Решение по делу № 2-4497/2023 от 03.10.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-4497/2023 УИД 24RS0040-01-2023-004068-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к НСА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к НСА расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней.

Требования истец мотивировал тем, что НСА было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.02.2016 № на срок с 01.02.2016 по 01.02.2021, далее срок продлен до 01.02.2026. Наниматель более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.02.2016 №, выселить НСА из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с НСА в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 71 354,86 руб., пени за период с 10.04.2021 по 09.07.2023 в размере 15 275,21 руб.

В части требования о взыскании задолженности иск оставлен без рассмотрения отельным определением суда от 03.10.2023.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца БИН, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик НСА в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направила.

Участвующий в деле помощник прокурор Москаленко М.П. полагает иск обоснованным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании постановления Администрации города Норильска от 12.05.2011 № (л.д. 10, 11).

На основании распоряжения от 23.11.2015 № 6372 о предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, НСА было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 01.02.2016 (далее - Договор) (л.д. 4-6).

Срок действия Договора был установлен с 01.02.2016 до 01.02.2021.

Учитывая, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, он был пролонгирован до 01.02.2026, в связи с чем является действующим.

По условиям Договора, наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 2500,00 рублей (п.п.4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), в последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составляет 2 725,81 рублей.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с и. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.4.5.2 Договора, наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

В соответствии с п.8.3 Договора, при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18 декабря 2018 г. №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года).

Ответчик НСА свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением.

Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с февраля 2021 г., в связи с чем за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 образовалась задолженность в размере 71 354 руб. 86 коп., а также пени за период с 10.04.2021 по 09.07.2023 в сумме 15 275 руб. 21 коп. (л.д. 8, 9).

Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к НСА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.02.2016 №,

Выселить НСА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с НСА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 04.10.2023