Решение по делу № 2-44/2025 от 14.01.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 14 января 2025 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что от ДД.ММ.ГГГГ выдан кредит ФИО1 в сумме 6 000 000руб. на срок 324 мес. под 8.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 1270 +/- 25 кв.м., кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 2660 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда е соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 472 000руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 377 600руб. (472 000руб. х 80% = 377 600руб.).

Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.04.2024г. по 05.11.2024г. в размере 1 802 718,21 руб., в том числе: просроченные проценты 84 306,83 руб., просроченный основной долг 1 714 353,18 руб., неустойка 4 05820 руб., государственную пошлину в размере 53 027,18 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь 1270 +/- 25 кв.м., кадастровый №; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 2660 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 377 600 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебное уведомление вернулось в суд с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк с ФИО1 был заключен кредитный договор № в сумме 6 000 000руб. на срок 324 мес. под 8.0% годовых, цель кредита: строительство жилого дома (п.1,2,4 договора).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.(п.7 договора)

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. (п.11 договора)

Согласно п.17 договора для целей кредитования на строительство жилого дома с одновременным приобретением указанного земельного участка. Выдача первой части кредита в размере не более стоимости земельного участка перечисляется на счет заемщика после подписания договора купли-продажи, страхования, обслуживания пакета и договора «Домклик». Выдача второй и последующей части кредита осуществляется в пределах свободного остатка кредитной линии указанной в.п.1 договора.

Как следует из выписки движения долга и срочных процентов кредит ФИО1 выдан 25.12.2023г. на сумму 1719078,94руб.

За период с 25.12.20213г. по 256.03.2024г. ответчиком оплачено в счет погашения кредита 4 725,76 руб., остаток основного долга 1714 353,18 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

03.10.2024г. ответчику было направлено требование о досрочном возврате банку сумму кредита в размере 1 788007,03руб., а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик график платежей не соблюдает, в настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Судом установлено, что сумму задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.04.2024г. по 05.11.2024г.. составляет в размере 1 802 718,21 руб., в том числе: просроченные проценты 84 306,83 руб., просроченный основной долг 1 714 353,18 руб., неустойка 4 05820 руб.

Данный расчет задолженности ФИО1 судом пооверен,признан арифметически верным.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости 22.12.2023г. возник залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2024г. земельный участок, площадью 1270 +/- 25 кв.м., кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 2660 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке земельного участка по указанному адресу, СО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога (земельного участка) составляет 472 000 руб.

Суд соглашается с расчетом истца об определении начальной продажной стоимости залогового имущества (земельного участка) в размере 80% равном 377 600 руб., который предусматривает, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Руководствуясь положениями пункта 1, статьи 348, пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350, пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая разъяснения, данные в пункте 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), установив наличие задолженности по кредитному договору, факт допущения просрочек внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, учитывая что заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество напрямую связано с предметом спора, является соразмерным заявленному истцом требованию и его непринятие может сделать затруднительным исполнения судебного акта, принятого впоследствии по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.04.2024г. по 05.11.2024г. в размере 1 802 718,21 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец ПАО Сбербанк оплатил государственную пошлину в размере 53027, 18руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ОГРН <***>, ИНН <***>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: №, ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.04.2024г. по 05.11.2024г. в размере 1 802 718,21 рублей, в том числе: просроченные проценты 84 306,83 рублей, просроченный основной долг 1 714 353,18 рублей, неустойка 4 05820 руб., государственную пошлину в размере 53 027,18 руб.

Установить начальную цену продажи предмета залога (земельный участок, кадастровый №) в размере 377 600 рублей.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области

Судья:Н.Г Кузьмина

Копия верна:Судья: