ДЕЛО № 2-391/2025
УИД 61RS0036-01-2024-003596-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025г г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Груциновского сельского поселения Каменского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Груциновского сельского поселения Каменского района о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного органами технической инвентаризации отцу истца, ФИО12 принадлежит на праве собственности квартира №№ в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году отец истца умер. ФИО1 является единственным наследником после смерти отца. К нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, однако, фактически наследство принял путем полного вступления во владение имуществом. Собственником квартиры №№ в общем доме значится ФИО13 В ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО14. ее квартиру, передав ей деньги в размере <данные изъяты> рублей. Ключи и документы от квартиры были переданы ему Продавцом в день передачи денег. Договор купли-продажи они не успели заключить и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 умерла. Наследником умершей является ее дочь ФИО2 После получения от Продавца квартиры №№ ключей и документов, он самовольно, без разрешающей документации, объединил две квартиры в жилой дом. В результате общая площадь дома была изменена за счет объединения квартиры №№ и квартиры №№ и переоборудования ранее существующей холодной пристройки литер а в жилую пристройку литер А1, строительства холодной пристройки литер а2. Общая площадь жилого дома, согласно сведениям кадастрового учета, составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно сведениям технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на реконструкцию. Согласно заключению специалиста, утвержденного директором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние несущих конструкций объекта за их время эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные Ф3-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем лиц и ствечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам при переводе, и может поменять свое функциональное назначение. Из поэтажного плана технического паспорта многоквартирного жилого дома следует, что дом не состоит из двух квартир, а состоит из общего целого. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО16 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать за истцом право собственности на земельные участки возможно на основании выписок из похозяйственных книг после вступления решения суда по данному иску в законную силу и регистрации права собственности на жилой дом в целом На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Швечикова О.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Направила в суд письменное заявление, в котором указала, что она фактически приняла наследство после смерти матери ФИО17 Ей известно, и она не оспаривает тот факт, что ее мать ФИО18 в ДД.ММ.ГГГГ году продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру № №, расположенную по адресу: Ростовская <адрес>, за <данные изъяты> рублей. На наследственное имущество в виде квартиры она не претендует. Исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте поведения судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также не возражал против удовлетворения искового заявления.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из искового заявления следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного органами технической инвентаризации отцу истца, ФИО20 принадлежит на праве собственности квартира №№ в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер (л.д. 20).
Из копии наследственного дела, открытого после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО21 следует, что единственным наследником после его смерти является сын наследодателя ФИО1(л.д. 99-111).
Собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО22
В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО23. принадлежащую ей квартиру, передав деньги в размере <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи стороны не заключали.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19).
В соответствии с копией наследственного дела, наследником умершей ФИО25 является ее дочь ФИО2
ФИО2 не опровергает факт того, что ее мать ФИО26 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>(л.д. 22), на данную квартиру не претендует (л.д. 90).
Истец самовольно, без разрешающей документации, объединил квартиру № № и квартиру № № в жилой дом. В результате общая площадь дома была изменена за счет объединения квартир и переоборудования ранее существующей холодной пристройки литер а в жилую пристройку литер А1, строительства холодной пристройки литер а2.
Общая площадь жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 25-27).
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 28-38).
Согласно заключению специалиста, утвержденному директором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., инженером-проектировщиком было выполнено обследование строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент обследования объекта недвижимости выявлено объединение квартиры № № и квартиры № № путем частичного разбора контракции стены между помещениями. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем лиц и ствечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам при переводе, и может поменять свое функциональное назначение. (л.д. 40-55).
На основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ года., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО27.(л.д. 56).
На основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО28 (л.д. 57).
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, имела место и является действительной. На спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для принятия решения о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 04.03.2025 г.
С У Д Ь Я :_________________