23RS0024-01-2022-003409-52

К делу № 2-2263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «07» ноября 2022 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она, согласно договору купли-продажи, который заключен простой письменной сделкой, в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, купила у ФИО3, действующей от имени ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной заведующей общим отделом администрации Молдаванского сельского округа, номер по реестру 111 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1479 кв. м., номер кадастрового квартала 23:15:0812001 и жилой дом, 1949 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., площадь согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -43,4 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящиеся по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес>. При свидетелях, при подписании расписки, истец передала денежные средства в сумме 55 000 рублей, приняла ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, зарегистрированным в Молдаванском сельском <адрес>, номер в реестре 107. Истец обращалась в многофункциональный центр <адрес> для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Однако ей (ФИО1) разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавцов, так и покупателя. В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на приобретенные объекты недвижимого имущества, но по причине уклонения ответчика, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, кроме судебного, у нее не имеется, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, исковые требования уточнила, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как покупателем и ФИО2, как продавцом, действительным. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, 1949 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., площадь согласно приказу Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 -43,4 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес>. Признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1479 кв. м., номер кадастрового квартала 23:15:0812001:ЗУ1, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0812001:ЗУ1 и внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, исходя из представленных координат.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен по месту жительства однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, все исковые требования истца признала и подтвердила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила с ФИО3, действующей от имени ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной заведующей общим отделом администрации Молдаванского сельского округа, номер по реестру 111, сделку купли-продажи. земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес> за 55 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Договор между сторонами заключался в простой письменной форме, однако, переход права собственности в установленном законе порядке не зарегистрирован, по причине отсутствия у истца Российского гражданства. ФИО2 указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6 Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС 104 ФИО7 следует, что с 2002 года и по настоящее время ФИО1, проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Майский, 15 и на законных основаниях непрерывно, добросовестно владеет земельным участком по указанному адресу. Однако, по настоящее время продавец ФИО2 уклоняется от регистрации сделки, что препятствует истцу оформить в установленном законом порядке права собственности на жилой дом. На момент рассмотрения настоящего спора, в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют. С 2002 года по указанному адресу, кроме ФИО1 никто не проживает.

В целях установления границ земельного участка и для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0812001:ЗУ1 и уточнения площади земельного участка -1479 кв.м. (ранее 1500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, истцом заказаны и оплачены работы по межеванию земельного участка. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, с координатами, отраженными в данной схеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что домовладение и земельный участок поступили во владение истца правомерно, на основании заключенной сделки, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (по расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0320 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), право собственности на жилой дом, 1949 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., площадь согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -43,4 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0320 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности по приобретательной давности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1479 кв. м., номер кадастрового квартала 23:15:0812001:ЗУ1, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес>.

Данное решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на жилой дом, общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., площадь согласно приказу Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 -43,4 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данное решение суда, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1479 кв. м., номер кадастрового квартала 23:15:0812001:ЗУ1, и на жилой дом, 1949 года постройки, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., площадь согласно приказу Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 -43,4 кв. м., число этажей наземной части А-1, число этажей подземной части А-0, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, переулок Майский, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1.

Данное решение суда, является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0812001:ЗУ1 и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, исходя из следующих координат:

№ точек

Координаты

123456789101

X Y464357,87 1291159,67 464352,70 1291173,00 464349,53 1291177,93 464347,87 1291177,09 464343,76 1291190.41 464331,84 1291185,94 464300,72 1291169,78 464309,45 1291154,74464316,28 1291145,27464332,64 1291150,10464357,87 1291159,67

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко