УИД 86RS0003-01-2025-001242-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский районного суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Житинского А.В.,
при ведении протокола секретарем Синицыной М.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-707/2025 по иску администрации Нижневартовского района к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 22.10.1996 между муниципальным органом администрацией Охтеурской, правопреемником которой является администрация <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не используется, находится в заброшенном состоянии. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Наследственное дело не открывалось, а наследники, фактически принявшие наследство не установлены. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижневартовского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным органом администрацией Охтеурской территории в лице главы администрации, правопреемником которой в соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ является администрация Нижневартовского района и ФИО1 заключён договор аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно акту от 10.06.2025 земельный участок не используется, находится в заброшенном состоянии.
Как следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствие с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.
В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Вышеуказанным договором аренды земельного участка не предусмотрено прекращение арендных отношений в связи со смертью арендатора, следовательно, право аренды вместе с вытекающими из него обязанностями по данному договору переходит наследникам.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено при рассмотрении дела по данным Единой информационной системы Нотариата РФ наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к иным лицам, в данном случае наследникам, права и обязанности арендатора по договору аренды не перешли.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО1, являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может. Вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда.
В связи с изложенным, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижневартовского района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025
Председательствующий судья: А.В. Житинский
<данные изъяты>
Подлинный документ находится в деле № 2-707/2025
Нижневартовского районного суда.
УИД 86RS0003-01-2025-001242-28
<данные изъяты>