Решение по делу № 2-4/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-4/2023

УИД 75RS0025-01-2021-003121-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Энергетик-2», кадастровому инженеру ФИО3, ПАО «МТС» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обязании привести земельный участок в исходное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила суд признать недействительным результаты межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в части определения границ уточненного земельного участка № № на местности по результатам кадастровых работ, проведенных 21.05.2019 года кадастровым инженером ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о местоположении положении части земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО2 привести земельный участок в исходное состояние, снести (демонтировать) на земельном участке с кадастровым номером № базовую станцию сотовой связи. С учетом неоднократно уточненных требований, в судебном заседании 19.09.2022 года истец просила суд признать результаты межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, произведенного кадастровым инженером ФИО3, на основании сведений, предоставленных ФИО2 и председателем СНТ «Энергетик-2» ФИО4, недействительными. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН внесенных сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка с учетом следующих координат:

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 и ПАО «МТС» привести земельный участок с кадастровым номером № в исходное состояние, в котором он был в распоряжении истца. Демонтировать, размещенную на земельном участке с кадастровым номером №, базовую станцию сотовой связи.

Требования мотивированы следующим: она является членом СНТ «Энергетик -2» с 1987 года. Ей и мужу ФИО5 были выделены участки №76 и №77 по ул. Трансформаторная. В 1992 им были выделены дополнительные участки для посадки картофеля по 2 сотки № 27 и № 28. В 1993 году была проведена приватизация и выданы свидетельства о праве собственности на землю от 22.11.1993. ФИО5 стал собственником участка №76 и № 27, а истица получила участки №77 и № 28. Участки № 27 и № 28 находятся у дороги и первоначально были непригодными для земледелия. Муж к тому времени вышел на пенсию, приобрел 25 КАМАЗов грунта для устранения заболоченности участка. Таким образом, удалось поднять уровень земли, по сравнению с другими участками и выровнять поверхность. Было построено ограждение в виде столбов и колючей проволоки. В последние годы урожай стал снижаться, и решили дать земле отдохнуть, но истица исправно платила членские взносы. В декабре 2015 муж умер. Вся земля была оформлена на истицу. В 2018 председатель товарищества ФИО4 сообщил, что № 27 и № 28 понравились предпринимателю для установки вышки МТС. Как оказалось, ее землю с согласия ФИО4 приватизировал ФИО2 и сдал участок в аренду. Истица ждала, что ей выплатят хотя бы затраты на этот участок, но предложений не было.

Протокольным определением от 11.07.2022 кадастровый инженер ФИО3 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 2-3).

19.09.2022 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «МТС» (т. 2, л.д. 48).

11.10.2022 в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию муниципального района «Читинский район» (т. 2, л.д. 62-63).

Протокольным определением от 27.10.2022 Управление Росреестра по Забайкальскому краю исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица/, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2, л.д.75-76).

16.12.2022 производство по делу было приостановлено до окончания проведения судебной землеустроительной экспертизы (т. 3, л.д. 183-189).

27.02.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 09.03.2023 истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании устного заявления, исковые требования уточнили и просили суд:

- признать результаты межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, произведенного кадастровым инженером ФИО3, на основании сведений, предоставленных ФИО2 и председателем СНТ «Энергетик-2» ФИО4, недействительными;

- Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения внесенных сведений из ЕГРН;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером о координатах земельного участка с кадастровым номером №;

- Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 345 кв.м., в соответствии со свидетельством о праве на земельный участок от 07.12.1993 года № 2442, согласно схеме расположения земельного участка с учетом следующих координат:

<данные изъяты>

- Обязать ФИО2 и ПАО «МТС» привести земельный участок с кадастровым номером № в исходное состояние, в котором он был в распоряжении истца. Демонтировать, размещенную на земельном участке с кадастровым номером №, базовую станцию сотовой связи.

