Дело № 2-1958/2022 УИД 23RS0013-01-2022-002802-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: со следующими ТЭП: общая площадь - 47,8 кв.м., в т.ч. жилая - 10,4 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902100:774 в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером 23:06:1902100:70, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 47,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 10,4 кв.м, адрес (описание) местоположения:

Исковые требования обоснованы тем, что указанная квартира принадлежит ФИО1 (до брака ФИО2) Л.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10.05.2018. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 29.06.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (10,4 кв.м.), № 1/1 - коридор (5,6 кв.м.), № 2 - кухня-столовая (26,2 кв.м.), № 3 - ванная (5,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 47,8 кв.м., жилая площадь - 10,4 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 08.07.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, ФИО1 было отказано.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником , общей площадью 45,7 кв.м., /договор купли-продажи квартиры от 10.05.2018, выписка из ЕГРН от 28.06.2022/.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу: , самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (лоджия -до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма, являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №1 (жилая комната- перепланировки и переустройства) и №2 (кухня-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и №2 (кухня-до перепланировки переустройства); демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №2 (кухня- перепланировки и переустройства); демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); построена (возведена) декоративная перегородка длиной 0,88 м. в помещении №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства); построены (возведены) 2 (две) перегородки с открытым арочным проёмом в помещении №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образован открытый арочный проём между помещением №1 (жилая комната- до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (лоджия-до перепланировки переустройства); образовано вспомогательное помещение №4 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образован открытый арочный проём между помещением №1 (жилая комната- до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (кухня-до перепланировки переустройства); ликвидировано помещение №2 (кухня-до перепланировки и переустройства) площадью 11,0 кв.м.; образовано вспомогательное помещение №1/1 (коридор-после перепланировки переустройства), площадью 5,6 кв.м.; ликвидировано помещение №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 31,0 кв.м.; образовано вспомогательное помещение №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 23,6 кв.м.; образовано помещение №1 (жилая комната - после перепланировки переустройства), площадью 10,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (ванная-до перепланировки переустройства): было - 3,7 кв.м., стало - 5,6 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 08.07.2022 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: следует, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №4 (лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения №4 (лоджия - после перепланировки и переустройства) и помещения №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №2 (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (10,4 кв.м.), № 1/1 - коридор (5,6 кв.м.), № 2 - кухня-столовая (26,2 кв.м.), №3 - ванная (5,6 кв.м.). Общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., жилая - 10,4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № 4838 от 08.07.2022 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении требований о внесении записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 23:06:1902100:70, следует отказать, т.к. суду не представлено доказательств, что здание \многоквартирный дом\ имеет указанный кадастровый номер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу , общей площадью - 47,8 кв.м., жилой площадью - 10,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими характеристиками: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира, - 5, общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 10,4 кв.м., адрес \описание\ местоположения: , без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 02.09.2022 года.

судья