Решение по делу № 02-0879/2025 от 28.05.2025

67RS0003-01-2024-002188-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2025 года

13 марта 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Березки» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Березки» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать: в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 14, стр. 3, кв. 26 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма; в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 14, стр. 3, кв. 38 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма; в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 14, стр. 4, кв. 24 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма; в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 14, стр. 4, кв. 27 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма; в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес д. 14, стр. 4, кв. 40 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма; а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир № 26 и № 38 по адресу: адрес, № 27 и № 40 по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственником жилых помещений управление и технического обслуживание многоквартирных домов по адресу: адрес и стр. 4 осуществляет ТСЖ «Березки». Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалось задолженность по оплате указанных платежей за период с 01.06.2021 по 01.05.2024. ТСЖ «Березки» обращалось к ответчику с требованием об оплате задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, ранее в адрес суда были представлены возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд полагает возможным рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир № 26 и № 38 по адресу: адрес, № 27 и № 40 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома от 11.05.2018, оформленное протоколом № 4, управление и технического обслуживание многоквартирных домов по адресу: адрес и стр. 4 осуществляет ТСЖ «Березки».

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно выпискам по лицевому счету у ответчика образовалась задолженность:

- в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма;

Доказательств оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.06.2021 по 01.05.2024 ответчиком не представлено. Каких-либо обращений о качестве оказанных услуг ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств исполнения им своих обязательств по оплате коммунальных платежей за спорный период; представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, признан судом арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как основанных на действующем законодательстве и нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном истцом размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Березки» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Березки» (ИНН <***>):

- в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма;

- в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма;

- в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Березки» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец