РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5136/2024 (77RS0031-02-2024-005868-54) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении залога, мотивируя свои требования тем, что между фио и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченный залогом. Предметом залога являлась квартира по адресу: адрес. Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.03.2022г. по делу № 2-2065/2022 с фио в пользу фио были взысканы денежные средства в размере сумма, обращено взыскание на указанный предмет залога. Квартира была арестована в ходе исполнительного производства от 05.08.2022г. № 371956/22/77057-ИП. Квартира была реализована во исполнение поручения на реализацию от 17.11.2023г. № Л2/23/40/СЗАО-70 ТУ Росимущества в адрес и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от 05.10.2023г. № 77057/23/858440. На основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных 17.01.2024г. по реализации данной квартиры, истцом был заключен договор купли-продажи квартиры № 254 от 12.02.2024г. Квартира была передана в собственность истца. Денежные средства по договору истцом оплачены в полном объеме 22.01.2024г. Вышеуказанное решение суда было исполнено. Обязательство фио прекращено исполнением. В ЕГРН до настоящего времени сохранена запись об обременении имущества в пользу ФИО2, в связи с чем 29.02.2024г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановлении государственной регистрации за ней права собственности на указанную квартиру. Залогодержатель фио уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу, подачи заявления о снятии залога с квартиры. Истец просит суд признать прекращенным залог в отношении указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда адрес от 28.03.2022г. по делу № 2-2065/2022 с фио в пользу фио были взысканы денежные средства в счет возврата суммы займа в размере сумма, проценты сумма, неустойка в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма, обращено взыскание на предмет залога по договору залога № 14-12/2020 от 14.12.2020г. – квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма

На указанную квартиру был наложен арест в ходе исполнительного производства от 05.08.2022г. № 371956/22-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП Росси по адрес.

12.02.2024г. между истцом (покупатель) и ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Актарус» (организатор торгов) был заключен договор № 254 купли-продажи имущества на основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенного организатором торгов 17.01.2024г., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное имущество: квартира по адресу: адрес. Имущество принадлежит на праве собственности должнику фио

12.02.2024г. указанными сторонами договора был подписан акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 254.

Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцом в полном объеме, о чем указано в акте приема-передачи имущества от 12.02.024г.

В ЕГРН до настоящего времени сохранена запись об ограничении в виде ипотеки, в связи с чем 29.02.2024г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановлении государственной регистрации за ней права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, в настоящее время, обязательства истца по оплате стоимости квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры, а также вышеуказанное решением Хорошевского районного суда адрес от 28.03.2022г. по делу № 2-2065/2022, исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, однако в сведения о зарегистрированных правах на квартиру, актуальные данные о прекращении обременения в виде ипотеки - не внесены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения обязанности фио по договору займа, задолженность по которому взыскана вышеуказанным решением суда, постановившим обратить взыскание на указанный предмет залога, который был реализован на торгах, по результатам которых истец как победитель приобрела предмет залога по договору купли-продажи, обязанность со стороны истца по оплате предмета залога исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о прекращении залогового обязательства, следовательно, настоящее решение является основаниям для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № 77:08:0009004:1955-77/055/2020-1 от 25.12.2020г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08: 0009004:1955.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись о наличии ограничения прав и обременений в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08: 0009004:1955 в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 г.