решение суда составлено в окончательной форме 15.11.2023
50RS0№-62
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границах согласно варианту № таблица № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником части жилого дома (помещения), находящегося на вышеуказанном земельном участке. Совладельцем является ФИО7 При домовладении имеется земельный участок общей площадью 1500 кв.м., право собственности на который во внесудебном порядке оформить не представилось возможным, а потому истец вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 225-226), о причинах неявки в суд не известила.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласна, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – СНТ № ГОРСО в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 223-224), о причинах неявки в суд не известило.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 227-228), о причинах неявки в суд не известило.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Подольского городского Совета депутатов трудящихся № ФИО3 разрешено продать ФИО1 ? долю домовладения по <адрес>(л.д.95).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в интересах которого действовала ФИО9 по доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого строения со служебными сооружениями, полезной площадью 90,7 кв.м, в том числе жилой 57,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м. (л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес> № ФИО1 разрешено пользоваться самовольно возведенным им гаражом размером 4 х 6 м. на приусадебном участке (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между владельцами домовладения, по ? доле каждый, а именно: ФИО4 и ФИО1, заключен договор об изменении размера долей домовладения в связи с возведенной ФИО4 дополнительной пристройкой, по которому установили, что ФИО4 принадлежит 5/6 долей, ФИО1 - 1/6 (л.д.92 об.-93).
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес> № ФИО1 разрешено построить сарай размером 3 х 4 м на своем приусадебном участке (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Подольского городского Совета народных депутатов <адрес> № ФИО1 разрешено произвести капитальный ремонт принадлежащей ему части домовладения по <адрес> на прежнем месте с увеличением в ширину на 1 м., а всего размером 7,3 х 9 м с заменой рубленых стен на кирпичные, окончание ремонта – до июня 1984 г. (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда <адрес> (гражданское дело №) произведен реальный раздел <адрес>. ФИО5 выделены в собственность помещения: комната № площадью 21,2 кв.м., комната № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 3 кв.м., комната № площадью 5,2 кв.м., в литера А санузел № площадью 5,6 кв.м., № площадью 20,7 кв.м., в жилой пристройке литера А1 коридор № площадью 10,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 6,7 кв.м., комната № площадью 5,9 кв.м., комната № площадью 13,5 кв.м., шкаф № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., комната № площадью 10 кв.м., в жилой пристройке литера А2 подвал № площадью 19,7 кв.м., веранда литера а площадью 12,8 кв.м., веранда литера а1 площадью 9,3 кв.м., тамбур литера а2 площадью 0,9 кв.м. ФИО1 выделены в собственность помещения: кухня № площадью 14,8 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., в жилой пристройке литера Б1 коридор № площадью 5,5 кв.м., комната № площадью 8,4 кв.м., комната № площадью 22,7 кв.м., в жилом доме литера Б веранда литера б площадью 5.1 кв.м., гараж литера Г2, гараж литера Г3 (л.д. 97).
На основании указанного выше решения суда органом, осуществляющем государственную регистрацию, зарегистрировано право собственности за ФИО5 на жилой дом с условным номером 50:55:02:01872:001, общая площадь 160,80 кв.м., литера А, А1, А2, А3, а, а1, а2 (л.д. 27); за истцом – на помещение площадью 52,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6 с условным номером 50-50-55/014/2011-040 (л.д. 17).
В настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030901:2578 площадью 52,8 кв.м. (л.д. 76), ФИО2 – собственником жилого дома с кадастровым номером 50:55:0020303:39 площадью 160,8 кв.м. (л.д. 51) по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением Подольского городского суда <адрес> (гражданское дело №) отказано в иске ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. при <адрес>, отказано в удовлетворении иска третьего лица ФИО1, заявившего самостоятельные требования, о признании права собственности на земельный участок площадью 765 кв.м. при <адрес> (л.д. 83-86).
Для правильного разрешения спора по существу, по ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО10 (л.д. 184).
Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> по результатам геодезических работ составила 1763 кв.м. В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, а также планы исследуемого земельного участка, отражающие границы и площадь земельного участка, закрепленные по правоустанавливающим документам. В материалах гражданского дела содержится договор об изменении размера долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в котором указано, что на момент подписания указанного документа, площадь земельного участка при <адрес>ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Так же в материалах гражданского дела содержится инвентарный план земельного участка по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что площадь земельного участка по договору 1500 кв.м., фактическая 1808 кв.м. Так как указанный план не содержит координат характерных точек, экспертом отображено возможное расположение земельного участка. За основу взято расположение жилого дома, а также проезда. Практически границы не изменились. Уменьшение площади произошло за счет границ земельного участка с кадастровым номером 5:55:0020303:65, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка при <адрес> согласно имеющихся документов составляет 1500 кв.м. В соответствии с размерами долей сторон в праве собственности на жилой (до пересчета долей) площадь земельного участка, приходящаяся на доли, составляет: ФИО1 в размере ? доли приходится 750 кв.м., ФИО2 в размере ? доли приходится 750 кв.м. Таким образом, земельные участки, образуемые при разделе земельного участка при <адрес> на 2 будут соответствовать установленному градостроительному регламенту. Таким образом, выдел земельного участка ФИО1 возможен. Экспертом были подготовлены 2 вариант выдела земельного участка согласно фактического использования и в соответствии с идеальными долями в праве собственности (до пересчета долей), учитывая мнение каждой из сторон. Площадью в соответствии с идеальными долями в праве собственности (до пересчета долей) по варианту № устанавливаются границы земельного участка следующих размеров: земельный участок ФИО1, площадью 750 кв.м. в следующих координатах:
номер
X
Y
погрешность
1
429597,73
2191016,96
0,10
2
429589,28
2191029,06
0,10
3
429587,02
2191040,92
0,10
4
429588,74
2191043,17
0,10
5
429588,72
2191053,02
0,10
6
429588,5
2191056,73
0,10
7
429567,03
2191057,53
0,10
8
429567,12
2191053,58
0,10
9
429567,97
2191043,24
0,10
10
429569,9
2191035,94
0,10
11
429570,95
2191033,31
0,10
12
429572,22
2191030,62
0,10
13
429580,9
2191016,89
0,10
1
429597,73
2191016,96
0,10
Площадью согласно фактического использования по варианту № устанавливаются границы земельного участка следующих размеров: земельный участок ФИО1, площадью 830 кв.м. Несоответствие площади, приходящейся на долю ФИО1 согласно документов, находящихся в гражданском деле и фактически занимаемой площади, составляет 11%. Площадь несоответствия меньше минимальной площади для земельных участков, расположенных в зоне Ж-2, что исключает формирование нового земельного участка. Кроме того, в пользовании при <адрес> по ул. Б Серпуховская участок в описанной конфигурации и площади существовал с 1959 г., что подтверждено документально (л.д. 187-216).
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что порядок пользования земельным участком сложился, просил признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. в границах согласно варианту № экспертного заключения.
Совладелец дома ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с заключением эксперта ознакомлена, возражений по иску не имеется, порядок пользования земельным участком сложился.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями земельного законодательства, согласно которому, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с пунктами 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацу второму статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником помещения (части дома), находящегося на спорном земельном участке, его границы определены экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы с учетом фактического землепользования, совладельцев и смежных землепользователей, принимая во внимание, что возведение прежним совладельцем дома дополнительной пристройки на изменение долей в праве на участок не влияет, спора с совладельцем дома (третьим лицом ФИО2) и смежными землепользователями не имеется, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:
номер
X
Y
погрешность
1
429597,73
2191016,96
0,10
2
429589,28
2191029,06
0,10
3
429587,02
2191040,92
0,10
4
429588,74
2191043,17
0,10
5
429588,72
2191053,02
0,10
6
429588,5
2191056,73
0,10
7
429567,03
2191057,53
0,10
8
429567,12
2191053,58
0,10
9
429567,97
2191043,24
0,10
10
429569,9
2191035,94
0,10
11
429570,95
2191033,31
0,10
12
429572,22
2191030,62
0,10
13
429580,9
2191016,89
0,10
1
429597,73
2191016,96
0,10
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.