УИД: 77RS0027-02-2022-019657-92

№ 2-491/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца по доверенности Березки С.В., представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2023 по иску ФИО1 к ООО «Белый ветер», ФИО2, ОСП по адрес №2 ГУ ФССП России по Москве о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белый ветер», ФИО2, ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по Москве, в котором после уточнения требований просит признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего истцу, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, организованные ООО «Белый Ветер», признать недействительным договор купли-продажи имущества, заключенный между ООО «Белый Ветер» и ФИО2, истребовать указанную квартиру от ФИО2, возвратив указанное имущество в собственность истца, погасит запись в ЕГРН от 27.12.2021 о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.05.2021 ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 89010/21/77054-ИП в отношении истца о взыскании в пользу фио задолженности по договору займа в сумме сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: адрес на основании исполнительного листа ФС № 033033466, выданного 19.04.2021 Тверским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-132/2021.

31.08.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по Москве фио в специализированную организацию ООО «Белый ветер» передана на реализацию посредством публичных торгов принадлежащая истцу квартира. О возбуждении исполнительного производства и о передаче квартиры на торги истец не был уведомлен судебным приставом-исполнителем надлежащим образом, т.е. путем направления письменного уведомления по адресу регистрации и фактического проживания истца, указанного в исполнительном листе: адрес. По мнению истца, указанное, свидетельствует о лишении права истца на сохранении объекта торгов – собственного имущества, при погашении полной суммы задолженности в порядке, предусмотренном Законом «Об исполнительном производстве».

13.09.2021 ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «Белый ветер», опубликовало в Бюллетене оперативной информации «Московские торги» №36/2021 от 13.09.2021 сообщение об открытых торгах арестованного имущества.

В п.3 стр. 10-11 Бюллетеня выставлена на торги квартира истца с начальной ценой сумма, окончание приема заявок определено – 21.09.2021 г. в 11:00 час., торги назначены на 24.09.2021 г. в 11:00 час. Однако, торги 24.09.2021 не проводились.

На стр. 15 Бюллетеня оперативной информации «Московские торги» №38/2021 от 27.09.2021 г. размещена информация о том, что торги по имуществу истца с начальной ценой сумма пройдут 28.09.2021 г. в 11:00час.

Согласно протоколу № ЦАО232/1/2 результатов торгов, размещенному на сайте http://el-torg.net, торги квартиры общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, проведены 28.09.2021 г. в 11:00 час., организатор торгов ООО «Белый ветер». В данном протоколе указано, что дата начала подачи заявок 13.09.2021, дата окончания приема заявок 21.09.2021 в торгах приняли участие 2 участника фио и ИП фио, победителем признан фио, который выступал от имени ФИО2 Согласно акта от 30.09.2021 исполнения взаимных обязательств по договору купли-продажи имущества № Л5/21/27/ЦАО№2-32 как покупатель полностью оплатила за квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, принадлежащую истцу сумма

Согласно протоколу № ЦАО232/1/2 на торги по квартире истца зарегистрировались 4 участника: фио, ИП фио, фио и фио, последние 2 участие в торгах не принимали. Информация о проведении торгов 28.09.2021 в 11:00 час. была опубликована за день до их проведения, т.е. 27.09.2021, что является нарушением ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрен срок 10 дней до даты проведения торгов.

Поскольку торги были проведены в другую дату, зарегистрированные на торги фио и фио не участвовали в торгах по причине того, что не знали о том, что торги состоятся 28.09.2021. Вместе с тем, при участии данных лиц в торгах, продажная цена квартиры была бы значительно выше.

По результатам торгов между ООО «Белый ветер» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества № Л5/21/27ЦАО№2-32, в соответствии с которым указанная квартира передана в ей собственность. Право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, зарегистрировано Управлением Россреестра по адрес 27.12.2021 г. № 77:01:0004016:3149-77/072/2021-6.

Согласно извещению № 130921/51048754/04 размер задатка по лоту № 1 аукциона ЦАО2-32 составляет сумма Согласно представленной истцу копии платежного документа, ФИО2 произвела платеж в сумме сумма, в связи с чем, не могла принимать участие в торгах.

По мнению истца, указанные нарушения порядка проведения торгов повлекли нарушение прав истца на получение наибольшей цены за продаваемое имущество, поскольку согласно отчеты рыночная стоимость квартиры истца по состоянию на 15.10.2021 составила сумма

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в суд явились, требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Белый ветер" по доверенности фио в судебном заседании иск не признал по доводам письменного возражения на него, в котором указал, что информация о торгах была своевременно и надлежащим образом доведена до лиц, желающих участвовать в торгах, к торгам были допущены все участники, подавшие заявки, все 4 участника присутствовали в аукционной комнате во время проведения торгов, участники фио и фио в УФАС России по адрес либо судебные органы с заявлением о нарушении их прав не обращались, цена реализации объекта соответствует ФЗ «Об исполнительном производстве» и постановлениям судебного пристава-исполнителя. В ходе торгов было сделано 6 предложений цены, объект реализован по цене выше первоначальной, торги проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес судебный пристав – исполнитель фио в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения на заявление, в которых просила отказать удовлетворении заявления ссылаясь на то, что постановление о возбуждении исполнительного производства были направлены ФИО1 заказной почтой по адресам: адрес и адрес. Письма должнику не доставлены, возвращены отправителю. Из Росреестра электронно получен ответ о наличии у должника недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: адрес и квартира, расположенная по адресу: адрес.

17.06.2021 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которое получено и прочитано ФИО1 посредством Единого портала государственных услуг (ЕПГУ). 06.08.2021 г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, что отобразилось в личном кабинете истца ЕПГУ.

Представитель ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные объяснения.

Третьи лица фио и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной яке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

По правилам п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п.3 ст.57 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пп. 1, 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу статьи 90 Федерального закона от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", постановление Правительства Российской Федерации от "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом").

Порядок опубликования информации о публичных торгах признается соблюденным в случае одновременного выполнения требований ч.3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и п.4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества также и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанные выше нормы права предусматривают обязанность заблаговременно извещать о проведении публичных торгов неопределенный круг лиц, при этом предполагается, что заинтересованное лицо, которое намерено участвовать в торгах, должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно.

Как разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п.1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Тверским районным судом адрес на основании вступившего в законную силу решения от 03.02.2021 г. по гражданскому делу № 2-132/2021, 19.04.2021 выдан исполнительный лист серии ФС №033033466 о взыскании с фио в пользу фио денежных средств по договору займа № 2 от 20.06.2018 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма и обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес 17.05.2021 возбуждено исполнительное производство № 89010/21/7705-ИП. Данное постановление было направлено ФИО1 заказной почтой по адресам: адрес и адрес, письма должнику не доставлены, возвращены отправителю, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес №2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес от 17.06.2021 г. в связи с тем, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения ФИО1 не исполнил требования исполнительного документа в рамках исполнительного производства № 89010/21/7705-ИП, был наложен арест на принадлежащее имущество ФИО1 квартиру по адресу: адрес и квартиру по адресу: адрес и объявлен запрет на проведение регистрационных действий.

Вышеуказанное постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес 17.06.2021 в тот же день было направлено ФИО1 посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 17.06.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес №2.

Доказательств обратного истцом в суд не представлено.

30.06.2021 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес был произведен арест имущества фио Данное постановление было направлено должнику 01.07.2021 посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 08.07.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес №2.

30.06.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым аресту была подвергнута квартира, расположенная по адресу: адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес от 08.07.2021 ФИО1 назначен ответственных хранителем арестованного имущества. Указанное постановление от 08.07.2021 направлено истцу 09.07.2021 г. и получено адресатом, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес №2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес от 06.08.2021 арестованное имущество передано на торги по начальной цене сумма Данное постановление было направлено истцу посредством писем по двум адресам: адрес и по адресу: адрес, а также посредством единого портала государственных услуг и прочитано им 07.09.2021, что подтверждается информацией из системы АИС ФССП адрес №2.

Довод истца о том, что о возбуждении исполнительного производства и о передаче квартиры на торги он не был уведомлен судебным приставом-исполнителем надлежащим образом, т.е. путем направления письменного уведомления по адресу регистрации и фактического проживания истца, указанного в исполнительном листе: адрес отклоняется судом, поскольку противоречит представленными материалами исполнительного производства.

Кроме того, суд принимает также во внимание, что истцу было известно о наличии к нему претензий со стороны фио и судебном разбирательстве в Тверском районном суде адрес, об обращении взыскания на квартиру и возможной реализации имущества. Однако, ФИО1 не предпринимал каких-либо мер к погашению задолженности перед фио и тем самым к сохранению своих прав на жилое помещение.

Как следует из пояснений ответчика ООО «Белый Ветер» между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО "Белый ветер" заключен государственный контракт N-05-АИ/2021 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на адрес.

