Решение по делу № 2-2115/2022 от 14.09.2022 | Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-2115/2022

УИД 33RS0001-01-2022-003492-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» сентября 2022 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Гречихиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, площадью .... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенного в отдельно стоящем здании по адресу: <адрес>, 2-й этаж, номер помещения на поэтажном плане 8а.

В момент возникновения права собственности на имущество его арендовал ответчик по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с предыдущим собственником ФИО3

Согласно п. 1.6 договора аренды срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ с последующим автоматическим продлением на каждые последующие 11 месяцев.

Соответственно договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении.

В п. 3.1 договора предусмотрено, что ответчик уплачивает арендную плату в размере .... в месяц, до 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени в размере ....% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Владимира от 04.08.2020 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., расходы по госпошлине ....

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 22.06.2021 года по делу № 2-1379/2021 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени в размере ...., в возврат государственной пошлины ...., расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 15.02.2022 решение Ленинского районного суда города Владимира от 22.06.2021 года отменено. Принято новое решение, которым:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени в размере ...., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ....

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ч.1 ст.309, п.1 ст.330, ст.330, ст.401, п.1 ст.614 ГК РФ ФИО1 просит взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по адресу регистрации и электронной почте. Надлежащее извещение подтверждается вернувшимися заказными письмами с отметкой почтового отделения об «истечении срока хранения», применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (л.д.12-15).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и временное пользование нежилое помещение, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, офис № (на поэтажном плане помещение №) с целью использования его в качестве офисного помещения (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.6 договора аренды срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока аренды по настоящему или пролонгированному договору ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть данный договор, его действие автоматически продлевается на каждые последующие 11 месяцев на условиях, аналогичных настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 14).В п. 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в размере .... в месяц, до 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или недоплате арендатором платежей в полном объеме в установленные договором сроки, начисляются пени в размере ....% от недоплаченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки. Эти штрафные санкции должны быть оплачены арендатором автоматически (без выставления соответствующего требования) в течение 3-х рабочих дней с даты последнего платежа, или в течение одного дня с даты выставления требования арендодателем.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение, площадью .... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (далее – Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Поскольку переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Владимира от 04.08.2020 с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не содержится, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ФИО2 арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном в размере ...., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в сумме .... (л.д.8).

С учетом удовлетворенных исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт .... ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт ...., ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., в возврат государственной пошлины 4900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Е. Балыгина

Мотивированное решение

изготовлено: 21.09.2022