Дело №2-161/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022г. г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Логиновой И.А.,
при помощнике судьи Зотовой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о снятии обременений и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения и земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование указывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Вяземского районного суда от 13.01.2022 расторгнут договор купли-продажи от 04.10.2021 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО3 на указанное имущество. Однако до настоящего времени государственная регистрация обременения действительна и не снята, чем нарушаются права собственника. Просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН от 08.10.2021 №, № на объект - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; обязать управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений просит суд снять обременения путем прекращения залога квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб», погасив запись о государственной регистрации ипотеки.
Ответчик ФИО2, представитель КПК «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 13.01.2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены; расторгнут договор купли-продажи от 04.10.2021 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение и земельный участок по указанному адресу; исключены из ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО2 на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 04.10.2021 ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 503881,83 рублей, по условиям договора квартира приобреталась ответчиком за счет собственных средств, а также кредитных средств (п.4 Договора). В пункте 6 договора указано, что жилой дом приобретается ответчиком за счет заемных средств в размере 483881,83 рублей, предоставленных по договору займа № ДЗП/Т (1-30)-5922 из фонда финансовой взаимопомощи КПК «Траст ЭвентКлаб», сумма займа предоставляется в течение 40 дней с момента подписания договора займа на приобретение недвижимого имущества при условии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона в пользу КПК «Траст ЭвентКлаб». Земельный участок приобретается за счет собственных средств ответчика в размере 20000 рублей. Согласно пункту 7 Договора, оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в течение 30 рабочих дней. 08.10.2021 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество с обременением, однако по истечении указанного срока денежные средства на покупку дома и земельного участка продавцу переданы не были, в связи с нарушением существенных условий договора купли-продажи от 04.10.2021 указанный договор между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, прекращено право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Из сведений ЕГРН следует, что собственником спорного имущества является ФИО1, в отношении указанного имущества установлена ипотека в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является КПК «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ».
В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ залог прекращается, также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется (п.1).
По смыслу ст. 10 и абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ недобросовестным признается залогодержатель, которому вещь передана в залог от лица, не являющегося ее собственником (или иным управомоченным на распоряжение лицом), о чем залогодержатель знал или должен был знать.
Так, согласно абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как следует из договора займа № ДЗП/Т(1-30)-5922 от 01.10.2021, заключенный между КПК «Траст ЭвентКлаб» и ФИО2, займодавец передал заемщику ФИО2 денежные средства в размере 483881,83 рублей путем безналичного перечисления на расчетный счет заемщика в течение 40 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п.1 ч.1). Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества (часть жилого дома), общей площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, общей площадью 739,2 кв.м, по тому же адресу, в собственность ФИО2 (п.12 ч.1). В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу имущество, указанное в п.12 договора, возникающий на основании ст.64.2, ст.77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п.11 ч.1). По условиям указанного договора займа заемщик обязан, в том числе предоставить займодавцу оригинал расписки о получении продавцами денежных средств за недвижимое имущество после проведения расчетов (п.2.2.5 ч.2). Отказ заемщика или продавца имущества от государственной регистрации перехода права собственности (по договору купли-продажи). Приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества, приостановление государственной регистрации сделки, влечет расторжение настоящего договора займа (п.4.1.3 ч.4), а также нарушение заемщиком иных условий настоящего договора, в том числе ставящих под угрозу своевременный возврат займа и уплату процентов за его использование (п.4.1.13 ч.4). Любые изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в письменной форме, подписанные уполномоченными представителями сторон и скрепленные печатями, являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.8.6 ч.8).
Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа от 01.10.2021, стороны пришли к соглашению, что заемщик в течение 3-х рабочих дней после получения денежных средств по договору займа № ДЗП/Т(1-30)-5922 от 01.10.2021, обязуется использовать полученные денежные средства на цели, определенные п.12 индивидуальных условий настоящего договора займа и предоставить займодавцу подтверждение передачи денежных средств продавцу объект недвижимости, а также представить подтверждающий документ о направлении договора купли-продажи недвижимости в органы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.1 Соглашения). Стороны пришли к соглашению, в связи с тем, что заемщик выразил займодавцу волю на погашение договора займа за счет средств материнского (семейного) капитала, заемщик не позднее 3-х рабочих дней с момента регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества обязуется направить заявление о распоряжении средствами МСК на погашение договора займа в территориальный орган ПФР по месту своей постоянной регистрации и предоставить займодавцу в тот же день копию соответствующей расписки (п.2 Соглашения). Стороны пришли к соглашению, что денежные средства по договору займа предоставляются заемщику частями (траншами), при этом займодавец перечисляет заемщику последующий транш не позднее 30-ти календарных дней с момента подтверждения документов целевого использования денежных средств, определенных договором займа предыдущего транша. В случае, если заемщик в течение 15 календарных дней с момента получения первой части транша не предоставляет подтверждающих документов, в этом случае договор займа считает заключенным на сумму фактически предоставленных займодавцем заемщику денежных средств, на оставшуюся часть суммы стороны признают договор незаключённым (п.3 Соглашения). Стороны пришли к соглашению, что до исполнения заемщиком всех обязательств по договору займа займодавец имеет право контролировать целевое использование денежных средств, а заемщик не имеет права воспрепятствовать такому контролю, даже в случае выхода заемщика из членов кооператива (п.5 Соглашения). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора (п.6 Соглашения).
Учитывая обстоятельства настоящего спора, а также совокупность представленных доказательств, суд установил, что ответчик КПК «Траст ЭвентКлаб» знал и не мог не знать о том, что лицо, передающее ему спорные объекты недвижимости в залог, неправомерно ими распоряжалось, поскольку денежные средства во исполнение договора купли-продажи от 04.10.2021 в установленный договором срок покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 не передавались. Банк должен был знать об отсутствии оплаты квартиры и земельного участка заемщиком первоначальному собственнику, поскольку оригинал расписки о получении продавцом денежных средств за недвижимое имущество, как того требуют условия (п.2.2.5) договора займа № ДЗП/Т(1-30)-5922 от 01.10.2021, заемщиком займодавцу не передавались, оплата стоимости указанных объектов недвижимости должна была быть произведена после регистрации договора купли-продажи в течение 30-ти дней. Из показаний ФИО1 следует, что она не взяла у ФИО2 частичную оплату по договору, что противоречило условиям договора купли-продажи и являлось существенным нарушением условий договора и прав продавца. Средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору займа не перечислялись. Займодавец должен был контролировать целевое использование денежных средств (части), при этом доказательств того, что принимая спорное недвижимое имущество в залог, КПК «Траст ЭвентКлаб» действовал добросовестно, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять обременения путем прекращения залога квартиры (части жилого дома), общей площадью 22,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 739,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб», погасить запись о государственной регистрации ипотеки от 24.02.2022 № (ранее от 08.10.2021 №), от 24.02.2022 № (ранее от 08.10.2021 №).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Логинова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022