2-769/2022

47RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 октября 2022 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО9

с участием представителя истца ФИО10

ответчиков ФИО4, ФИО5

помощника прокурора ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Динамика» о выселении из жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании общества с ограниченной ответственностью «Динамика» снять с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. В силу п.1.6. договора купли-продажи покупатель осведомлен, что в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, право пользования жилым помещением у которых прекращено в связи с истечением срока действия договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Энергомонтажный поезд» и ФИО5 В настоящее время ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 продолжают проживать в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Динамика», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Энергомонтажный поезд».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ООО «Динамика» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ОАО «Энергомонтажный поезд №» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке производства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч.1 ст.35 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Судом установлено, что ОАО «Энергомонтажный поезд № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в ОАО «Энергомонтажный поезд №» ( ранее ОАО «Трансэнергомонтаж»).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО5 был заключен договор безвозмездного пользования квартиры по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

В жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, объяснений представителя третьего лица ОАО «Энергомонтажный поезд №» следует, что по истечении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО5, последнему было отправлено уведомление о расторжении договора. Данные обстоятельства со стороны ответчиков не оспаривались. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО11 подтвердила о получении уведомления с требованием освобождения жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения. Правоотношения, возникшие между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО5 на основании договора безвозмездного пользования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены в связи с истечением его срока, бывшим собственником в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в связи с истечением договора, соглашений между истцом и ответчиками относительно сохранения права пользования жилым помещением не заключалось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики, в отсутствии законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Динамика» о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению, поскольку постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Динамика» о выселении из жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение сауда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: