№ 2-118/2025
64RS0047-01-2024-005212-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при помощнике судьи Ватютовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о прекращении права аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен ей на праве аренды по договору от <дата> №. В Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок зарегистрировано обременение аренды в пользу ФИО2 и бывшего собственника дома ФИО1 С момента продажи доли в домовладении ФИО1 утратила право аренды на земельный участок под домом. На основании изложенного, просила прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, исключив запись о регистрации такого права из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец и ответчик, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители Управления Росреестра по Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. В процессе судебного разбирательства ответчик признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с <дата> является арендатором 33/100 долей земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19).
На дату обращения в суд в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, по договору от <дата> № (л.д. 27-29).
Как установлено судом, <дата> ФИО1 продала ФИО2 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который располагается на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду по договору от <дата> № (л.д. 33, 110-111). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>
Таким образом, в силу выше приведенных норм закона право аренды земельного участка с кадастровым номером № у ФИО1 прекратилось <дата>
Судом установлено, что ФИО1 умерла <дата> (л.д. 71), ее наследником является ответчик ФИО4 (л.д. 70 оборот).
ФИО2 умерла <дата> (л.д. 132 оборот), ее наследниками являются третьи лица ФИО6 и ФИО5
Ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения иска.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренной этой статьей, принадлежит также и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
Таким образом, требования истца о прекращении права аренды ФИО1 подлежат удовлетворению.
Вместе с этим запись в Едином государственном реестре недвижимости, о праве аренды ФИО1, исключена быть не может, так как она составлена в соответствии с требованиями закона и ничтожной не признана.
Согласно п. 135 приказа Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
В данном случае погашение записи о праве аренды, производится путем внесения соответствующей записи, а не исключением предыдущей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о прекращении права аренды и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО1, умершей <дата>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 января 2025 г.