Дело № 2-806/2025

УИД 61RS0013-01-2025-002051-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Гуково», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

истец обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнила, и просила заменить ненадлежащего ответчика Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Донецку, г. Зверево Ростовской области Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области на надлежащего - МО «Город Гуково», ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 28 июня 2018 года у ФИО2 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора, стоимость продаваемой квартиры составляет 408 026 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет между сторонами за указанную квартиру производится в следующем порядке: денежные средства в размере 408 026 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданному на основании решения УПФР в г.Гуково Ростовской области от 9 сентября 2014г. № 190, дата выдачи настоящего сертификата 10 сентября 2014г., путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя ФИО2, не позднее шестидесяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя. Согласно п.16 договора купли-продажи, право собственности на квартиру возникло у истца с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, приобретенная истцом квартира была признана находящейся в залоге у ФИО2 Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы 05.07.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно уведомлению ГУ УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонного) 06.08.2018 вынесено решение №, в котором указано, что средства материнского (семейного) капитала направлены в счет оплаты приобретаемого истцом жилого помещения и 13.08.2018 данные средства в размере 408 026 рублей перечислены продавцу жилого помещения, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 16 мая 2025 года. 21 марта 2022 года ФИО2 умерла; до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, находящейся по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом; представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Город Гуково» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом; представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)," ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 28 июня 2018 года истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 408 026 рублей.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет между сторонами за указанную квартиру производится в следующем порядке: денежные средства в размере 408 026 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на основании решения УПФР в г.Гуково Ростовской области от 9 сентября 2014 года № 190, дата выдачи настоящего сертификата 10 сентября 2014г., путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя ФИО2, не позднее шестидесяти календарных дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно п.16 договора купли-продажи, право собственности на квартиру возникло у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору, приобретенная истцом квартиры была признана находящейся в залоге у ФИО2

Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы 05.07.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению ГУ УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонного), 06.08.2018 вынесено решение №, в котором указано, что средства материнского (семейного) капитала направлены в счет оплаты приобретаемого истцом жилого помещения, и 13.08.2018 данные средства в размере 408 026 рублей были перечислены продавцу жилого помещения, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 16 мая 2025 года.

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 28 июня 2018 года исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия обременения в виде ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Ростовской области.

21 марта 2022 года ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов города Гуково ФИО3, ФИО4, ФИО5 на запросы суда.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, <данные изъяты>, находящейся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Е. Козинцева

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.