УИД 12RS0002-01-2022-001633-31
Дело № 2 -765/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 08 декабря 2022 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование, что по условиям договора займа заключенного <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 предоставил ФИО2 заем в сумме 80 000,00 рублей сроком на 3 месяца, до <дата> под залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес> <адрес>, участок № кадастровый №. Факт предоставления суммы займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <дата>. ФИО2 не исполнила обязанность по погашению задолженности по договору займа. Просроченная задолженность составила 80 000,00 рублей. В адрес ФИО2 была направлена претензия, которая осталась без ответа.
ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 80 000,00 рублей, обратить взыскание, на предмет залога, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №.
Представитель истца ФИО1 ФИО3 (доверенность <адрес>5 от <дата>), в судебном заседании требования поддержала, изложив соответствующее содержанию уточненного заявления.
Ответчик ФИО2 участвующая в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Долг по договору не возвращен.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без участия сторон по правилам статей 113,167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статьям 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании пункта 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 80 000,00 рублей. Сумма займа предоставляется заемщику на три месяца до <дата> (пункт № договора). Заимодавец обязуется возвратить сумму займа единовременным платежом (пункт № договора).
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору в залог предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №.
Согласно договору залога земельного участка от <дата>, предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами <дата> и действует до его прекращения. (пункт № договора).
По состоянию на <дата> рыночная стоимость предмета залога в общей сумме составляет 70 000,00 рублей. (пункт № договора).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в разделе № договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (пункт № договора.
Договор залога недвижимого имущества, как обременение подлежит государственной регистрации (п. № договора).
Регистрация договора залога произведена Управлением Росреестра по РМЭ <дата>, номер регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от <дата>, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес> <адрес>, участок №., площадь <.....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, правообладатель – ФИО2, <дата> года рождения, право собственности зарегистрировано <дата>, № регистрации №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека, дата регистрации <дата>, номер регистрации <.....>, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с <дата> по <дата>, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1, <дата> года рождения, основание государственной регистрации – договор залога земельного участка от <дата>, договор займа денежных средств от <дата>.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору займа; исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом земельного участка с КН №; истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, однако ответчиком ФИО2 обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.
Судом установлено и доказательств обратному не представлено, что задолженность по договору залога ответчиком ФИО2 на момент рассмотрения спора в суде не погашена.
Принимая во внимание, что размер обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца, совокупность условий, влекущих возможность обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, также нашла свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 600,00 рублей, подтвержденные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, <дата> года рождения, (ИНН №) задолженность по договору займа от <дата> 80 000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 600,00 рублей, всего взыскать 82 600,00 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.
Председательствующий Е.П. Александрова
Дата принятия решения в окончательной форме: 15 декабря 2022 года
Решение09.01.2023