Решение по делу № 2-108/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-108/2025

УИД 50RS0009-01-2024-001523-42

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» февраля 2025 г. Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположеного по адресу: <адрес>, переводе вышеуказанного земельного участка в статус «архивный» в ФГИС ЕГРН.

В обоснование иска указывает, что ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2023 года, на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилой дом с № общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с № общей площадью 3000 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

После приобретения объектов недвижимости, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с №. При проведении геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка, которые соответствуют реестровым, пересекаются с реестровыми границами земельного участка с № общей площадью 3413 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ЕГРН ошибочно были внесены сведения о земельных участках с № площадью 3413 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и № площадью 1035 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> которым якобы ранее был присвоен №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> существенно нарушают права ФИО3, как собственника земельного участка с №

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и перевести земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в статус архивный в ФГИС ЕГРН.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, в суд обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области (УФСГРКиК по Московской области) о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечило, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, каких- либо возражений в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2023 года, на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилой дом с KN50:30:0060102:184 общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с № общей площадью 3000 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.01.2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права.

ФИО3 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. В ходе рассмотрения гражданского дела № по запросу суда Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области была предоставлена копия кадастрового дела объекта недвижимости № из материалов которого следует, что данный земельный участок значился за ФИО2. Определением Егорьевского городского суда Московской области от 23.11.2023 года поданное ФИО3 исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения.

Согласно материалам дела, кадастровый №, данный кадастровый номер был присвоен земельному участку площадью 3413 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, как объекту недвижимости, 15.06.2018 года (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости №№ от 21.08.2023 года). В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с №, в связи с чем, предоставить суду реестровое дело Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области не имеет возможности (уведомление об отсутствии в ЕГН запрашиваемых сведений № от 18.09.2024г.)

Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный №, что подтверждается ответом начальника территориального отдела № Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области от 16.11.2023г.

На основании свидетельства о праве собственности на землю бланк серия РФ № выданного 16.06.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № (МО-№ площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В 1996 году ФИО10 обратилась в ТОО «Эрринг» для проведения землеустроительных работ с закреплением на местности земельного участка, для последующего заключения договора купли-продажи с ФИО4

При проведении землеустроительных работ было установлено, что площадь принадлежащего ФИО10 земельного участка составляет 2000 кв.м., споров по границам земельного участка установлено не было. Протокол закрепления земельного участка KN№ был подписан ФИО11 (прежним собственником земельного участка принадлежащего истцу). Землеустроителем ФИО12 было подготовлено землеустроительное дело и впоследствии передано в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (кадастровое дело KN№ о закреплении земельного участка ФИО2 в д<адрес>).

01.11.1996 года на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного Егорьевской государственной нотариальной конторой, регистрационный номер № ФИО4 и ФИО1 был приобретен у ФИО10 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли за каждым, земельный участок с № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

В марте 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района ФИО4 и ФИО1 были выданы свидетельства на право собственности на землю № и №, на основании которых ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, также предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, с KN№, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно приложению к данным свидетельствам (план на участок земли) был выделен единый земельный участок площадью 2000 кв.м, с KN№, передаваемый в собственность ФИО4 и ФИО1 Таким образом выдано два свидетельства на один единый земельный участок площадью 2000 кв.м, с №, что является недопустимым.

При внесении сведения о земельном участке в ЕГРН также были допущены ошибки. Сведения внесены на единый земельный участок, которому присвоен №, несмотря на то, что было выдано два свидетельства на право собственности на землю, а площадь внесена, не как площадь единого земельного участка которая составляет 2000 кв.м., а 1000 кв.м.. Также согласно полученных данных в ЕГРН внесены сведения на земельный участок с № площадью 1035 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Так, ранее присвоенный номер, также указан №, который стоит в договоре купли-продажи земельного участка от 01.11.1996 года. Право собственности на земельный участок с № в ЕГРН не зарегистрировано. Решением Егорьевского городского суда Московской области от 14.11.2023 года по гражданскому делу № был снят с государственного кадастрового учета земельный участок с № площадью 1035 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесены изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с № площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> указав общую площадь земельного участка 2000 кв.м., за ФИО4 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок с № площадью 2000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> по 1/2 доли за каждым (л.д.218-220).

Таким образом, в ЕГРН ошибочно были внесены сведения о земельных участках с № площадью 3413 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и № площадью 1035 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, которым якобы ранее был присвоен №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки.

Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Анненка существенно нарушают права ФИО3, как собственника земельного участка с №

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. Я218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьей 70 Федерального. закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Ответчиками в суд представлено письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

С учетом установленных обстоятельств, при наличии согласия ответчиков с заявленными исковыми требованиями, а также для устранения нарушения прав ФИО3, как собственника земельного участка с №, суд признает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для перевода вышеуказанного земельного участка в статус «архивный» в ФГИС ЕГРН и основанием для снятия с кадастрового учета спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Перевести земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в статус архивный в ФГИС ЕГРН.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «05» марта 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская