№

64RS0№-14

решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Топчий К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее – ППК "Фонд развития территорий", Фонд, ранее до ДД.ММ.ГГГГ – ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства") к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" (до ДД.ММ.ГГГГ – ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства") (далее – Фонд) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства, требования которых были включены в реестр требований участников строительства застройщика акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее – АО "Стройинтерсервис"), путем выплаты возмещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-22463/2014 в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 48 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого Фондом решения, ФИО1 получена выплата в отношении указанной квартиры в размере 2060592 руб. Расчет суммы возмещения за жилое помещение №, подлежащей выплате Фондом в пользу ФИО1 произведен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством и Методикой расчета возмещения (расчет = площадь 48 кв.м * рыночная стоимость 42929 руб. * коэффициент оплаты ДДУ 1 = 2060592 руб.). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-22463/2014 внесены изменения в реестр требований в отношении ФИО1, дополнены сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, проектной площадью жилого помещения – 50,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с учетом указанного определения суда ФИО1 Фондом произведена доплата за 2 кв.м в размере 85858 руб. Однако первоначальный расчет возмещения Фонд производил на основании отчета №56-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты невидимости, расположенные по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>, подготовленного ООО "ЭсАрДжи–Консалтинг", в котором использовались общие площади и учитывались проектные площади всех жилых помещений. Таким образом, основания для выплаты суммы возмещения с учетом проектной площади у Фонда отсутствуют, поскольку в силу утвержденной Методики расчет суммы возмещения осуществляется исключительно с учетом общей площади помещения, в данном случае 48 кв.м. Таким образом, основания для осуществления доплаты за 2 кв.м ФИО1 в размере 85858 руб. у Фонда отсутствовали, соответственно, денежные средства в размере 85858 руб. являются для ФИО1 неосновательным обогащением и подлежат возврату Фонду. Претензия о возврате указанных денежных средств, направленная ФИО1, оставлена последним без удовлетворения. В связи с изложенным просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 85858 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 977,37руб. и в последующем по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Гражданское законодательство основывается на презумпции разумности действий участников гражданских правоотношений (ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, 3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 данного федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих определениях отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) недопустимо.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ППК "Фонд развития территорий" – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к целям деятельности Фонда относится, в том числе, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу п.3 ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения указанных целей Фонд осуществляет ряд функций и полномочий, в частности выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп.3.1 п.1 ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вопросы, связанные с выплатой возмещения гражданам, урегулированы в ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных ему федеральным законодателем полномочий Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Из подп."а" п.3 приложения к Правилам выплаты ППК "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений усматривается, что для целей Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства определено понятие равнозначного жилого помещения, что согласуется с ч.2 ст.13 Закона о публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства, в соответствии с которой выплата возмещения гражданам осуществляется с учетом стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, и его площади, но не более ста двадцати квадратных метров, а также рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-22463/2014 АО "Стройинтерсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 48 кв.м, проектной площадью 50 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>, с установленным размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1350000 руб., а также признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди требования в сумме 517877,50 руб., из которых: неустойка – 395085 руб., компенсация морального вреда – 7000 руб., штраф – 151792,50 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде в однокомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, проектной площадью 50,0 кв.м, со строительным номером № на третьем этаже многоэтажного жилого дома – объекта незавершенного строительства, степенью готовности 70%, расположенного на земельном участке площадью 4287 кв.м, с кадастровым номером участка 64:48:020305:74, по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего АО "Стройинтерсервис" ФИО5, признана не подлежащей включению в конкурсную массу АО "Стройинтерсервис" доля в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 48 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>, из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Стройинтерсервис" исключено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 48 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1, в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО "Стройинтерсервис" восстановлено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 48 кв.м, проектной площадью 50 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес> им.ФИО4, <адрес>, с указанием следующих сведений: – размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1350000 руб.; – неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют; – о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд выплатил ФИО1 возмещение за вышеуказанное жилое помещение в размере 2060592 руб., исходя из площади 48 кв.м, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений должника – АО "Стройинтерсервис".

При этом Арбитражным судом <адрес> установлено, что ФИО1 как участником строительства произведена оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, согласно его условиям оплачен объект, исходя из размера его проектной площади с учетом лоджий и балконов, то есть 50 кв.м. Таким образом, в реестре о передаче жилых помещений должника подлежат отражению сведения о жилом помещении (в том числе о его площади, включая размер проектной площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре требований о передаче жилых помещений должника восстановлено требование гражданина ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес>, при этом резолютивная часть определения содержит указание на проектную площадь жилого помещения, подлежащего включению в реестр требований кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим АО "Стройинтерсервис" выдана скорректированная выписка из реестра требований кредиторов, в которой указана общая площадь объекта долевого строительства – 50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом произведена доплата ФИО1 возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 85858 руб., то есть за 2 кв.м, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что судебные постановления Арбитражного суда <адрес> в силу ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что возмещение получено ФИО1 на законных основаниях.

Суд не находит оснований для признания денежных средств, полученных ФИО1 от ППК "Фонд развития территорий", в заявленной части неосновательным обогащением ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований как о взыскании неосновательного обогащения, так и производного от него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья