Дело № 2-3330/2022

55RS0005-01-2022-004767-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко

с участием помощника прокурора САО г. Омска Карачинцевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДТА к ЛОВ о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДТА обратилась в суд с иском к ответчику ЛОВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. После приобретения спорной квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирована сестра прежнего собственника – ЛОВ Ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, вещей ее там нет, бремя содержания квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг не несет. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника указанного недвижимого имущества, поскольку ограничивает возможность продажи квартиры, влечет для нее дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

Просит признать ответчика ЛОВ утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании ДТА исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что после продажи спорной квартиры, ответчик в ней не проживала, ее вещей там не осталось.

Ответчик ЛОВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо ЛДВ в судебном заседании пояснил, что ЛОВ приходится ему сестрой. Она с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в России. В настоящее время она проживает в Германии, не может приехать и выписаться из спорной квартиры. Она ходила в Посольство, хотела выписаться, но ей сообщили, что это будет долго по времени. Имущества у ответчика в России нет.

Представитель третьего лица УВМ УМВД 5-ое отделение по вопросам миграции на территории САО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители УМВД России по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, решение об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда /л.д. 33/.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика утратившего право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик собственником спорного помещения и членом семьи истца не является, спорное жилое помещение покинула добровольно, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛДВ (продавец) и ДТА (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ДТА ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24-25, 39-41/.

В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно финансово-лицевого счета л/с № № (копия), выданной ООО «УК «Комфорт-14» в <адрес> постоянно зарегистрированы, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ ЛОВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 21/.

Из акта о непроживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленном жильцами многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, следует, что ЛОВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу <адрес>. В результате обследования указанной квартиры установлено, что ЛОВ в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ее не обнаружено. Сведения о месте нахождения ЛОВ не известны.

Из материалов дела следует, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в жилом помещении не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, ДТА, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем, её исковые требования о признании ответчика ЛОВ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ЛОВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Решение не вступило в законную силу