Решение по делу № 02-1356/2025 от 27.05.2025

УИД 77RS0006-02-2022-008751-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре Григорове С.Э.,

с участием истца фио, его представителя фио, переводчика арабского языка фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1356/25 по иску фио к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указал, что 05.05.2005 фио, собственник спорного жилого помещения, брат истца, умер, однако в марте 2022 г. он узнал, что квартира с 07.11.2006 оформлена на ФИО1, то есть сделка была совершена спустя более года с момента смерти предыдущего собственника фио, который при жизни об отчуждении данной квартиры не сообщал, таким образом данная сделка, заключена с умершим, следовательно является ничтожной. Поскольку истец фактически принял наследство умершего, он просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец и представитель истца фио исковые требования поддержала, на удовлетворении уточненного иска настаивала, пояснила, что срок исковой давности не пропущен. Истец пояснил, что после смерти брата фио 05.05.2005 занимался его перевозкой в Сирию и захоронением. Оформлением наследственных прав в отношении недвижимого имущества занимался знакомый семьи – фио Карим, он и остался проживать в спорной квартире. На вопросы истца фио Карим отвечал, что все документы оформлены. Истец приезжал в Россию в 2005г., 2007г., 2016г., 2018г., 2019г., 2021г. по делам и в связи с заболеванием на лечение и проживал в спорной квартире. В 2021г. фио Карим оформил супруге истца регистрацию в спорной квартире, в связи с чем, у истец обратился в МФЦ для проверки своих прав на квартиру, где узнал, что спорная квартира ему не принадлежит.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ранее заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности. Обеспечила явку своего представителя, которая просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 05.05.2005 умер фио, паспортные данные

На дату смерти фио ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно данным из ЕГРН в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за ответчиком ФИО1, приобретшей данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного 31.10.2006, между ней и фио

Истец является братом умершего, что подтверждается выпиской из реестра ЗАГСа на семью для сирийско-арабских граждан (том 1 л.д. 13-20).

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что в период с 2002 по 2007г.г. работал в ООО «Лобарум» занимался юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. В период 2004-2006 обратилась ФИО1 по вопросу подписания договора купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Приехали продавец, покупатель, родственники, был подготовлен проект договора купли-продажи. Видел фио и фио. У фио имелась доверенность на покупку ½ доли квартиры, при подписании договора не присутствовал, регистрацией договора стороны сделки занимались самостоятельно. Точной даты заключения договора свидетель сообщить не смог, у него отсутствовала информация о том, что продавец умер. Помнит, что истец приезжал с братом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что с 1974г. проживает по адресу: адрес является соседней. Примерно с 1990г. знаком с фио, а также с его братьями Абдуразаком, фио, Наджад. Ганем Сальман после смерти фио Муфада периодически приезжал в Россию из Сирии и проживал в квартире 56 по адресу: адрес.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио пояснила, что является супругой фио В 2003г. фио – брат ее супруга, купил спорную квартиру. фио и фио работали с фио Карим. До 2003г. она с супругом приезжала в Россию и проживала в квартире, в 2005г. фио умер. В квартире остались проживать фио Карим с семьей. Ганем адрес приезжал в Россию и жил в спорной квартире. На вопросы об оформлении наследственных прав на квартиру, фио Карим их успокаивал и говорил, что все оформлено. В 2021г. они узнали, что квартира не принадлежит истцу.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой ее таковой судом (оспаривая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлена стороной сделки или иным лицом. указанным в законе.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из копии реестрового дела следует, что днем перехода права собственности по договору купли-продажи от 31.10.2006, является 07.11.2006.

Истец в обоснование иска, также указывает, что исполнение договора купли - продажи жилого помещения никогда не происходило и не могло происходить ввиду того, что одна сторона договора уже умерла к моменту его составления; доверенность представителя, выданная умершим к моменту совершения сделки фио, в соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ прекратила свое действие, соответственно, данное лицо - бывший представитель не имел право на момент совершения сделки ни подписывать договор, ни получать по нему денежные средства; следовательно, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры никогда покупателем не передавались и не могли быть переданы, и квартира по акту приема- передачи также не могла быть передана.

Ответчик указанные доводы не опроверг, кроме того, в судебном заседании 11.05.2023, представитель ответчика не отрицал, что сделка не состоялась в 2005 г. по причине смерти собственника. (том 1 л.д.184-188)

Довод о том, что умерший имел намерения продать квартиру ответчику, также не подтверждаются материалами дела.

Также суд отмечает, что истец вместе с членами своей семьи проживает в спорной квартире.

Суду представлен договор передачи в пользование квартиры, из которого следует, что 18.05.2004 фио в лице представителя Аль-Зейди-Исса, заключил договор на право пользования квартирой с фио, ФИО1, ФИО2, фио, по условиям которого последним предоставлена в пользования квартира для проживания с правом регистрации, квартира передана для проживания, и запрещается использование ее по другому назначению. (том №1 л.д.44-45)

Таким образом, из материалов дела с очевидностью следует, что покойный воли на продажу квартиры не имел, деньги за квартиру не получал.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями выше приведенными нормами материального права, приняв во внимание показания свидетелей, установив, что заключение договора купли-продажи от 31.10.2006 имело место после смерти продавца, доказательств передачи денежных средств по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 31.10.2006 следует признать незаключенным и вследствие чего договор купли-продажи от 31.10.2006 является недействительным.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец указывает, что о договоре купли-продажи ему стало известно в конце декабря 2021 г., срок пропущен по уважительным причинам, так в 2011 г. началась гражданская война в Сирии, в связи с чем стал затруднен приезд истца из Сирии в РФ, кроме того с 2014 года и по настоящий момент истец тяжело болеет.

Изложенные обстоятельства, объективно подтверждаются материалами дела, так по сведению отметок в паспорте истца он действительно пересекал границу России дважды, последний раз вылет из Дамаска 25 декабря 2021 года (л.д. 6-12 том 1).

С настоящим иском истец обратился 05.07.2022.

Суд, критически относится к доводам ответчика о том, что срок исковой давности не подлежит восстановлению в силу прямого указания в законе - срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, поскольку указанная редакция введена в действие федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", указанные изменения вступили в законную силу - 01.01.2013.

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Суд учитывает правовую позицию изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 19.07.2016 N 1579-О, согласно которой положение п. 1 ст. 181 ГК РФ является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности по требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленность заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, связанными с началом исполнения сделки. Подобное правовое регулирование обусловлено характером названных сделок как ничтожных. Независимо от того, признает ли их таковыми суд, эти сделки недействительны с момента совершения (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Следовательно, они не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

При таких обстоятельствах оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании отсутствующим право ответчика на спорную квартиру.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от 31.10.2006, расположенной по адресу: адрес, признан судом недействительным, собственником указанной квартиры является фио, которому квартира принадлежала на праве собственности, в связи с чем, после его смерти квартира подлежит включению в состав его наследства.

Также суд, с учетом фактически установленных обстоятельств дела, полагает необходимым применить одностороннюю реституцию, включив квартиру, расположенную по адресу: адрес, в состав наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 05.05.2005.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 07.06.2005 истцом принято наследство на адрес.

Кроме того, в спорной квартире фактически проживает истец и его семья.

Иных лиц, фактически принявших наследство после смерти фио, судом не установлено.

Ответчик указанное не оспаривает, кроме того, им был инициирован гражданский спор о выселении истца из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах. суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: адрес, после смерти фио, 05.05.2005.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствующим.

Признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.05.2025.

Судья В.Г. Бочарова