Решение по делу № 2-188/2023 от 22.02.2023 - о защите прав потребителей.

Дело №2-188/2023

УИД 36RS0002-01-2022-007091-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ», в котором просит взыскать 197022,67 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, признать недействительным п.1.1.7 Договора как ущемляющий права потребителя. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истца как собственника квартиры.

После проведения по делу судебной экспертизы истец требования увеличил в части суммы соразмерного уменьшения цены договора до 239736,77 рублей.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал, пояснил, что от штрафа истец не отказывается.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против основного требования не возражала в сумме 120726,68 рублей, о чем предоставила письменные возражения, в части взыскания штрафных санкций с ответчика просит отказать.

Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Установлено, что 17.10.2017 ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении - двухкомнатная квартира 66,84 кв.м. на 1 этаже строительный номер 5 по адресу земельного участка: <...>.

После ввода МКД в эксплуатацию 08.12.2017 было зарегистрировано право собственности истца на квартиру на основании Акта приема передачи от 13.12.2017 с присвоенным почтовым адресом: <...>.

18.07.2022 ответчиком получена претензия истца о возмещении расходов на устранение нарушений строительных и градостроительных норм и правил проведения работ в квартире, установленных экспертным заключением ФИО5, в сумме 197022 рубля.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 24.01.2023 в квартире по адресу Воронежская область, ул.Шидловского, д.3, кв.5, имеются производственные недостатки строительных работ, возникшие вследствие нарушения технологии их выполнения, стоимость устранения которых составляет 239736,77 рублей, в том числе, стоимость устранения отклонения от плоскости пола в комнате 19,3 кв.м. 27123,06 рублей, стоимость устранения отсутствия обоев за радиатором в комнате 19,3 кв.м., в комнате 14,3 кв.м. соответственно 23023,40 рублей, 36238,08 рублей, стоимость отклонения от вертикали дверного блока в комнате 5424,16 рублей, стоимость устранения отклонения от вертикали стен в кухне 27915,24 рубля, стоимость устранения отклонения от вертикали дверного блока в кухне 5424,16 рублей, стоимость устранения отклонения от вертикали коробки оконного блока ПВХ в кухне 10477,62 рубля, стоимость устранения отклонения от прямолинейности стен в прихожей, коридоре 50184,41 рубль, стоимость устранения отклонения от плоскости пола в прихожей и коридоре 19823,01 рубль, стоимость устранения отклонения от вертикали входной металлической двери 9564,20 рублей, стоимость устранения отклонения от вертикали деревянного дверного блока в ванной 4623,17 рублей, стоимость устранения недостатка в виде изменения характера звучания при простукивании поверхности пола, облицованного плиткой, в помещении ванной 12592,15 рублей, стоимость устранения недостатка в виде изменения характера звучания при простукивании поверхности пола, облицованного плиткой, в помещении туалета 7324,14 рублей.

В связи с поступившими возражениями ответчика эксперт ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО6 дополнительно пояснил, что в экспертном заключении использовалась нормативно-техническая документация, действующая на момент подписания договора долевого участия в строительстве от 17.10.2017, нормативно-техническая документация, действующая на момент подготовки проектной документации, прохождения ею экспертизы и получения разрешения на строительство, по правилам производства работ требования не изменила относительно требований, действующих на 17.10.2017. Так, в п.7.6.15 СП 71.13330.2017 и в п.3.42 СНиП 3.04.01-87 указано на недопустимость доклеек и отслоений при оклейке поверхности обоями. Согласно проектной документации поверхности стен в жилых комнатах оклеиваются обоями, поверхность стен находится и за радиатором, для устранения недостатка в виде недоклееных участков стен обоями, за радиаторами, необходима переклейка обоев во всех помещениях, так как доклейка не допустима. Содержание п.8.14.1 СП 71.13330.2017 соответствует содержанию п.4.43 СНиП 3.04.01-87 о недопустимости при простукивании в целях проверки сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола изменений характера звучания. В отношении дверных блоков ГОСТ 31173-2016 соответствует по положениям ГОСТ 31173-2003 и предусматривает недопустимость отклонения по вертикали и горизонтали профилей коробок, как и не допустимость отклонения от симметричности. П.6.6.3 ГОСТ 12504-2015 соответствует п.3.9.3 ГОСТ 12504-80 в части недопустимости отклонения от прямолинейности профилей лицевых поверхностных и опорных граней панелей стеновых.

Выводы заключения судебной экспертизы с учетом дополнительных разъяснений эксперта в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают, возражения ответчика в этой части судом отклоняются.

Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СП и СТО не включены.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре долевого участия сторон не определены требования к качеству работ по обустройству пола, стен, дверей. Однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

С учетом изложенного выше, выводов экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеют место недостатки строительных работ в квартире, стоимость устранения которых составляет 239736,77 рублей, а уточненные требования в сумме 239736,77 рублей признаются судом подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает соразмерной компенсацию морального вреда 1000 рублей.

Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление). Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 4 апреля 2022 г., N 14, вступил в силу 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 указанного закона, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 поименованного закона уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (абзацы первый - пятый).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой).

В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 N 1732, которым по тексту слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "по 30 июня 2023 г. включительно".

Учитывая, что в силу данного Постановления до 30.06.2023 с 29.03.2022 застройщику не начисляется неустойка, предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, но данным ФЗ не урегулирован вопрос о взыскании штрафа в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке его требований, тогда как в к правоотношениям сторон, возникшим в связи с исполнением договора долевого участия, заключенного гражданином для личных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей и Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает такой штраф в п.6 ст.13, то на обсуждение сторон такой вопрос судом был поставлен.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 120368 рублей, который суд признает не отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание размер ключевой ставки Банка России и средние ставки по кредитам для физических лиц в рассматриваемый период, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить его до 60000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Со стороны истца не предоставлено доказательств, подтверждающих, что им были компенсированы расходы на оплату отправки почтовой корреспонденции его представителем ИП ФИО7 в сумме 217,84 рубля, в связи с чем, в порядке ст.98 ГПК РФ нет оснований для взыскания этой суммы за счет ответчика.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, стоимость проведения которой составила 53060 рублей. ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России было предоставлено в суд заключение, которое принимается судом как допустимое и относимое доказательство, а также заявление об оплате судебной экспертизы.

С учетом того, что требования истца удовлетворяются судом, то расходы за судебную экспертизу следует взыскать с застройщика.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 5897 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО4 с ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ» 239736,77 рублей убытки, 1000 рублей компенсацию морального вреда, 60000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ» в доход ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России 53060 рублей за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ОЗЕРКИ» 5897 рублей государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда изготовлено 28.02.2023