УИД: 50RS0017-01-2022-001587-73

Дело №2-1118/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при помощнике судьи Князьковой Е.И. и секретаре Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/2022 по иску ФИО1 , ФИО3 , ФИО1 к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: д. , зарегистрированное в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 долю, за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: , указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права - (здания) части жилого дома по адресу: д. .

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 мотивируют их тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: д. . Право собственности на жилое помещение за истцами зарегистрировано в соответствии с законом. Спорное жилое помещение имеет общую площадь 48,6 кв.м., кадастровый номер помещения №. Истцы считают, что им принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч.3 ст.16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п.1 ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорное жилое помещение имеются отдельные входы. Истцы указывают, что жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных квартир. Все две квартиры находятся в частной собственности. Кроме того, из плана земельного участка, изготовленного Каширским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 6929 кв.м., который находится в пользовании собственников спорного домовладения. На указанном плане, также отражены хозяйственные строения, которые относятся к домовладению. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Спорное жилое помещение, состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый № (уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. От представителя истцов ФИО5 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО6 не явилась в судебное заседание, извещена о слушании дела. Третьим лицом возражений по иску не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . Право собственности на жилое помещение за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение с к.н. № общей площадью 48,6 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира жилое помещение по адресу: к.н. № не является муниципальной собственностью и в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В данном случае спорное жилое помещение, в котором проживают истцы, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, наряду с другой частью этого же дома.

Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истцов на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав собственников других помещений.

Истцы утверждают, что им принадлежит часть жилого дома, а не квартира, поскольку спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорное жилое помещение имеются отдельные входы.

Отсутствие согласия кого - либо из собственников жилых помещений, не может служить препятствием для оформления заявителем своих прав на часть жилого дома.

Представленными истцами доказательствами подтверждается, что жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных квартир, которые находятся в частной собственности.

План земельного участка, изготовленный Каширским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяет, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 6929 кв.м., который находится в пользовании собственников спорного домовладения. На данном плане, также отражены хозяйственные строения, которые относятся к домовладению.

В силу ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Как указывалось выше, в состав части дома истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, как объекта, не входят объекты совместной собственности или общего пользования с иными собственниками. Наличие в данной части дома общедомового имущества, требующего содержания другими лицами, как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, не усматривается. Содержание жилого дома осуществляется исключительно посредством содержания каждым из сособственников принадлежащих им частей жилого дома.

С учетом вышеизложенного и конкретных обстоятельств дела, учитывая, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом жилищных правоотношений наравне с жилым домом и не может быть отнесено к помещениям, находящимся в многоквартирном доме, требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 основаны на законе.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорное жилое помещение, в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, что следует из представленных доказательств. Имеется автономный вход, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителей ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома. Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 , ФИО3 , ФИО1 к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО3 , ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: .

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 долю, за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права (здания) части жилого дома по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Юдина