировочные решения помещений квартиры, подвергшихся перепланировке, не противоречат требованиям действующей нормативной литературе по строительству, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям квартир в многоквартирных жилых домах.

Согласно техническому заключению ООО «НД ПРОЕКТ» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, общей площадью – 164,4 кв.м. согласно данным технического паспорта, выполненного Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 01.07.2022 г. №...

Определением суда от 29.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

Истец Алекса Т.И., представитель истца ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От истца и его представителя имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя. В заявлении указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что Алекса Т.И. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м., этаж 14-15, согласно договора купли-продажи недвижимости от <дата>, регистрационная запись №... от <дата>, акта передачи недвижимости от <дата>, о чем в ЕГРН имеется запись №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>

Как усматривается их технического паспорта квартиры <адрес> выполненного Брянским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 01 июля 2022 года, объект состоит из: гостиной общей площадью 55,6 кв.м., кладовой общей площадью 2,2 кв.м., кухни общей площадью 16,8 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., лестницы общей площадью 2,8 кв.м., холла общей площадь. 19,2 кв.м., жилой общей площадью 12,4 кв.м., санузла общей площадью 2,6 кв.м., жилой общей площадью 12,0 кв.м., гардеробной общей площадью 17,9 кв.м., всего 164,4 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: на 14 этаже расширение ванной комнаты за счет объединения с санузлом по средством демонтажа ненесущей перегородки между ними. При изменении площади ванной комнаты внутридомовые стояки остаются без изменения на прежнем месте, таким образом выполнение данных работ никак не влияет на общую систему водоснабжения и канализации многоквартирного дома; расширении кухни, за счет переноса несущей перегородки в пространство жилой комнаты. При этом мокрая зона остается на прежнем месте, что не противоречит. На 15 этаже отделении жилых комнат об общего пространства за счет возведения ненесущих перегородок. Все демонтажные перегородки из гипсолитовых блоков на цементно-песчаном растворе и являются ненесущим конструктивными элементами. Вновь монтируемые перегородки выполнены также из гипсолитовых блоков.

В соответствии с заключением ООО «НД ПРОЕКТ» о результатах обследования технического состояния помещения <адрес> выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом; в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции; которые находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости и сопротивление ограждающих конструкций теплопередачи помещения после перепланировки удовлетворяют нормативному значению; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная квартира <адрес> может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь – 164,40 м.кв., их них жилая – 97,10 м.кв.

Между тем, определение влияния произведенных работ на конструктивные и другие характеристики здания, их надежность и безопасность требует специальных познаний в области строительства, которыми суд не обладает.

В связи с вышеизложенным, определением Советского районного суда г.Брянска от 21.06.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Перспектива». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ, которые привели к изменению в параметрах жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>?

2. Соответствуют ли перепланированные помещения строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам?

3. Возможно ли сохранение помещений в перепланированном состоянии без угрозы жизни и здоровью граждан?

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Перспектива» №0702/23-СТЭ от 07.02.2023 г., согласно которому экспертом сделаны следующие выводы:

Отвечая на первый вопрос, эксперт указывает, что согласно проведенного визуального экспертного обследования жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом многоквартирном доме <адрес>, определен объем выполненных строительных работ, которые привели к изменению в параметрах жилого помещения. Установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом, не затрагивает основные несущие конструкции и общедомовые стояки инженерных коммуникаций, которые находятся в работоспособном состоянии. Исходя из этого, эксперт сделал вывод, что перепланировка жилого помещения (квартиры №...), расположенного в жилом многоквартирном доме <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта.

Отвечая на второй и третий вопрос, эксперт указал, что согласно Жилищного кодекса Российской Федерации №188-ФЗ квартирой (жилым помещением) признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В рамках поставленного вопроса исследованию подлежали требования, которым должно соответствовать жилое помещение, указанные в разделе 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47. Обследованное жилое помещение (квартира) №..., расположенное в жилом многоквартирном доме <адрес>, на момент производства экспертизы, соответствует требованиям, указанным в разделе 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и как следствие строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. Исходя их этого эксперт пришел к выводу, что обследованное жилое помещение (квартира) №..., расположенное в жилом многоквартирном доме <адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии без угрозы жизни и здоровью граждан.

Давая оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным, обоснованными профессиональным. Кроме того, выводы эксперта не находятся в противоречии с исследовательской частью экспертного заключения, изложены ясно и подробно, согласно поставленным вопросам.

Само по себе экспертное заключение основано на материалах дела, с учетом осмотра объекта исследования, и по своему содержанию оно полностью соответствует нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, предъявляемым к экспертным заключениям.

Заключение дано экспертом П., имеющей высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», стаж по специальности 17 лет, в том числе в должности инженера. Включена в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Имеет сертификат соответствия аудитора системы менеджмента сертификации ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008) «СМК Стандарт», сертификат соответствия судебного эксперта РОСС КО.32147.04БРЕ0.01.21821 в сфере строительно-технической экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений на заключение ООО «Перспектива» №0702/23-СТЭ от 07.02.2023 г. сторонами не представлено.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта ООО «Перспектива» №0702/23-СТЭ от 07.02.2023 г.

Согласно уведомления от 15.07.2022 года №28/6654 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.10 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта №..., выполненного Брянским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 01.07.2022 г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.