Дело № 2-136/2025

Категория 2.190

УИД 36RS0019-01-2025-000144-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 16 мая 2025 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кантемировскому городскому поселению, в лице администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею недвижимым имуществом – 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как своей собственной, в течение срока приобретательной давности, а также признать за нею право собственности на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 3 октября 2013 года она является собственником 2/3 долей на жилой дом, кадастровый №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО7, который унаследовал их после смерти своей матери ФИО4

Оставшаяся 1/3 доля никем не зарегистрирована, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось.

Спорный жилой дом находится в ее владении с момента принятия ее супругом, то есть с 2003 года, она владеет им открыто и непрерывно (л.д. 5 – 9, 26 - 28).

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 6 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 – сын ФИО1 (л.д. 88).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 90, 92, 93, 95, 96), не явилис по уважительным причинам, просили дело рассмотреть в их отсутствие, истец поддерживала исковые требования, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, о чем имеются их письменные заявления, приобщенные к материалам гражданского дела (л.д. 55, 57- 58, 67, 97, 98, 104).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца – ФИО2, допросив (30.04.2025) свидетелей: ФИО8 и ФИО9, подтвердивший каждый, что после смерти ФИО4 истец с 2003 года стала ухаживать за ее домом, обрабатывать огород, то есть пользовалась домом, как своим, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кантемировской поселковой администрацией Кантемировского района Воронежской области, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является сын – ФИО7 (л.д. 31).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Кантемировского района Воронежской области (л.д. 39).

Согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является жена – ФИО1 (л.д. 22).

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, принадлежит жилой дом, площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16 – 19, 23, 36), иных собственников долевой собственности не указано (л.д. 24).

Согласно справке ТНС ЭНЕРГО по адресу: <адрес>, зарегистрировано два лицевых счета – на ФИО1 и на ФИО3 (л.д. 30), расчет за электроэнергию с потребителем ФИО1 производится с февраля 2009 г., задолженности не имеется (л.д. 101).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта, о котором просит истец, имеет для нее юридическое значение, поскольку позволит ей зарегистрировать право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома.

Как отмечено выше, ответчики исковые требования истца признали, не возражая против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своей собственной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Согласно заявлению истца (л.д. 105) судебные издержки взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Кантемировскому городскому поселению, в лице администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, недвижимым имуществом – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как своей собственной, в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Д. Грибченко

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.