На основании поручения на реализацию арестованного имущества от 25.08.2021 ООО "Белый ветер" поручено принять от судебного пристава-исполнителя фио квартиру по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1 и арестованную в ходе исполнительного производства.

13.09.2021 ООО «Белый ветер» разместило извещение о проведении торгов № 130921/51048754/04 в форме открытого аукциона по продаже квартиры, общей площадью 38,7 кв.м. поадресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004016:3149, начальная цена сумма, размер задатка: сумма, дата начала приема заявок: 13.09.2021, дата окончания подачи заявок: 21.09.2021, дата и время проведения аукциона: 24.09.2021 в 11:00 час.

Извещение о предстоящих торгах было опубликовано в периодическом издании Журнал «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 36/2021 от 13.09.2021, а также размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru/ 13.09.2021.

24.09.2021 в извещение о проведении торгов № 130921/51048754/04 были внесены изменения в части даты проведения торгов.

Исходя из пояснений ответчика ТУ Росимущества в адрес, функционал официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru предусмотрен таким образом, что при изменении даты торгов вносятся изменения в Извещение о проведении торгов.

Довод истца о том, что информация о проведении торгов 28.09.2021 в 11:00 час. была опубликована за день до их проведения, т.е. 27.09.2021, что является нарушением ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», отклоняется судом, поскольку является ошибочным. Информация о проведении торгов была опубликована 13.09.2021, т.е. за 15 дней до даты проведения торгов, предусмотренный ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» 10-ти дневный срок до даты проведения торгов не был нарушен.

Согласно журналу активностей на сайте https://el-torg.net в сети «Интернет» зафиксировано, что все допущенные участники фио, фио, С.А., фио и ИП фио присутствовали в аукционной комнате во время проведения торгов.

Из протокола о результатах торгов № Л5/21/27/ЦАО№2-32 от 28.09.2021 по продаже арестованного заложенного имущества следует, что торги проводились открытые по составу и по форме подачи предложений о цене, поступили предложения: от ИП фио предложение о цене сумма, заявка № 6907 от 28.09.2021 в 11:02:07 и от фио, предложение о цене сумма, заявка № 6902 от 28.09.2021 в 11:02:27.

Победителем признан фио, действовавший в интересах ФИО2 на основании доверенности №95АА0893189 от 21.09.2021, предложивший наиболее высокую цену в размере сумма

Далее, между ТУ Росимущества в адрес и победителем торгов ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества от 30.09.2021, на основании которого произведена регистрация права собственности на объект.

Судом не установлено нарушений прав истца по продаже имущества в размере сумма

Покупатель ФИО2 полностью оплатила цену имущества, а именно в размере сумма

Истцом заявлено о том, что стоимость выставленного на торги имущества: квартиры, общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: адрес составляет сумма, в подтверждение представлен в материалы дела отчет № 2586/К об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры от 20.10.2021.

Данный отчет не может быть принят судом во внимание, поскольку решением Тверского районного суда адрес в рамках рассмотрения дела № 2-132/2021 было обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу.

При этом, спора между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества не имелось. Данная стоимость не оспаривалась ни при принятии решения судом, ни впоследствии в рамках исполнительного производства; должник не обращался с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда относительно стоимости имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при вынесении постановления судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 2 ГУ ФССП России по адрес от 06.08.2021 была верна определена первоначальная цена имущества исходя из стоимости, определенной Тверским районным судом адрес в рамках дела № 2-132/2021. При этом суд обращает внимание истца, что цена продажи выше минимальной цены и составила сумма, что не свидетельствует о нарушении прав истца.

Довод истца о том, что сотрудники ООО «Белый ветер» искусственно уменьшили количество участвующих в торгах лиц с 4-х, подавших заявки до 2-х, чтобы приобрести на торгах спорной квартиры по минимальной цене не нашли свое подтверждение в материалах дела. Доказательств своих доводов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (ст.ст. 1,10 ГК РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Вместе с тем, таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлено, доказательств существенного нарушения закона при проведении торгов и нарушения прав истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, истцом не представлено.

Доводы истца о несоответствии цены квартиры, подлежащей реализации на торгах, о нарушении порядка организации и проведения публичных торгов, отсутствии конкуренции являются необоснованными, опровергаются материалами дела и установленными по делу обстоятельствами, в связи с чем, не могут являться основанием для удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в иске в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований отказано, требования о взыскании расходов на представителя в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Белый ветер», ФИО2, ОСП по адрес №2 ГУ ФССП России по Москве, о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.05.2023

Судья фио