Решение по делу № 2-3181/2023 от 27.06.2023

2-3181/23

26RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление КУМИ <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды от дата №, в редакции соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, ФИО2 (далее - ФИО2) предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, сроком до дата.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2020-2021 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п.

Сумма задолженности по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу: <адрес> В за период с дата по дата составляет - 144 351,18 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет 9 180,90 руб.

дата в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности и пени в тридцатидневный срок, а также разъяснены последствия неисполнения требований, указанных в претензии. На данный момент ответчиком оплата задолженности и пени не произведена.

Решением Ставропольской городской Думы от дата N° 612, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 144 351,18 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции оглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 9 180,90 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, в адрес суда представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем их явка не признана судом обязательной и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора аренды от дата №, в редакции соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, ФИО2 (далее - ФИО2) предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, сроком до дата.

Из доводов искового заявления следует, что ответчиком договорные обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ввиду чего у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу: <адрес> В за период с дата по дата гг., которая составляет - 144 351,18 руб.

В свою очередь задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции оглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 9 180,90 рублей.

При этом расчет арендной платы в 2020-2021 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить, что пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как было указано выше судом в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендные платежи в порядке, предусмотренном договором ответчиком своевременно не вносились, ввиду чего образовалась сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок в размере 144351,18 руб. за период с дата по дата гг., а также пеня в размере 9 180,90 руб. за период с дата по дата гг.

Суд, проверив расчет истца, считает его математически верным, доказательств опровергающих представленный истцом расчет в процессе рассмотрения дела суду представлено не было.

Таким образом суд признает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем судом установлено, что фактически требования истца были удовлетворены ответчиком в процессе рассмотрения дела.

Задолженность, заявленная в рассматриваемом споре, была погашена ответчиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка истца о состоянии арендных платежей за землю, согласно которой по сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № по состоянию на дата у ФИО2 отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 144 351,18 рублей, а также задолженности по пени по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции оглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 9 180,90 рублей – не подлежат исполнению.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, но не подлежащими исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 4270,64 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

В связи с полным исполнением указанных требований взыскание с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 144 351,18 рублей, а также задолженности по пени по договору аренды земельного участка от дата №, в редакции оглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата, дополнительного соглашения от дата №, соглашения уступки прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере 9 180,90 рублей – не подлежат исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета <адрес> госпошлину в размере 4270,64 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова