Гражданское дело № 2-703/2025,
УИД: 66RS0021-01-2025-001036-95
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Богдановичский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Саловой М.П.,
при секретаре судебного заседания Ф.И.О.7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
установил:
ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО5 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так, жилой <адрес>, построенный в 1983 года постройки, по указанному адресу представляет собой три самостоятельные изолированные части с выходом с разных сторон, одна из которых принадлежит истцам, вторая часть принадлежит ФИО3 и ФИО4, третья часть принадлежит ФИО5 Данные части жилого дома имеют самостоятельные земельные участки, которые разделены между собой. В связи с тем, что у части дома истцов не имеется общего имущества с частями дома ответчиков, а понятие части дома в действующем законодательстве отсутствует, истцы просят признать <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с адресом: <адрес>.
Определением от 03.10.2025 к участию в деле к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович (далее- КУМИ МО Богданович), Администрация муниципального округа Богданович (далее – Администрация МО Богданович).
Третьи лица КУМИ МО Богданович и Администрация МО Богданович в своих письменных отзывах просили принять решение на рассмотрение суда (л.д. 120, 121).
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО2 в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 122,123,124).
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказных писем с уведомлением (л.д. 113 115, 119), о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия либо отложении судебного заседания в суд не предоставили.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3
Согласно пункту 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12. 2016 № 725/пр (в ред. Приказа от 17.05.2023 № 350/пр.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что истцам ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м., на основании на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 12 от 18.01.2010 (л.д. 85-87).
Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м. (л.д. 87-90). Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из составленного специалистом ФИО9 технического заключения (л.д. 12-79) следует, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочностью. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (08.09.2025). Блок 50/3 жилого дома соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 50/3 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, отсутствия возражений ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО6, ФИО7, ФИО2 и признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ф.И.О.1, ФИО1, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с адресом: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Салова