От исковых требований в части признания права собственности в силу приобретательной давности (в порядке ст. 234 ГПК РФ) на земельный участок, общей площадью 345 кв.м. истец отказалась, о чем вынесено определение.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании устного заявления, уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

ФИО7 возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель СНТ «Энергетик-2»-председатель товарищества ФИО4 возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель ответчика ПАО «МТС» ФИО8, действующая на основании доверенности, суд пояснила, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Соответчик – кадастровый инженер ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – администрация муниципального района «Читинский район», Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В случае отсутствия земле отводных документов, следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие ЗК РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право является возникшим ранее и подлежит регистрации по желанию правообладателя.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования на землю № 350 от 18.10.1992 года садоводческому товариществу «Энергетик-2», на основании постановления администрации Читинского района от 09.12.1992 года № 947, для садоводства и огородничества предоставлено в коллективно-совместную собственность 2,3 га. Вид предоставления земли - в постоянное пользование, всего – 2,3 га, прочие угодья (т. 2, л.д. 86-90).

Как установлено в судебном заседании, к данному свидетельству не имеется приложения - схемы расположения (карты), представленного в пользование земельного участка. Председателем товарищества ФИО4 документы не предоставлены (приложение) в виду их отсутствия, судом не добыты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Энергетик» с 27.07.1987 года ( т. 1, л.д.16-21).

На основании решения главы администрации Читинского района № 746 от 22.11.1993 года, ФИО1 07.12.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 2442 садовоогородным кооперативом № 61 «Энергетик - 2». Предоставлено для садоводства и огородничества 0,05 га пашни и 0,01 га прочих угодий, всего 0,06 га, по адресу: <адрес>. Согласно схеме истица получила участки №77 (4 га) и № 28 (2 га) (т. 1, л.д. 15).

На основании решения главы администрации Читинского района № 746 от 22.11.1993 года, ФИО5 07.12.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 2382 садовоогородным кооперативом № 61 «Энергетик - 2». Предоставлено для садоводства и огородничества 0,05 га пашни и 0,01 га прочих угодий, всего 0,06 га, по адресу: <адрес>. Согласно схеме предоставлены два участка - №76 (4 га) и № 27 (2 га) (т. 1, л.д. 146-148).

Супруг истицы – ФИО5 умер 29.12.2015 г. (т. 1, л.д. 138).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, за ФИО1, после смерти супруга, зарегистрировано право собственности на указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами:

-№, площадью 660+/-9 кв. м, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок поставлен на кадастровый учет 07.12.1993, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки - сведения о частях земельного участка отсутствуют, право собственности зарегистрировано 26.07.2016 на основании свидетельств о праве собственности от 22.07.2016, выданного нотариусом ФИО9 и свидетельств о праве на наследство от 22.07.2016, правообладатель - ФИО1 (т. 1, л.д. 132-135, 137-162).

-№, площадью 651+/-9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок поставлен на кадастровый учет 07.12.1993, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки - сведения о частях земельного участка отсутствуют, Право собственности зарегистрировано 26.07.2016 на основании свидетельств о праве собственности от 22.07.2016, выданного нотариусом ФИО9 и свидетельств о праве на наследство от 22.07.2016, правообладатель - ФИО1 (т. 1, л.д. 128-131, 137-162).

- №, площадью 800+/-10 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет 10.10.2005, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано 03.11.2005 на основании договора купли - продажи от 18.09.2005 (т. 1, л.д. 144-145, 146).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2021 установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644+/-9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет 24.03.2004, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки – граница земельного участка состоит из двух контуров. Право собственности возникло собственности ответчика возникло на основании заключенного со ФИО10 договора купли-продажи от 30.03.2004 и зарегистрировано в установленном законом порядке 01.04.2004 года. Земельный участок состоит из 2 частей площадью 400 кв.м. и 200 кв.м. (т. 1, л.д. 31-33).

Из объяснений сторон следует, что на части участка, принадлежащего ответчику ФИО2, установлена базовая сотовая станция ПАО «МТС».

В рамках рассмотрения дела, по ходатайству стороны истцы была проведена судебная землеустроительная экспериза.

Из заключения эксперта № 2 от 05.02.2023, выполненного ООО «Надежда» экспертом ФИО11, установлено следующее:

1. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года?

Сведения в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка были внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю№ 2442 от 07.12.1993 года с использованием схемы расположения земельных участков СНТ «Энергетик-2» от 1995 года, согласно исторически сложившимся границам земельного участка.

2. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 2382 от 07.12.1993 года?

Сведения в ЕГРН о местоположении и границах земельного участка были внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2382 от 07.12.1993 года с использованием схемы расположения земельных участков СНТ «Энергетик-2» от 1995 года согласно исторически сложившимся границам земельного участка.

3. В случае отрицательного ответа на поставленные вопросы №1 и 2, определить границы земельного участка площадью 0,06 га, выделенного ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года.

В свидетельстве о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года указано, что ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 0,06 га, состоит из двух контуров:

- один контур за номером 77, площадью 0,04 га, находится между участками №76 и № 78;

- второй контур имеет номер 28, площадью 0,02 га, находится между участками № 27 и № 29.

Так же, по инвентаризационному плану земельных участков в кадастровом квартале № СНТ «Энергетик-2», участки 77 и 28 инвентаризированы за №0038/2 - участок 77 (0,04 га), №0038/1 - участок 28 (0,02 га), расположены в разных местах.

Определить же, как были расположены в 1993 году, границы вышеуказанных участков на местности, не представляется возможным, так как в предоставленных материалах нет каталога координат характерных точек фактических границ земельного участка.

4. Определить границы земельного участка площадью 0,06 га, выделенного ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2382 от 07.12.1993 года?

В свидетельстве о праве собственности на землю № 2382 от 07.12.1993 года указано, что ФИО5 предоставлен земельный участок, общей площадью 0,06 га, состоит из двух контуров, что подтверждает схема, изображенная на обратной стороне документа:

один контур за номером 76, площадью 0,04 га, находится перед участками №77 и №78;

второй контур имеет номер 27, площадью 0,02 га, находится перед участками №28 и №29.

Так же, по инвентаризационному плану земельных участков в кадастровом квартале <адрес> участки ФИО13 инвентаризированы за №0084/2 - участок 76 (0,04 га), №0084/1 - участок 27 (1,02 га), расположены в разных местах.

Определить же, как были расположены в 1993 году, границы вышеуказанных участков на местности, не представляется возможным, т.к. в предоставленных материалах нет каталога координат характерных точек фактических границ земельного участка.

5. Совпадают ли границы земельных участков, выделенных на основании свидетельств о праве собственности на землю № 2442 и № 2382, земельному участку в границах следующих координат:

<данные изъяты>

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка по предоставленным координатам, результат приведен в таблице.

Сравнительная таблица координат поворотных точек границ земельных участков:

каталог координат поворотных точек границ земельного участка, по предоставленным координатам, сведения о нём в Росреестре отсутствуют

каталог координат поворотных точек границ земельного участка №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю №2442 от 07.12.1993 года

номерпов-нойточки

<данные изъяты>

каталог координат поворотных точек границ земельного участка, по предоставленным координатам. Сведения о нём в Росреестре отсутствуют

каталог координат поворотных точек границ земельного участка 75:22:671301:127, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 07.12.1993 года

<данные изъяты>

Исходя из данных сравнительной таблицы видно, что координаты границ земельного участка №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю №2442 от 07.12.1993 года, и земельного участка №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю №2382 от 07.12.1993 года, не совпадают с предоставленными координатами границ земельного участка, на котором расположена АМС ПАО «МТС» и в границах которого расположен контур земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке, с предоставленными координатами не были внесены в Государственный кадастр недвижимости и нет сведений в ЕГРН в настоящее время.

6. Имеется ли наложение площади, занимаемой АМС ПАО «МТС» с границей земельного участка, выделенного ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2442?

