РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2448 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО2 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, исправно оплачивает налог за него. По данным материалов инвентаризации земель <адрес> земельный участок с условным номером №, площадью 2500 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в архиве Управления Росреестра по Самарской области свидетельства на имя ФИО1 отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых площадь земельного участка составила 2448 кв.м. В связи с наличием указанных выше расхождений в площади земельного участках, отсутствием правоустанавливающего документа на спорное имущество истец не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в суд не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. О времени и месте проведения судебного заседания она надлежаще извещалась путем направления судебного извещения по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес>), которое возвращено почтовой организацией в суд в связи с истечением срока хранения.

Представители соответчика Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела на <адрес> Усольской сельской администрации Шигонского района, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, находящегося в государственном фонде данных, следует, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, общей площадью по документам 0,25 га, фактической площадью 0,2439 га. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № площадью 2439 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющий определить местоположение участка.

Судом установлено из письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с местоположением: <адрес>, на имя ФИО1 в архиве отсутствует.

Доказательств выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на земельный участок суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 2500 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. В графе Особые отметки указано, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем участка является ФИО1

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Данный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании вынесенного уполномоченным органом решения - постановления сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не утратило силу.

Спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков и никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером было исследовано обобщенное землеустроительное дело, инв. №. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 2439 кв.м. Конфигурация и площадь участка отличаются от материалов инвентаризации в связи с тем, что часть земельного участка по материалам инвентаризации находится в береговой полосе Куйбышевского водохранилища. Границы водохранилища внесены в ЕГРН. В соответствии с данными ЕГРН спорный земельный участок был укорочен и его площадь составила 2448 кв.м. Согласно требованиям п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы составляет 20 м. Границы прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища установлены, в результате чего уточняемый участок полностью расположен в водоохранной зоне и частично в прибрежной защитной полосе Куйбышевского водохранилища. Минимальное расстояние от границы уточняемого участка до береговой линии составляет 20,4 м, что соответствует требованиям Водного кодекса РФ. Площадь земельного участка, указанного в ЕГРН, составляет 2500 кв.м., площадь по результатам кадастровых работ составляет 2448 кв.м. На земельном участке расположен объект капитального строительства - дачный дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. На земельном участке столбы ЛЭП и газопровода отсутствуют.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся в ЕГРН, их границы уточнены, согласование с собственниками не требуется. Собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 (ответчику) было направлено письмо о проведении собрания по согласованию границ земельного участка, письмо ею получено не было и вернулось обратно. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласование границ проходило в установленном законом порядке, путем публикации объявления о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № (8179) - в указанный срок возражений получено не было. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанной выше водоохранной зоне основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Отсутствие правоустанавливающего документа на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2448 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО2 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 06.10.2023.

Судья А.Ю. Полянский