№ 2-3893/2025
УИД 31RS0020-01-2025-004889-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
в отсутствие ответчика ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Весенний» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Весенний» обратилось в суд с иском к ФИО4 указывая, что ответчик является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>; истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 12 августа 2025 года в адрес ООО «УК Весенний» обратился собственник кв. 95 ФИО3 с заявлением о том, что ее квартиру затапливает из вышерасположенной квартиры, собственником которой является ответчик, и с требованием определить причину течи, а также устранить данную течь; в связи с необходимостыо обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ на стояках ХВС, ГВС, водоотведения находящихся в квартире N 103 принадлежащей ответчику, ООО «УК Весенний» обратилось в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, водоотведения для их обследования и проведения ремонтных работ, но в этом было отказано. Истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение N 103 представителям ООО «УК Весенний» с цеью обследования инженерных коммуникации (стояков ХВС, ГВС, канализации) и проведения необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников жилых помещений МКД N 55 м-на Приборостроитель, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ и взыскать с ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск и доводы в его обоснование.
Ответчик надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился.
Третье лицо просило иск удовлетворить.
Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Приборостроитель <адрес>, о чем в ЕГРПІ занесена запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 55 м-на Приборостроитель, оформленного протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ. лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 180 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением государственного жилищного надзора <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Весенний» обратился собственник <адрес> ФИО1 с заявлением о том, что ее квартиру затапливает из квартиры N 103 и требованием определить причину течи, а также устранить данную течь.
В связи с необходимостью обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ на стояках ХВС, ГВС, водоотведения находящихся в квартире N 103 принадлежащей ответчику, ООО «УК Весенний» обратилось в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, водоотведения для их обследования и проведения ремонтных работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано. В связи с отказом в предоставлении доступа к стоякам ГВС, ХВС, водоотведения, О0О «УК Весенний» направило в адрес ответчика заказным письмом предписание о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ к стоякам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил доступ в жилое помещение N 103, о чем был составлен акт. Требования предписания не исполнены по настоящее время.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке или основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб. водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе».
Таком образом, стояки горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, доступ к которым просит предоставить ООО «УК Весенни», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей І, 1.І. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «УК Весенний-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере проходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в этом доме, в связи с чем исковое требование об обеспечении доступа истцу в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещения для обследования инженерных коммуникации (стояков ХВС, ГВС, канализации) и проведения необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников жилых помещений признает обоснованными и удовлетворяет в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные, по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
При обращении в суд с исковым заявлением, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается документально.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УК Весенний» (ИНН <***>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить доступ к в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО4 предоставить доступ в жилое помещение N 103 представителям ООО «УК Весенний» - с целыю обследования инженерных коммуникаций (стояков ХВС, ГВС, канализации) и проведения необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников жилых помещений МКД N 55 м-на Приборостроитель, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Весенний» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 16 декабря 2025.
Судья <данные изъяты> И.Н. Николаенко