Гражданское дело № 2-1550/2025
55RS0005-01-2025-001029-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
Под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации САО города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации САО города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование на то, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.03.2001г. – 5/24 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.05.2008г. – 3/16 долей.
Сособственником является ФИО2, которая в 2024г. умерла. Истице не известно имеются ли наследники после ее смерти.
Жилой дом разделен на две половины. У каждой половины свой вход в дом и на земельный участок.
Истец обратилась к специалисту ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
Согласно вывода специалиста, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, п.3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГРК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании изложенного, просит суд:
Признать жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3 двумя домами блокированной застройки №1 и №2.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №1, расположенный по адресу: <адрес> административный округ, в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Аргос».
Истец ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации САО города Омска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Третье лицо ФИО6, правообладатель второй половины дома, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 89.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (3/16 доли), ФИО1 (3/16 доли + 5/24 доли).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. В результате образуется объект капитального строительства со следующими характеристиками: объект капитального строительства Блок № 1 площадью 78,2 кв.м. Вторая сторона Блок № 2 не изъявила желание образовать дом блокированной застройки.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», специалистом было установлено по результатам произведенного осмотра <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что имеются автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого бока автономно друг от друга, чердачное помещение разделено перегородкой, каждый блок предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые, одноквартирные, является домом блокированной застройки.
Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации САО города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать здание, назначение - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой Блок № 1 и жилой Блок № 2.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № 1, площадью 78.2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2025 года