Решение по делу № 2-6041/2022 от 26.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-6041/2022

64RS0046-01-2022-008950-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» в котором просит: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец с 26 ноября 1996 г. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Нанимателем квартиры являлась мать истца – ФИО5, умершая 23.04.2022 г. В настоящий момент в квартире, помимо истца зарегистрированы и постоянно проживают: сестра истца ФИО4 и несовершеннолетние племянники истца ФИО6 и ФИО7

Истец обращался в Администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма. В отношении помещения являющегося предметом иска. 08.11.2022 г. истец получил уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, причиной принятия указанного решения являлось отсутствие у истца ордера на вселение в жилое помещение. Истцу не известно где находится указанный документ, т.к. он имелся у ФИО5, возможно был утрачен. Истец своевременно оплачивает коммунальные услуги, выставляемые по квартире, бережно относится к переданному в найм имуществу. После смерти ФИО5 истец оплачивает квитанции за найм помещения выставляемые ответчиком.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Отмечали, что согласно действующему регламенту ответчик, установив, что у истца отсутствует ордер был обязан предпринять меры к его поиску, однако истцу не известно о том, что такие меры ответчиком предпринимались.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что истцом не был представлен ордер на предоставление спорного жилого помещения. Утверждал, что ответчик предпринял меры по поиску сведений о том, кому предоставлялось помещение, однако данные сведения в архиве администрации отсутствуют.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец с 26 ноября 1996 г. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается справкой формы № 1 и сведениями о регистрации в паспорте истца.

Нанимателем квартиры являлась мать истца – ФИО5, умершая 23.04.2022 г. В настоящий момент в квартире, помимо истца зарегистрированы и постоянно проживают: сестра истца ФИО4 и несовершеннолетние племянники истца ФИО6 и ФИО7, что подтверждается справкой формы № 1, свидетельством о смерти и квитанциями на оплату за пользование жилым помещением выставляемыми Администрацией Ленинского района МО «Город Саратов» в адрес ФИО5 в октябре и ноябре 2022 г. за найм спорного жилого помещения.

Истец является членом семьи предыдущего нанимателя, что следует из пояснений истца, свидетельств о рождении и смерти. ФИО1 постоянно проживал в квартире, после смерти нанимателя несет расходы по содержанию жилья, оплате найма и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из квитанций на оплату услуги по найму жилого помещения задолженность по оплате найма отсутствует. Следовательно, истец и третьи лица имеют право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>, а ответчику надлежит заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

обязать Администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. договор социального найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 г.

Судья