АМС ПАО «МТС» расположена на земельном участке с кадастровым номером №, что является одним из контуров земельного участка №. Границы земельного участка № закреплены координатно по системе МСК-75, согласно следующему каталогу:

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года, не имеет наложений на участок, на котором расположена АМС ПАО «МТС», что отображено на публичной карте и согласно каталогу координат указанных участков:

каталог координат поворотных точек границ земельного участка, на котором расположена АМС ПАО «МТС»

каталог координат поворотных точек границ земельного участка №

номерпов-нойточки

<данные изъяты>

Исходя их данных сравнительной таблицы, усматривается, что нет совпадения координат поворотных точек, следовательно, вышеуказанные участки не могут пересекаться.

Фрагмент публичной карты, отображающий фактическое местоположение участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года и участка, на котором расположена АМС ПАО «МТС», так же подтверждает невозможность наложения участков.

В результате осмотра и проведения геодезических работ выявлено наложение земельного участка, координаты которого были предоставлены в вопросе №6 и земельного участка, на котором расположена АМС ПАО «МТС», то есть участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в заключение эксперта № 02 от 05.02.2023 года, подтвердила, пояснила, что принадлежащие истице земельные участки поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности в соответствии со свидетельствами о праве собственности на землю.

Суд находит указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом; экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ; выводы эксперта являются полными, определенным, не имеющими противоречий. Проводившая исследование эксперт ФИО11 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта и пояснениям эксперта ФИО11 в судебном заседании у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане согласно части 2 названной статьи указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с частью 8, 9 названной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона).

Аналогичные положения содержались в статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно межевому плану от 20.02.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с, требованиями земельного законодательства. Было выполнено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения выяснилось, что фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № отличается от внесенных в ГКН характеристик земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 651+/9 кв.м. Согласно Закону Законодательного собрания Забайкальского края №152-ЗЗК от 01.04.2009 г. «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества» не установлен. При выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № использовалась схема расположения земельных участков СНТ «Энергетик-2» от 1995 г. Граница земельного участка исторически сложилась. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют (т. 3, л.д. 53-56).

Согласно межевому плану от 20.02.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Было выполнено уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения выяснилось, что фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № отличается от внесенных в ГКН характеристик земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 660+/9 кв.м. Согласно Закону Законодательного собрания Забайкальского края №152-ЗЗК от 01.04.2009 г. «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства и

огородничества» не установлен. При выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № использовалась схема расположения земельных участков СНТ «Энергетик-2» от 1995 г. Граница земельного участка исторически сложилась. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют (т. 3, л.д.13-17).

Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет на основании свидетельств о праве собственности на землю от 07.12.1993 года № 2442 и 2382 и межевых планов в той площади, которые указаны в свидетельствах о праве собственности на землю – 0,6 га (фактически - 651+/9 кв.м. и 660+/9 кв.м.), а никак иначе.

Что касается доводов истицы о том, что согласно свидетельствам о праве собственности на землю ей были выделены 2 земельных участка, каждый из которых состоял из двух частей -0,4 га и 0,2 га, в связи с этим она имеет право на оформление еще 2 га по каждому из документов, то суд их отклоняет, поскольку, как исследовано выше, межевой план изготовлен именно на эти выделенные 6 га, без учета частей земельных участков, а согласно инвентаризационному плану земельных участков в кадастровом квартале № СНТ «Энергетик-2», участки 77 и 28, 76 и 27, расположены в разных местах, что не оспаривалось сторонами.

Более того, межевой план в судебном порядке не оспорен истцом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 суду предоставлено заключение МП ППАП бюро «Геоплан», выполненное кадастровым инженером ФИО15 28.11.2022 г., из которого следует, что 17.11.2022 г. выполнена исполнительная съёмка (полевые работы) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок является многоконтурным. Обследование проводилось в отношении контура № 2. Собственником данного земельного участка является ФИО2 Целью заключения является определение площади территории от границ забора вышки сотовой связи до границ дороги, от границ канавы до границ прохода общего пользования кооператива. Местоположение объектов недвижимости определялось методом спутниковых геодезических измерений GNSS-приемником спутниковым геодезическим многочастотным TRIUMPH-1-G3T (Peг. № 40045-08, заводский номер 04754, 08064) в режиме РТК в соответствии инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000 - 1:500, изд. Недра, 1982 г. Наблюдения при определении координат и высот съемочных точек в режиме RTK выполнялись с соблюдением следующих условий: дискретность записи измерений – 1 сек.; период наблюдений на точке - 10 сек.; маска по возвышению - 10°; допустимый коэффициент снижение точности измерения за геометрию пространственной засечки - PDOP 5 ед.; количество одновременно наблюдаемых спутников - не менее 6; плановая ошибка по внутренней сходимости - 15 мм.; высотная ошибка по внутренней сходимости - 20 мм.; погрешность измерения высоты антенны ± 3 мм; определение пикетов без прохождения "инициализации" не допускалось. При использовании данного метода использовались два спутниковых геодезических приемника, причем один неподвижный устанавливался над исходным пунктом ГГС, осуществлял сбор навигационных данных, выступая в качестве референсной базовой станции. Таким образом, площадь территории от границ забора вышки сотовой связи до границ дороги, от границ канавы до границ прохода общего пользования кооператива, составила 402 кв.м. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что забор, ограждающий вышку сотовой связи, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 75:22:671301:17, согласно сведениям ЕГРН (т. 3, л.д. 20-25).

В судебном заседании эксперт ФИО11 суду дополнительно пояснила вопрос, касающийся определения границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 2442 от 07.12.1993 года: согласно представленным материалам инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участков СНТ «Энергетик-2» Читинского района Читинской области и инвентаризационному плану земельных участков в кадастровом квартале № СНТ «Энергетик-2» сведения о земельном участке содержатся:

- один контур за инвентаризационным номером 0038/1 (площадью 0,04 га);

- второй контур за инвентаризационным номером 0038/2 (площадью 0,02 га).

Определить, как были расположены в 1993 году границы вышеуказанных участков на местности на основании представленного инвентаризационного плана земельных участков в кадастровом квартале № СНТ «Энергетик-2», не представляется возможным, так как в предоставленных материалах нет каталога координат характерных точек фактических границ земельных участков, не указаны пункты триангуляции, не обозначены стороны света. В данных материалах не соблюдается масштаб чертежа, отсутствуют сведения о линейных размерах (расстояния между условными обозначениями на чертеже, направление линий на местности), разбивка дорог. Предоставленные материалы инвентаризации предназначены только для внутреннего использования в кооперативе, по сути это проверка наличия и пересчет всего имущества общего пользования, которое имеется на данный момент в СНТ «Энергетик-2», то есть список земельных участков, входящих в состав кооператива и список собственников.

Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены члены СНТ «Энергетик-2» ФИО16 и ФИО17, которые пояснили, что семья Д-ных, до того момента как появилась станция сотовой связи МТС, обрабатывали земельный участок, садили картофель. Участок истца был огорожен проволокой и столбами, истец обрабатывала земельный участок справой стороны от трансформаторной будки. Когда выделили членам товарищества эти картофельные поля, плата за землю повысилась, не все стали обрабатывать землю, поскольку местность болотистая.

Оценивая данные показания свидетелей, суд приходит к выводу, что юридически значимых обстоятельств по делу они не подтверждают, в связи с чем не являются доказательствами по делу.

Как было отмечено выше, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что проект межевания территории СНТ «Энергетик - 2» до настоящего времени отсутствует.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска о признании результатов межевания земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № недействительными не имеется. Следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения остальной части исковых требований - признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения внесенных сведений из ЕГРН; прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признание права собственности на земельный участок, площадью 345 кв.м., в соответствии со свидетельством о праве на земельный участок от 07.12.1993 года № 2442, согласно схеме расположения земельного участка, обязании ФИО2 и ПАО «МТС» привести земельный участок с кадастровым номером № в исходное состояние, в котором он был в распоряжении истца; демонтировать, размещенную на земельном участке с кадастровым номером №, базовую станцию сотовой связи, - поскольку истица право собственности в отношении своих земельных участков оформила в установленном законом порядке.

Иного правоустанавливающего документа, подтверждающего какие-либо права истицы на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, не имеется. Факт длительного пользования землей никаких прав на земельный участок не порождает.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.