Дело № 2-691/2023

УИД 55RS0034-01-2023-000806-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 31 августа 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца Администрации Тарского муниципального района ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2023 года в г. Таре дело по иску

Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тарского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-27-3-2016, государственная собственность на который не разграничена сроком на двадцать лет (до ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Фрунзе, <адрес>. Договор аренды № АЗ-27-3-2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № ДД.ММ.ГГГГ Н умер. По сведениям администрации у гражданина Н имеется три прямых наследника – дочь- ФИО4, сын- ФИО3, жена – ФИО2 После смерти Н заведено наследственное дело. Земельный участок, предоставленный в аренду, фактически не используется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № №-3-2016 имеется задолженность на общую сумму <данные изъяты> рубля. При подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы на общую сумму <данные изъяты>. Истец не может расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Н, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы на общую сумму <данные изъяты> рублей

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что поддерживает заявленные требования в части расторжения договора аренды и взыскания расходов и настаивает на их удовлетворении. В части взыскании долга по арендной плате в сумме 1531,73 руб. от иска отказался, в связи с тем, что наследником внесена полная сумма до момента вынесения решения суда. Состав ответчиков по делу был определен со слов наследников Н, администрация не располагала достоверной информацией о перечне наследников, которые отказались от получения доли наследственного имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против иска в части расторжения договора аренды, пояснила, что не заинтересована в использовании спорного земельного участка.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений суду не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок расторжения договора предусмотрен положениями правовых норм, регулирующих общие условия расторжения договора, а также специальными нормами, предусматривающими возможность расторжения договора аренды.

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в соответствии с нормами ГК РФ (раздел 9 договора), либо по инициативе арендодателя, согласно п. 5.1 договора.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Факт смерти Н, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден справкой о смерти № №, выданной управлением ЗАГС Главного государственно -правового управления <адрес> (л.д.25).

Согласно сведениям нотариуса Т от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО2 дети умершего ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства.Таким образом, ФИО2 является единственными наследником к имуществу умершего ФИО4 Следовательно, иск к ФИО3 и ФИО4 заявлен необоснованно.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и Н, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:27:080201:257, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Из справок, выданных администрацией Заливинского сельского поселения (л.д.32), следует, что земельный участок, предоставленный в аренду Н, с кадастровым номером №, по назначению не используется.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем Н при его жизни договора аренды земельного участка.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти договорных арендных отношений, у его наследника- ответчика ФИО2, возникает обязанность с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого фактически продлен. Из заключенного договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на срок его действия.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Представителем истца в судебном заседании пояснено, что сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды, иного пути расторгнуть договору не имеется, поскольку сторона договора Н в настоящее время умер.

При решении вопроса по заявленному истцом требованию о взыскании судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом заявлено о взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 266 рублей. Факт несения данных расходов подтвержден квитанциями (л.д.7-10).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства как в обоснование своих требований так и возражений на иск. Иных доказательств сторонами суду не было представлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (300 рублей за рассмотрение требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Администрации Тарского муниципального района Омской области (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Омской области в Тарском районе) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Тарского муниципального района и Н.

Исковые требования Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО3 (паспорт №), Н (паспорт № оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Тарского муниципального района Омской области судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет Тарского муниципального района Омской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Настоящее решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 31 августа 2023 года.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано