УИД 61RS0005-01-2022-006074-68 Дело № 2-4079/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростов-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды от ... г. №и земельного участка с КН №, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ... г.. После окончания срока действия договора ответчица продолжала пользоваться земельным участком. В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей предоставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой отечественной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до места жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения «О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва № от ... г.). ... г. Департаментом в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-УП с указанием на то, что в связи с отсутствием документа подтверждающего право на предоставление земельного участка согласно требованиям п. 3.5.1 решения Ростовской-на-Дону городской Думой от ... г. №, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендодатель отказывается от договора аренды №и от ... г., в связи с чем договор прекратит свое действие ... г.. Уведомление было получено ответчиком ... г.. Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ... г. №, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ФИО1 (паспорт серия №, выданный ОВД Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ... г.), освободить земельный участок с КН № общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, от временного металлического гаража. Обязать ФИО1 (паспорт серия № №, выданный ОВД Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ... г.), передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ответчик каких-либо мотивированных письменных возражений не представил.

Дело в отношении сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ... г. между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды №и в отношении земельного участка с КН №, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ... г..

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен по ... г..

Как указывает истец, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, гараж не таковом демонтирован, что подтверждается соответствующим актом обследования.

ДИЗО г. Ростов-на-Дону направил ФИО1 по указанному в договоре адресу: <...> уведомление от ... г. о прекращении договора аренды, в котором указал, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды №и от ... г. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора.

В связи с отсутствием документа подтверждающего право на предоставление земельного участка согласно требованиям п.3.5 решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ... г. №, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды №и от ... г. и о прекращении действия такового ... г.. В связи с прекращением договора аренды ФИО1 указано на необходимость освободить земельный участок до ... г. и передать его арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Указанное уведомление доставлено ФИО1 ... г., что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма в материалах дела, однако оставлено без исполнения.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В данном случае после окончания срока действия договора ФИО1 продолжила пользоваться арендованным земельным участком ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, и объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не возвратила, в связи с чем договор аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В 2018 году ДИЗО г. Ростов-на-Дону неоднократно направляло в адрес ФИО1 заказной почтой письменные уведомления в которых указывало на прекращение договора аренды и требовало возвратить земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

В свою очередь ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с КН <...> общей площадью 18 кв.м, расположенным по адресу: <...>, для целей эксплуатации принадлежащего ей металлического гаража, что подтверждается актом обследования земельного участка и фотографиями к нему, а также не было опровергнуто ответчиком.

Исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств, на ФИО1 должна быть возложена обязанность освободить земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, от временного металлического гаража и передать таковой по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, от временного металлического гаража.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать свободный земельный участок с КН №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 г.

Судья