Дело №2-1-568/2025

64RS0007-01-2025-001159-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Фролиной Ю.В.,

помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Потапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квВ.7.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое приобрела на основании договора купли-продажи от 13 июля 2024 года. После приобретения недвижимости стало известно о регистрации в ней ответчика, которая в жилом помещении не проживает, принадлежащих вещей не имеет, её местонахождение неизвестно. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Филин А.В. в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили дел рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчику направлялись судебные извещения на подготовку дела и на судебное разбирательство, однако за корреспонденцией ответчик на почту не являлась, о чем свидетельствует отметка Почты России - «истек срок хранения» на конвертах. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора г.Балашова, находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В судебном заседании установлено, что 13 июля 2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.2. в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 17 июля 2024 года.

Выпиской из ЕГРН от 04 июня 2025 года подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО1 с 16 июля 2024 года на вышеуказанную недвижимость.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от 13 июля 2024 года не признавался недействительным, поэтому в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО5 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст. 288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

Согласно адресной справки № 82 от 31 января 2025 года в спорной квартире кроме истца с 14 ноября 1990 года значится зарегистрированной ФИО2 (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В представленном договоре купли-продажи недвижимого имущества право ФИО2 на пользование продаваемой недвижимостью не указано.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ответчик не связана с истцом правоотношениями,

регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последняя возражает против регистрации ответчика в

жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют законные основания для сохранения за ней права на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (№), прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина