Дело № 2-6111/2023

Решение

Именем российской федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Гвоздовской А.С.,

5 декабря 2023 года в г. Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал на то, что "."..г. между ним и ФИО2 были заключены два договора купли-продажи земельных участков, расположенных в д. <адрес>: площадью 2 460 м2, кадастровый номер ФИО16, за ФИО23 рублей и площадью 2 359 м2, кадастровый номер ФИО9, за №... рублей. Согласно условиям договоров, покупатель при их подписании оплатил соответственно №... рублей и №... рублей, оставшуюся сумму обязался оплатить в срок до "."..г.. Однако свои обязательства не выполнил, оплатив в период с "."..г. по "."..г. по ФИО5 рублей по каждому из договоров, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме ФИО7 рублей. Указанную задолженность, а также проценты на сумму долга по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины просит взыскать с ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке. От истца поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует и судом установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры капли-продажи: земельного участка, площадью 2 460 м2, кадастровый номер ФИО17, расположенного по адресу: д. <адрес>, и земельного участка, площадью 2 359 м2, кадастровый номер ФИО10, расположенного по адресу: д. <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали истцу на праве собственности.

По условиям договоров продавец ФИО1 обязался передать в собственность, а покупатель ФИО2 обязался принять и оплатить это недвижимое имущество.

Недвижимое имущество - земельные участки, передано продавцом ФИО1 покупателю ФИО2 "."..г. по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Истцом обязанность по предоставлению недвижимого имущества исполнена в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в договорах купли-продажи, имеющих силу акта приема-передачи. Кроме того, из выписок из ЕГРН усматривается, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ФИО11 произведена "."..г., с кадастровым номером ФИО18 – "."..г..

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 488 ч. 1 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 489 ч. 1 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с пунктами 3 договоров купли-продажи от "."..г., стоимость земельного участка, площадью 2 460 м2, кадастровый номер ФИО19, составляет ФИО24 рублей; земельного участка, площадью 2 359 м2, кадастровый номер ФИО12 – №... рублей.

При этом покупатель обязался оплатить продавцу в момент заключения договоров №... рублей за земельный участок, площадью 2 460 м2, кадастровый номер ФИО20, и №... рублей за земельный участок, площадью 2 359 м2, кадастровый номер ФИО13. Оставшиеся суммы, по №... рублей по каждому договору, покупатель обязался выплатить в течение 24 месяцев, по №... рублей ежемесячно по каждому из двух договоров, согласно графику.

По утверждению истца, в период с "."..г. по "."..г. ФИО2 произвел оплату по ФИО6 рублей по каждому из договоров.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в общей сумме ФИО8 рублей с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, считает его математически верным и рассчитанным в соответствии с действующим на момент подачи иска в суд законодательством, обратного суду со стороны ответчика не представлено, и считает требования о взыскании процентов: в размере №... рублей за период с "."..г. по "."..г. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО21; и в размере №... рублей за период с "."..г. по "."..г. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО14 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 66 постановления №... от "."..г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 65 указанного Постановления по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В связи с этим суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу процентов по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договорам.

Требование ФИО1 о возмещении судебных расходов обоснованно в силу ст. 98 ГПК РФ, согласно ч. 1 которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска составили №... рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№...) в пользу ФИО1 (№...) задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО22 от "."..г. в размере №... рублей, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере №... рублей за период с "."..г. по "."..г., взыскание процентов за просрочку в уплате денежных средств производить до момента фактического исполнения обязательства; задолженность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО15 от "."..г. в размере №... рублей, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере №... рублей за период с "."..г. по "."..г., взыскание процентов за просрочку в уплате денежных средств производить до момента фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья:

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле № 2-6111/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-008640-18