Решение по делу № 2-233/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-233/2023г.

УИД № 23RS0005-01-2023-000161-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 21 февраля 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2016 года, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты незавершённого строительства: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта - 48%, а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 78%. В пункте 1.6. договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.04.2016 года указано, что объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3104 кв.м., который находится в собственности у ФИО2 и покупатель имеет право на земельный участок, занятый объектами, в соответствии с нормами земельного законодательства. При этом земельный участок (его часть) в собственность истцу не передавался по указанному договору. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекты незавершенного строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях завершения строительства и подготовки документов для ввода объектов в эксплуатацию ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Однако, в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером № с указанием его границ и отображением всех расположенных объектов недвижимости. Из указанного акта обследования следует, что объекты недвижимости с кадастровым номером № и № фактически не входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует данным ЕГРН. Изначально границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были утверждены постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно описанию границ земельного участка, включали строения принадлежащие истцу. В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с требованием привести границы (конфигурацию) земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 04 февраля 2005 года №49. На указанную претензию ответчик ответил письменным отказом пояснив, что границы земельного участка уточнены и оплачивать кадастровые работы он считает не целесообразным. Поскольку в целях устранения выявленных разногласий о месте положения объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО8 предложен возможный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения о границах указанного земельного участка при которых сохраняется его площадь в размере 3104 кв.м., при котором все объекты ответчика и объекты незавершенного строительства, принадлежащие истцу будут входить в границы земельного участка, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив декларируемую площадь 3104 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, указав, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 –ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (apsheronsk.krd@sud.ru),суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 22.08.2022г., правообладателем земельного участка, общей площадью 3104+/-19 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения цеха кондитерских изделий является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2006 года сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи, заключенного 20.04.2016 года между продавцом «ФИО6» и «покупателем» ФИО1, продавец передает в собственность покупателю объекты незавершённого строительства: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта - 48% и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 78%.

Согласно п. 1.6. договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.04.2016 года, объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3104 кв.м., находящегося в собственности ФИО2 Покупатель имеет право на земельный участок, занятый объектами, в соответствии с нормами земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 17.06.2022г., правообладателем объекта незавершенного строительства, общей площадью 582,9 кв. м., с кадастровым номером №, степенью готовности 48% является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 17.06.2022г., правообладателем объекта незавершенного строительства, общей площадью 1611 кв. м., с кадастровым номером №, степенью готовности 78% является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела информационного письма кадастрового инженера ФИО8 № от 30.09.2022г. следует, что в результате кадастровых работ по выносу границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было выявлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № находятся за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, тогда как согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ № ОНС расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения выявленных разногласий о месте положении ОНС с кадастровыми номерами № и № предложен вариант по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № при условии сохранения площади земельного участка (площадь участка согласно выписки из ЕГРН №№ от 22.08.2022г.) составляет 3104 кв.м, по следующим координатам:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№

Из информационного письма администрации Хадыженского городского поселения <адрес> № от 22.12.2022г. следует, что согласно архивных данных администрации Хадыженского городского поселения, объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, а не за его пределами как видно из публичной кадастровой карты в настоящее время, следовательно, согласовать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Поскольку при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в судебном заседании с достоверностью было установлено, что объекты недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером № фактически не входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует данным ЕГРН, то суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив декларируемую площадь 3104 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив декларируемую площадь 3104 кв.м и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.