УИД №58RS0007-01-2025-000383-86 производство № 2-309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Беликовой А.А.,
при секретаре Лебедевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>. Указанную недвижимость она приобрела дата у Ц.П.Н. за <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка.
Указанный жилой дом находится на земельном участке, который принадлежал Ц.Н.Е на основании решения Трескинской администрации от 09.10.1992 года №.
Ц.П.Н. являлся сыном Ц.Н.Е. и распоряжался имуществом, принадлежащим ему после смерти отца, фактически принял наследство, но не оформил свои наследственные права.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, истец считает, что данная сделка состоялась.
В 2010 году Администрацией Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области была сделана запись в похозяйственной книге, подтверждающая предоставление в собственность истцу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Сразу после заключения сделки она со своей семьей вселилась в жилой дом, где они произвели ремонт, стали оплачивать коммунальные платежи и налоги за приобретенную недвижимость. В 2010 году была проведена техническая инвентаризации здания и был оформлен технический паспорт.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии истцу в устном порядке было разъяснено, что у нее отсутствуют документы, на основании которых можно произвести государственную регистрацию права на принадлежащий ей жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ей известно, что Ц.П.Н. умер в 2011 году, его наследником является дочь ФИО2, которая не имеет правопритязаний на спорные объекты недвижимости. За период владения жилым домом и земельным участком она ремонтировала дом за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, засаживала земельный участок, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, владела недвижимым имуществом как своим собственным.
В настоящий момент объекты: жилой дом и земельный участок, по указанному адресу находятся на кадастровом учёте, и в соответствии с выписками из ЕГРН не имеют правообладателей.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Турдакского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении указала, что поддерживает исковые требования истца, подтвердила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали её отцу - Ц.П.Н., который затем в 2010 году продал указанное имущество ФИО1 за <данные изъяты> руб.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно выпискеиз ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от 3 ноября 1992 года, земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, был выделен Ц.Н.Е. для ведения личного подсобного хозяйства решением Трескинской администрации от дата, № (л.д№).
28.05.2020 года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт в Городищенском отделении Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», где правообладателем указан Ц.Н.Е. Жилой дом имеет следующие характеристики: дата года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (жилая -<данные изъяты>), <данные изъяты> (л.д.№).
Согласно расписке от дата, на л.д.№, П.Н.Ц. продал вышеуказанный жилой дом ФИО1.
Согласно письменному заявлению третьего лица-Мызгаевой Я.П., её отец-Ц.П.Н. в 2010 году продал дом по адресу: <адрес>, который принадлежал ему, ФИО1 за <данные изъяты> руб.
Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от 29.10.1981 года, а также данным, представленным ТО ЗАГС Городищенского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от дата №, Ц.Я.П. родилась дата в <адрес>. Родителями являются: Ц.П.Н. и Ц.В.С..
дата Ц.Я.П. заключила брак с М.И.В.., после чего ей была присвоена фамилия мужа-Мызгаева. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака Ц.П.Н. № от дата, копия которого приобщена к материалам дела.
Как следует из сведений, представленных ТО ЗАГС Городищенского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от дата №, Ц.П.Н., дата года рождения, умер дата. Место смерти: <адрес>.
Согласно сведениям, полученным из Реестра наследственных дел (сайт Федеральной нотариальной палаты), наследственное дело к имуществу Ц.П.Н.. не заводилось.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным - поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от дата, копия которой приложена к материалам дела ( л.д. №), (л.д.№), из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована со своими членами семьи по адресу: <адрес>. Она является собственником указанного жилого дома и ей предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по данному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая, что права ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение ее исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан дата ТП УФМС России по <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.А. Беликова