Решение по делу № 02-3618/2023~М-2990/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3618/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005476-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа, об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 27.01.2020г. ООО «Жилстрой» признано несостоятельным банкротом.

Истец является участником строительства ЖК «Олимпийский», расположенного по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома №6 по адрес) и обладает правом требования двухкомнатной квартиры №220, расположенной в 4-ой секции, этаж 14, площадью 59,56 кв.м. в соответствии с договором уступки права требования от 21.11.2018 по договору уступки права требования от 17.08.2015 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

Между истцом и фио заключен договор уступки права требования от 16.03.2022 по договору уступки права требования от 21.10.2018г. по договору уступки права требования от 18.08.2015, по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г., в соответствии с которым фио передано право требования объекта-квартиры №220, о чем органами Росреестра осуществлена запись регистрации от 19.03.2022 г. фио не обращался за включением в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой».

В последующем решением Некрасовского районного суда адрес от 05.09.2022 договор переуступки прав, заключенный между истцом и фио признан недействительным, применены последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, решение вступило в законную силу.

Таким образом, истец был восстановлен в своих правах по договору переуступки прав требования. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства соответствующего объекта и принято решение о выплате компенсации дольщикам.

Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения с предоставлением документов. Ответчиком было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право истца на выплату возмещения.

Не согласившись с отказам, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным решение Фонда об отказе в осуществлении компенсационной выплаты, обязать Фонд выплатить Истцу возмещение, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Жилстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23 июня 2014 года между ООО «Жилстрой» (застройщик) и ООО «Лексон» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 220, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке общей площадью 19 000 кв.м. с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес) строительный объект и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре 06.11.2015г.

17.08.2015г. был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 между ООО «Лексон» и ООО «Мастерство 76» по которому право требования в отношении квартиры №220 перешло к ООО «Мастерство 76».

В соответствии с договором об уступки права требования №2 от 21.11.2018 заключённому между ООО «Мастерство 76» и ФИО1, право требования квартиры №220 по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 (резолютивная часть от 27.01.2020) по делу № А82-16880/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Жилстрой» утвержден арбитражный управляющий фио

Конкурсным управляющим истец был включен в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой» в составе очередности 3.1. реестра требований кредиторов, как участника долевого строительства, о чем 18.02.2020г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве совершена публикация.

Между истцом и фио заключен договор уступки права требования от 16.03.2022 по договору уступки права требования от 21.11.2018г., по договору уступки права требования от 17.08.2015, по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г., в соответствии с которым фио передано право требования объекта-квартиры №220, о чем органами Росреестра осуществлена запись регистрации от 19.03.2022г.

фио не обращался за включением в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой».

В последующем решением Некрасовского районного суда адрес от 05.09.2022 по делу №2-363/2022г. Договор переуступки прав, заключенный между истцом и фио от 16.03.2022г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, решение вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением в отношении фио, как участника долевого строительства по договору уступки прав от 21.11.2018г., восстановлено его право требования по указанному договору. Данные обстоятельства не нуждаются в доказывании в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 19 мая 2020 года принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, блок-секции 1, 2, 3, 4, требования которых были включены в реестр требований участников строительства застройщика ООО «Жилстрой».

На обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом №08-6159-АС от 22 февраля 2022 года, сославшись на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, указав при этом, что пакет документов на выплату возмещения гражданином -участником долевого строительства в Фонд направлен не был.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, и возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за объект долевого строительства, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Довод письменных возражений ответчика о том, что истец злоупотребил своим правом при заключении сделки между ООО «Мастерство 76» и ФИО1, по праву требования в отношении квартиры №220, поскольку сам являлся генеральным директором ООО «Мастерство 76», суд находит несостоятельным, поскольку доказательств злоупотребления правом истцом суду не представлено. Более того, закон не устанавливает запрета на порядок заключения такого рода сделки. В материалы дела представлено Решение об одобрении сделки ООО «Мастерство 76» единственного учредителя общества-Кондратьева В.В. в размере сумма Также решением Некрасовского суда адрес от 05.09.2022г. ФИО1 восстановлен в правах требования, как участник долевого строительства по договору переуступки прав от 21.11.2018 г.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу истца не производилось, принимая во внимание исполнение ФИО1 обязательств перед застройщиком, отсутствие доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к истцу, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры, а также наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц суду не представлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Истец включен в реестр требований участников строительства должника ООО «Жилстрой». В связи с чем, суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за объект долевого строительства, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последними были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа, обязании произвести выплату возмещения.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение -удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выраженный в письме от 22 февраля 2023 года.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру №220, площадью 59,56 кв.м., расположенную в 4-й секции на 14 этаже по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома №6 по адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020909:24, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович