Дело № 2-3362/2022
64RS0045-01-2022-005610-41
Заочное решение
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Семеновой Ю.А.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Инвестторгбанк" к ФИО1, ФИО2, третье лицо- Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
установил:
АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №/КДИ/64-02 в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере 1 750 000 рублей сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления займа для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>. Данный объект недвижимости являлся обеспечением исполнения обязательств заемщиками по указанному кредитному договору (ипотека в силу закона ). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному, Банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес>, по гражданскому делу №, вынесено решение по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 в соответствии с которым исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, были удовлетворены. В соответствии с Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протоколом открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: жилого помещения общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес> зарегистрировано за АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности на жилое помещение. С целью установления лиц, зарегистрированных и проживающих в принадлежащем Банку, вышеуказанном жилом доме. 25.01.2022г. был направлен запрос руководителю ООО «ЖКО». Согласно полученным справкам ООО «ЖКО» от 18.02.2022г., 21.02.2022г. в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1, 26.08.1986г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 01.03.2022г. Банк направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и выселении, и освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчикам был установлен срок для освобождения жилого помещения и выселения в добровольном порядке, однако до настоящего времени данные требования Банка не исполнены. По изложенным основаниям истец просил суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из принадлежащего АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции ОП № в составе УМВД России по <...> <адрес> снять ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела суду не представили, заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики были извещены о месте и времени судебного заседания, могли направить своего представителя, однако, они не пожелал воспользоваться своим правом, явиться в судебное заседание.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц заключение помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №/КДИ/64-02 с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредиту является залог указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес>, по гражданскому делу №, вынесено решение по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 в соответствии с которым исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, были удовлетворены. В соответствии с Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протоколом открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: жилого помещения общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес> зарегистрировано за АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».
Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.
С целью установления лиц, зарегистрированных и проживающих в принадлежащем Банку, вышеуказанном жилом доме. 25.01.2022г. был направлен запрос руководителю ООО «ЖКО».
Согласно полученным справкам ООО «ЖКО» от 18.02.2022г., 21.02.2022г. в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1, 26.08.1986г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
01.03.2022г. Банк направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и выселении, и освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без ответа.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками, какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, д. ЗБ, <адрес>, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков основаны на законе, подтверждены доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу вышеуказанных норм жилищного законодательства оснований для предоставления ответчику иного жилого помещения не имеется.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца полежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО "Инвестторгбанк" к ФИО1, ФИО2, третье лицо- Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
признать ответчика ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
выселить ответчика ФИО1 из принадлежащего АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
выселить ответчика ФИО2 из принадлежащего АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. ЗБ, <адрес>
Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Инвестторгбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Б. Сорокина