Дело № 2-5870/2023
УИД № 50RS0026-01-2023-003289-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года г. Люберцы Московской области
23 июня 2023 года мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при помощнике судьи Мельник Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5870/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении долей и выделе в натуре своей доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила уточнить доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 174 кв. м, с кадастровым номером №, после реконструкции, выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 174 кв. м, с кадастровым номером №, а также разделить в натуре земельный участок, площадью 2618+/-18 с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 174 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 2618+/-18 с кадастровым номером №, также находящимся в об-щей долевой собственности по адресу: <адрес>, Московской области, <адрес>.
Другим сособственником жилого жома и земельного участка является ответчик ФИО2, которому принадлежит ? доли в праве собственности на дом и земельном участке.
Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструирован-ном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение признано право собственности истца на самовольно возведенное строение лит.а, площадью 12,6 кв. м, лит. А1, площадью 52,4 кв. м по адресу: <адрес>, Люберец-кий район, <адрес>. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 174 кв. м с учетом возведения лит. а (веранда) и лит. А1 (мансарда).
Между собственниками сложился порядок пользования домом и земельным участком.
Истец просит изменить доли в праве собственности на жилой дом после его реконструкции с ? доли до 67/100 доли, а ответчику до 33/100 доли, выделить ей в собственность отдельный блок жилого <адрес> (нумерация в соответствии с техническим заключением № изготовленным ООО «Кадастровое Бюро – Недвижимость») блокированной застройки по адресу: <адрес>, Московской области, состоящий из следующих помещений: этаж 1: лит.а: комн. №, площадью 12,6 кв. м, веранда; лит.А: комн. 2, площадью 16,5 кв. м, прихожая; комн. 3, площадью 3,1 кв. м, коридор; комн. 4, площадью 4,2 кв. м, ванная; комн. 5, площадью 8,6 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,0 кв. м, жилое; комн. 7, площадью 16,6 кв. м, жилое; мансардный лит.А1: комн. 8, площадью 9,8 кв. м, коридор; комн. 9, площадью 3,9 кв. м, кладовая; комн. 10, площадью 3,0 кв. м, санузел; комн. 11, площадью 6,8 кв. м, жилое; комн. 12, площадью 28,9 кв. м, жилое; всего общая площадь в жилом блоке №,4 кв. м., выделить ей в собственность земельный участок с координатами, указанными в техническом заключении № <...>»:
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании признала иск и просила выделить ответчику оставшуюся часть жилого дома и земельного участка.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> ? доля земельного участка, находящихся в <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности также ? доля указанных жилого дома и земельного участка.
Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № 2-6917/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструирован-ном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение признано право собственности истца на самовольно возведенное строение лит.а, площадью 12,6 кв. м, лит. А1, площадью 52,4 кв. м по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 174 кв. м с учетом возведения лит. а (веранда) и лит. А1 (мансарда).
Доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 174,0 кв. м (площадью всех частей здания 186,6 кв. м) с учетом поведенной истцом реконструкции и признания за ней права собственности на пристроенные помещения изменились и будут составлять следующие значения:
- истец – ФИО1 – 65/100 долей,
- ответчик - ФИО2 – 35/100 долей.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, что является основанием для удовлетворения иска ФИО1 в части увеличения ее доля в праве общей долевой собственности.
Таким образом, с учетом решения Люберецкого городского суда Московской области от суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № доли в праве на домовладение с учетом реконструкции распределяются следующим образом: ФИО1 – 67/100 долей, общей площадью 112,4 кв. м; ФИО2 – 33/100 доли, общей площадью 61,6 кв. м.
Из пояснений сторон усматривается, что между ними сложился определенный порядок пользования домом, фактически они пользуются частями дома, изолированными друг от друга и имеющие отдельные выходы.
Земельный участок стороны используют каждый в части, прилегающей к используемой части дома, спора о порядке использования нет.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
Ввиду того, что между собственниками дома сложился порядок пользования, используемые сторонами помещения выделены в отдельные части, суд считает возможным выделение доли истца и ответчика в натуре, в следующем порядке:
ФИО1, использующей изолированную часть дома, и имеющую отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: под дачное строительство, территориальные зоны и их основные ВРИ (в соответствии с ППЗ) зона Ж2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированными жилыми домами) состоящую из следующих помещений жилого блока № (нумерация в соответствии с техническим заключением № изготовленным <...>
этаж 1:
лит.а: комн. №, площадью 12,6 кв. м, веранда;
лит.А: комн. 2, площадью 16,5 кв. м, прихожая; комн. 3, площадью 3,1 кв. м, кори-дор; комн. 4, площадью 4,2 кв. м, ванная; комн. 5, площадью 8,6 кв. м, кухня; комн. 6, пло-щадью 17,0 кв. м, жилое; комн. 7, площадью 16,6 кв. м, жилое;
мансардный:
лит.А1: комн. 8, площадью 9,8 кв. м, коридор; комн. 9, площадью 3,9 кв. м, кладо-вая; комн. 10, площадью 3,0 кв. м, санузел; комн. 11, площадью 6,8 кв. м, жилое; комн. 12, площадью 28,9 кв. м, жилое;
всего площадь помещений в жилом блоке №, занимаемых истцом – 112,4 кв. м.
ФИО2 использующему жилой блок №, состоящий из следующих помещений:
этаж 1:
лит.А: комн. 1, площадью 16,8 кв. м, жилое; комн. 2, площадью 3,8 кв. м, коридор; комн. 3, площадью 1,4 кв. м, кладовая; комн. 4, площадью 3,3 кв. м, санузел; комн. 5, площадью 7,2 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,6 кв. м, жилое; лит.А: комн. 2, площадью 16,5 кв. м, прихожая; комн. 3, площадью 3,1 кв. м, кори-дор; комн. 4, площадью 4,2 кв. м, ван-ная; комн. 5, площадью 8,6 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,0 кв. м, жилое; комн. 7, площадью 11,5 кв. м, жилое;
всего площадь помещений в жилом блоке №, занимаемых ответчиком – 61,6 кв. м.
Согласно техническому заключению № изготовленного ООО «Кадастровое Бюро – Недвижимость» также следующий порядок раздела земельного участка:
ФИО1 выделить земельный участок, площадью 1309 кв.м. со следующими координатами:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
L, м
ЗУ1
1
1
456 702,63
2 222 240,01
25,63
2
н11
456 710,55
2 222 264,38
11,81
3
н12
456 699,24
2 222 267,80
8,34
4
н20
456 691,28
2 222 270,29
16,83
5
н14
456 675,51
2 222 276,16
2,87
6
н15
456 676,35
2 222 278,90
13,71
7
н16
456 663,42
2 222 283,46
27,86
8
5
456 654,78
2 222 256,98
50,77
1
1
456 702,63
2 222 240,01
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1309 кв.м. со следующими координатами:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗУ2
1
Н11
456 710,55
2 222 264,38
2
2
456 718,80
2 222 289,76
3
3
456 686,05
2 222 300,53
4
4
456 670,43
2 222 304,93
5
Н16
456 663,42
2 222 283,46
6
Н15
456 676,35
2 222 278,90
7
Н14
456 675,51
2 222 276,16
8
Н20
456 691,28
2 222 270,29
9
Н12
456 699,24
2 222 267,80
10
Н11
456 710,55
2 222 264,38
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Выделение ФИО1 и ФИО2 в единоличную собственность конкретных помещений и земельного участка влечет за собой раздел объектов недвижимости и, соответственно, прекращение права обшей долевой собственности, на спорный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить доли в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью 174 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 с 1/2 доли до 67/100 доли; ФИО2 с 1/2 доли до 33/100 доли.
Произвести раздел жилого №, общей площадью 174 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 2618+/-18 с кадастровым номером №.
Выделить ФИО1 в собственность отдельный блок жилого <адрес> (нумерация в соответствии с техническим заключением № изготовленным <...>») блокированной застройки по адресу: <адрес>, Московской области, состоящий из следующих помещений:
этаж 1:
лит.а: комн. №, площадью 12,6 кв. м, веранда;
лит.А: комн. 2, площадью 16,5 кв. м, прихожая; комн. 3, площадью 3,1 кв. м, коридор; комн. 4, площадью 4,2 кв. м, ванная; комн. 5, площадью 8,6 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,0 кв. м, жилое; комн. 7, площадью 16,6 кв. м, жилое;
мансардный
лит.А1: комн. 8, площадью 9,8 кв. м, коридор; комн. 9, площадью 3,9 кв. м, кладовая; комн. 10, площадью 3,0 кв. м, санузел; комн. 11, площадью 6,8 кв. м, жилое; комн. 12, площадью 28,9 кв. м, жилое;
всего общая площадь в жилом блоке №,4 кв. м.
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок с координатами:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
L, м
ЗУ1
1
1
456 702,63
2 222 240,01
25,63
2
н11
456 710,55
2 222 264,38
11,81
3
н12
456 699,24
2 222 267,80
8,34
4
н20
456 691,28
2 222 270,29
16,83
5
н14
456 675,51
2 222 276,16
2,87
6
н15
456 676,35
2 222 278,90
13,71
7
н16
456 663,42
2 222 283,46
27,86
8
5
456 654,78
2 222 256,98
50,77
1
1
456 702,63
2 222 240,01
Выделить ФИО2 в собственность отдельный блок жилого <адрес> (нумерация в соответствии с техническим заключением № изготовленным <...>») блокированной застройки по адресу: <адрес>, Московской области, состоящий из следующих помещений:
этаж 1:
лит.А: комн. 1, площадью 16,8 кв. м, жилое; комн. 2, площадью 3,8 кв. м, коридор; комн. 3, площадью 1,4 кв. м, кладовая; комн. 4, площадью 3,3 кв. м, санузел; комн. 5, площадью 7,2 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,6 кв. м, жилое; лит.А: комн. 2, площадью 16,5 кв. м, прихожая; комн. 3, площадью 3,1 кв. м, кори-дор; комн. 4, площадью 4,2 кв. м, ван-ная; комн. 5, площадью 8,6 кв. м, кухня; комн. 6, площадью 17,0 кв. м, жилое; комн. 7, площадью 11,5 кв. м, жилое;
всего площадь помещений в жилом блоке №– 61,6 кв. м.
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадь 1309 кв.м. со следующими координатами:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
:ЗУ2
1
Н11
456 710,55
2 222 264,38
2
2
456 718,80
2 222 289,76
3
3
456 686,05
2 222 300,53
4
4
456 670,43
2 222 304,93
5
Н16
456 663,42
2 222 283,46
6
Н15
456 676,35
2 222 278,90
7
Н14
456 675,51
2 222 276,16
8
Н20
456 691,28
2 222 270,29
9
Н12
456 699,24
2 222 267,80
10
Н11
456 710,55
2 222 264,38
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 174 кв. м с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 2618+/-18 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Московской области прекратить.
Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости; возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов