УИД 77RS0006-02-2022-014330-17

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5378/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником нежилого помещения - машиноместа N 18, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес. Истец на основании Решения ОСС, утвержденного протоколом N 2 от 08 мая 2015 года, является управляющей организацией указанным многоквартирным домом. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор N ФБ-24-18 от 10 ноября 2011 года на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, который содержит запрет на хранение в паркинге личных вещей, кроме автомототранспортных средств, и легковоспламеняющихся вещей. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 22 августа 2022 года с фотофиксацией. Истец во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направлял в адрес ответчика уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади, примыкающей к парковочному месту № 18.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв. м, примыкающее к парковочному месту N 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу: Москва, адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, хозяйственных пакетов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом N 2 от 08 мая 2015 года.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - машиноместо N 18, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, выданной в соответствии с записью регистрации права от 06 октября 2021 года № 77:07:0002002:6005-77/007/2017-1.

10 ноября 2011 года между "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" как исполнителем и ФИО1 как заказчиком заключен договор № ФБ-24-18 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, в соответствии с которым исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные пунктом 1.2 договора, а заказчик обязался оплачивать исполнителю их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.1 договора, заказчик обязался использовать машино-место исключительно по назначению, а именно под стоянку личного автотранспорта; складирование и хранение иного имущества не допускается.

Как усматривается из представленного истцом акта осмотра помещения от 22.08.2022 года, составленного комиссией в составе работников ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес , подземный паркинг, на площади 2,0 кв. м машиноместо № 18, размещены личные вещи, остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, хозяйственных пакетов.

Истцом в адрес ответчика 22.08.2022 года было направлено уведомление N 338-08/22 о необходимости освободить машиноместо от посторонних предметов, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества, площадь 2,0 кв. м, парковочное место № 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу: Москва, адрес , от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, хозяйственных пакетов, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком общедомового имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно - на парковочном машиноместе № 18, принадлежащем ответчику, для размещения личных вещей, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, что подтверждается представленным истцом актом осмотра нежилого помещения с фотофиксацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности возведения установленной конструкции ответчиком суду не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Используемые ответчиком для хранения личных вещей места общего пользования не являются частью машиноместа, предназначены для использования владельцами нескольких машиномест, относятся к общедомовому имуществу, не могут использоваться одним собственником по его личному усмотрению. Кроме того, размещение указанных вещей нарушает Правила пожарной безопасности и права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв. м, парковочное место № 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу: Москва, адрес от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, хозяйственных пакетов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (договор оказания юридических услуг от 10 октября 2022 года № 67, платежное поручение от 12.10.2022 года № 2214).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв. м, парковочное место № 18 в подземном паркинге, расположенном по адресу: Москва, адрес от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, хозяйственных пакетов.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 17 января 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская