14RS0035-01-2025-008045-93

Дело № 2-5567/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 02 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Акционерное общество «Аэропорт Якутск» (далее - АО «Аэропорт Якутск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что 28 февраля 2023 года между АО «Аэропорт Якутск» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому АО «Аэропорт Якутск» передало ФИО1 во временное пользование нежилое помещение (часть помещения) в здании аэровокзального комплекса, расположенного по адресу г. Якутск, площадь Валерия Кузьмина, д. 10, общей площадью 401,4 кв. м. на втором этаже. Срок действия договора был определен сторонами до 31 января 2024 года. Между тем, ФИО1 9 января 2025 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРИП и самовольно, без согласования с истцом освободил занимаемое помещение. При этом ФИО1 была допущена просрочка арендных платежей за январь 2024 года.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № № в размере 260 915,16 руб., неустойку в размере 365 734,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины 17 553 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 4), с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В связи с этим дело было принято к производству Якутским городским судом Республики Саха (Якутия).

Судом установлено, что здание аэровокзального комплекса, расположенного по адресу: г. Якутск, площадь Валерия Кузьмина, дом 10, находится в собственности АО «Аэропорт Якутск», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2015 года №14-14/001-14/001/013/2015-2219/2.

28 февраля 2023 года между АО «Аэропорт Якутск» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому АО «Аэропорт Якутск» передало ФИО1 во временное пользование нежилое помещение (часть помещения) в здании аэровокзального комплекса, расположенного по адресу город Якутск, площадь Валерия Кузьмина, дом 10, общей площадью 401,4 кв. м. на втором этаже. Срок действия договора был определен сторонами до 31 января 2024 года.

Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 340 628 рублей 88 копеек, в том числе НДС 20% - 56 771 рублей 48 копейку в месяц, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие, а также иные платежи в соответствии с настоящим договором:

постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения и составляет: 165 420 рубля, в том числе НДС 20% - 25 570 рублей в месяц;

переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг и составляет 175 208 рубля 88 копеек, в том числе НДС 20% - 29 201 рубль 48 копеек в месяц.

Оплата арендной платы за первый месяц срока аренды производится не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.2.1 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался производить платежи ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неуплаты арендатором платежа в срок, арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки.

В нарушение вышеуказанных условий договора арендатором допущена просрочка уплаты арендных платежей за январь 2024 года.

При этом ответчиком производилась частичная оплата в общей сумме 4 226 443,55 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 137 от 21 марта 2023 года на сумму 165 419 руб., № 140 от 24 марта 2023 года на сумму 110 000 руб., № 206 от 25 марта 2023 года на сумму 6500 руб., № 56 от 31 марта2023 года на сумму 552,27 руб., № 213 от 10 апреля 2023 года на сумму 165 419 руб., № 261 от 12 апреля 2023 года на сумму 187 637 руб., № 278 от 19 апреля 2023 года на сумму 9591,66 руб., № 322 от 25 апреля 2023 года на сумму 6911,77 руб., № 388 от 19 мая 2023 года на сумму 31 816,99 руб., № 386 от 19 мая 2023 года на сумму 187 637 руб., № 419 от 29 мая 2023 года на сумму 6148,89 руб., № 418 от 29 мая 2023 года на сумму 165 419 руб., № 450 от 07 июня 2023 года на сумму 165 419 руб., № 466 от 29 июня 2023 года на сумму 18 878,64 руб., № 479 от 05 июля 2023 года на сумму 165 419 руб., № 478 от 05 июля 2023 года на сумму 187 637 руб., № 603 от 23 июля 2023 года на сумму 187637 руб., № 649 от 28 июля 2023 года на сумму 99382,93 руб., № 737 от 25 августа 2023 года на сумму 105 620,41 руб., № 740 от 30 августа 2023 года на сумму 31 232,44 руб., № 741 от 30 августа 2023 года на сумму 187 637 руб., № 757 от 12 сентября 2023 года на сумму 61407,11 руб., № 826 от 28 сентября 2023 года на сумму 152991,88 руб., № 831 от 30 сентября 2023 года на сумму 83 060,72 руб., № 959 от 03 ноября 2023 года на сумму 15902,88 руб., № 960 от 03 ноября 2023 года на сумму 17821,44 руб., № 958 от 03 ноября 2023 года на сумму 53939,97 руб., № 832 от 03 ноября 2023 года на сумму 187637 руб., № 963 от 23 ноября 2023 года на сумму 200 000 руб., № 968 от 29 ноября 2023 года на сумму 6198,21 руб., № 1068 от 02 декабря 2023 года на сумму 400 000 руб., № 1076 от 12 декабря 2023 года на сумму 250 000 руб., № 1077 от 14 декабря 2023 года на сумму 200 000 руб., № 1180 от 27 декабря 2023 года на сумму 5568,34 руб., № 1188 от 28 декабря 2023 года на сумму 100 000 руб.

Срок действия договора истек 31 января 2024 года.

Согласно сведениям из ЕГНРИП ФИО1 ОГРНИП № прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09 января 2025 года.

27 февраля 2025 года АО «Аэропорт Якутск» направил в адрес ответчика ФИО1 претензионное письмо № 13/535 по почте с идентификатором №, в котором просил ФИО1 оплатить задолженность по арендной плате в размере 260915,16 руб. и пени в размере 365734,16 руб., предоставив срок для добровольного погашения задолженности в течение десяти календарных дней с момента направления претензионного письма. Претензия была направлена по адресу: ____, претензия ответчиком оставлена без ответа.

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на протяжении длительного времени ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № 89/НТ-2023 от 28 февраля 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 260 915,16 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено. Ответчик в суд не явился, от дачи объяснений, представления доказательств в подтверждение своих возражений уклонился.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основанием для удовлетворения заявленных требований АО «Аэропорт Якутск» о взыскании задолженности по договору аренды за январь 2024 года в размере 260 915,16 руб., а также неустойки в размере 365 734,16 руб.

Относительно расчета неустойки представителем истца ФИО2 были даны следующие пояснения. Расчет неустойки произведен согласно пункту 7.2. договора за период с 31 января 2024 года по 28 февраля 2025 года, расчет неустойки произведен за каждый месяц по следующей формуле: сумма долга х количество дней просрочки х 0.5% (процентная ставка установленная договором) = сумма неустойки.

Долг на дату начала периода начисления неустойки составлял 365 734,16 руб.

Акт возврата имущества по договору № 89/НТ-2023 не составлялся, ответчик неоднократно был уведомлен о необходимости исполнения по уплате арендной плате, однако до настоящего времени задолженность им не уплачена.

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Аэропорт Якутск» задолженность по арендной плате в размере 260 915,16 руб., неустойку в размере 365 734,16 руб.

Выплаты в счет погашения задолженности ответчиком не производились, претензии оставлены без ответа.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 553 руб.

На основании, изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Аэропорт Якутск» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2023 № за январь 2024 года в размере 260 915,16 руб., неустойку в размере 365 734,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины 17 553 руб.

Идентификаторы сторон:

Акционерное общество «Аэропорт Якутск», ИНН <***>, ОГРН <***>.

ФИО1, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года.