<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-974/2023 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ООО «УК «Новострой», Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, ООО «УК «Новострой», Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от дата. С целью улучшения жилищных условий произвела перепланировку данной квартиры на основании проекта, выданного <...> и согласованного с застройщиком и ООО «УК «Новострой». Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, было принято решение о согласовании объединения кухни и лоджии в квартире <адрес>

Перепланировка, проведенная в данной квартире, заключается в: демонтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом между помещением санузла номер 2 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнаты номер 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже подоконного блока с оконной рамой и дверью, ведущей на лоджию из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже отдельных участков наружной несущей стены между помещением кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением лоджии номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) для увеличения балконного проема; монтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом, ведущим из помещения санузла номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки), с образованием помещения санузла новой конфигурации. В ходе данных работ произошло увеличение площади санузла номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения части площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение ее конфигурации: монтаже несущих перегородок с дверным проемом, ведущим из вновь образованного помещения гардеробной под номером 5 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнат номер 4 (нумерация помещения после проведения перепланировки). В ходе данных работ произошло образование нового помещения гардеробной под номером 5 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и уменьшение площади помещения жилой комнаты номер 4 (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом, ведущим из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки). Входе данных работ произошло увеличение площади помещения кухни номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения части площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение ее конфигурации. Так же произошло уменьшение площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение его конфигурации; монтаже раздвижной балконной системы между помещением кухни номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) помещением лоджии номер 6 ( нумерация помещения после проведения перепланировки); переносе радиатора отопления в помещении номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки). Демонтаж балконного блока в помещение 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с последующим утеплением лоджии не повлиял на несущую способность перекрытия жилого дома, а также на безопасность жизни и здоровью граждан. Квартира имеет естественное освещение и обеспечено инженерными системами. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно заизолированы, отопление осуществляется от центральной системы отопления. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Электропроводка обследованной квартиры закрытая (проведена в стенах жилого дома), выполнена изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение, согласно требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)». Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток и удаление воздуха осуществляется через окна. В перепланированной квартире размещение кухни, санузла (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,5 кв.м. Согласно техническому плану от дата подготовленному кадастровым инженером <...> после перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., поскольку балкон квартиры вошел в площадь помещения за счет его утепления.

Согласно техническому заключению <...> № от дата г., состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же на безопасность жизни здоровья граждан. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Конструктивные решения и строительные материалы перепланированной квартиры, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, конструкции перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Тульская область, <адрес> в нормативном режиме.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу<адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчиков администрации города Тулы, Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «УК «Новострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от дата. ФИО1 на основании договора купли-продажи № от дата является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 43,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвела перепланировку данной квартиры на основании проекта, выданного <...> что зафиксировано техническим планом помещения, составленным дата. кадастровым инженером <...>

Из технического заключения, выполненного <...> по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в обследованной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в: демонтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом между помещением санузла номер 2 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора номер 1(нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнаты номер 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже подоконного блока с оконной рамой и дверью, ведущей на лоджию из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки); демонтаже отдельных участков наружной несущей стены между помещением кухни номер 3 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением лоджии номер 5 (нумерация помещения до проведения перепланировки) для увеличения балконного проема; монтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом, ведущим из помещения санузла номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки), с образованием помещения санузла новой конфигурации.

В ходе данных работ произошло увеличение площади санузла номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения части площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение ее конфигурации: монтаже несущих перегородок с дверным проемом, ведущим из вновь образованного помещения гардеробной под номером 5 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже несущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнат номер 4 (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло образование нового помещения гардеробной под номером 5 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и уменьшение площади помещения жилой комнаты номер 4 (нумерация помещения после проведения перепланировки); монтаже несущих перегородок, в том числе с дверным проемом, ведущим из помещения кухни номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло увеличение площади помещения кухни номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения части площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение ее конфигурации. Так же произошло уменьшение площади помещения коридора номер 1 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение его конфигурации; монтаже раздвижной балконной системы между помещением кухни номер 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) помещением лоджии номер 6 ( нумерация помещения после проведения перепланировки); переносе радиатора отопления в помещении номер 2 (нумерация помещения после проведения перепланировки).

Демонтаж балконного блока в помещение 3 (нумерация помещения после проведения перепланировки) с последующим утеплением лоджии не повлиял на несущую способность перекрытия жилого дома, а также на безопасность жизни и здоровью граждан. Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же на безопасность жизни и здоровью граждан. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно заизолированы, отопление осуществляется от центральной системы отопления. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Электропроводка обследованной квартиры закрытая (проведена в стенах жилого дома), выполнена изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение, согласно требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)». Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток и удаление воздуха осуществляется через окна.

В перепланированной квартире размещение кухни, санузла (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

По результатам проведенного обследования состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47, 4 кв.м.Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Так как конструкции перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> в нормативном режиме.

Изучив указанное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения собственник квартиры № жилого многоквартирного дома № обращался у ООО «УК «Новострой». Согласно сообщению генерального директора ООО «УК «Новострой» проект перепланировки квартиры <адрес> согласован с управляющей компанией.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, было принято решение о согласовании объединения кухни и лоджии в квартире № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения, составленному дата. кадастровым инженером <...>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина