Дело № 2-1809/2023
56RS0018-01-2023-000042-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу N, администрации ... о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом потребительского гаражного кооператива N, владеет и пользуется погребом N, общей площадью 6,4 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на погреб в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ему погреб соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просит суд признать за ним право собственности на погреб N, общей площадью 6,4 кв.м., в составе строения, расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации ..., в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель потребительского гаражного кооператива N в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что распоряжением администрации ... N-р от ... ГСК-137 был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,1 га, занимаемый гаражами по ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор».
В соответствии с договором аренды земельного участка N от ..., заключенным между администрацией ... (арендодатель) и ГСК-137 (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,2570 га, расположенный по адресу: ..., в районе ДРСУ-1 «Оренбургавтодор», для размещения гаражей с организацией выезда на .... В материалах дела также представлено дополнительное соглашение от ... к указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились продлить срок аренды до ....
Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды земельного участка N от ... внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... арендуемый земельный участок с кадастровым номером N площадью 12 894 кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером N с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала N.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка ..., утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N, на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 12 894 кв.м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК N литер N и литер N Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.
Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ..., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации ... от ... N-П. В месте с тем, подписи ответственных лиц, участвующих в приемке в Акте отсутствуют, следовательно, данный Акт не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию строений надлежащим образом.
Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив N» по адресу: ... от ... N, условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ..., ..., требования пожарной безопасности выполняются.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... следует, что ПГК N соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от ...
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ..., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК N зарегистрировано администрацией ... ... за N-р, о чем ... внесена запись о регистрации.
Согласно п. 1.2 Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.
Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).
В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из справки, выданной председателем правления ПГК N, следует, что ФИО1 является членом ПГК N, полностью выплатил паевой взнос за погреб N, находящийся в ПГК N по адресу: ....
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ПГК N, выплатил паевой взнос за погреб, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу N, администрации ... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на погреб N, общей площадью 6,4 кв.м., расположенный в составе строения по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом в окончательной форме принято ...
Судья А.В. Нуждин