КОПИЯ

Дело № 2-100/2023

УИД: 52RS0010-01-2022-001863-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

с участием прокурора Седовой Н.Е.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об изъятии жилого помещения, установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2020 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 11.11.2014 <данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 <данные изъяты>.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 08.04.2022 <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит трехкомнатная квартира <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на имущество по состоянию на 07.06.2022 составила 2 400 344 руб.

ФИО1 отказалась заключать соглашение об изъятии жилого помещения в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой.

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной форме просит суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» у ФИО1 жилое помещение, расположенного по адресу <данные изъяты> с выплатой выкупной цены 1 150 000 руб., определенной в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.12.2020, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, а также на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, обязать ФИО1 в течение 7 календарных дней предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2020 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 11.11.2014 <данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 08.04.2022 <данные изъяты>, в связи с признанием многоквартирного дома <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит трехкомнатная квартира <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ЗСКЦ», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры и общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 60,2 кв.м, этаж 1, двухэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 07.06.2022 составила 2 400 000 руб.

Однако администрация Балахнинского муниципального округа предлагает ей денежную выплату за изымаемое жилое помещение в сумме 1 150 000 руб., согласно договору купли-продажи от 30.11.2020.

ФИО1 с учетом заявления, поданным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной форме просит суд изъять жилое помещение, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующую ему долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинского муниципального округа» с выплатой компенсации в виде выкупной цены в размере 2 400 000 руб. согласно оценке ООО «ЗСКЦ».

В судебном заседании представитель администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области ФИО3 исковые требования поддержала, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

ФИО1, ее представитель адвокат Хоруженко Ф.С. в судебном заседании просили встречные исковые требования удовлетворить, указав, что размер указанного в исковом заявлении администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области возмещения за изымаемое жилое помещение не соответствует действительной стоимости жилого помещения, при заключении договора купли-продажи жилого помещения ФИО1 не было известно о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным, соответствующие сведения в ЕГРН отсутствовали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения на исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 1988 году организацией, в которой она работала. Впоследствии она приватизировала данное жилое помещение. По договору купли-продажи о 30.11.2020 она продала указанное жилое помещение ФИО1 Согласно условиям договора купли-продажи она имеет право состоять на регистрационном учете и проживать в указанной квартире, в том числе в случае отчуждения квартиры иным лицам. Она является инвалидом 3 группы, ветеранам труда. В случае снятия ее с регистрационного учета выехать ей на другое место жительства не может. Полагает, что требования администрации нарушают ее права.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения ответчика по первоначальному иску и представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Балахны Нижегородской области от 11.11.2014 <данные изъяты> многоквартирный дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан установлен до 30.12.2017.

Распоряжением администрации города Балахны Нижегородской области от 28.12.2017 <данные изъяты> срок расселения граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, установлен до 31.12.2022.

многоквартирный дом <данные изъяты> включен в 4 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 <данные изъяты>.

Квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.11.2020.

Снос жилого дома собственниками произведен не был.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 08.04.2022 <данные изъяты> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу изъят земельный участок под многоквартирным домом и указанное жилое помещение.

В адрес ФИО1 направлялось уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд от 11.04.2022, с приложением копии постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 08.04.2022 <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в адрес ответчика ФИО1 направлялось соглашение, в соответствии с которым предлагалась выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 1 150 000 руб., определенная на основании договора купли-продажи от 30.11.2020.

ФИО1 на втором экземпляре соглашения и в заявлении указала об отказе в его заключении, в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой, в связи с чем, администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявила встречные исковые требования, согласно которым просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а также соответствующую ему долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинского муниципального округа» с выплатой компенсации в размере 2 400 000 руб. согласно отчету об оценке ООО «ЗСКЦ».

В соответствии с отчетом <данные изъяты> об оценке, составленным ООО «ЗСКЦ» по инициативе администрации по состоянию на 07.06.2022, размер возмещения за изымаемый объект оценки, а именно: жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 60,2 кв.м (земельный участок) с учетом допущений и округлений, составляет 2 400 344 руб.

Вместе с тем, федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена вышеприведенной частью 8.2, которая вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона - с 28 декабря 2019 года.

Право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 30.11.2020, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которым стоимость жилого помещения составила 1 150 000 руб.

На момент возникновения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение многоквартирный дом <данные изъяты> был признан аварийным в соответствии с распоряжением администрации города Балахны Нижегородской области от 11.11.2014 <данные изъяты>.

Основания возникновения права собственности не связаны с наследованием имущества, а буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Кроме того, сведения о признании многоквартирного дома аварийным подлежат указанию в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании на основании Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 №Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» с 01.02.2022.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об изъятии спорного жилого помещения, а также соответствующих ему долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих ответчику, для муниципальных нужд муниципального образования, прекращении права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение и соответствующие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество за муниципальным образованием.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в размере 1 150 000 руб., указанная сумма подлежит выплате собственнику жилого помещения в счет изымаемого жилого помещения по представленным им банковским реквизитам.

Основания для установления выкупной цены в большем размере (согласно заявленным встречным исковым требованиям в размере 2 400 000 руб.) у суда отсутствуют, поскольку ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, встречные исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Также в целях своевременного исполнения решения суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности по предоставлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковских реквизитов для перечисления денежных средств в счет возмещения за жилое помещение в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, возражений относительно заявленных требований в указанной части не имелось, срок для совершения указанных действий суд находит разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку исковые требования об изъятии жилого помещения удовлетворены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2, которая состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире <данные изъяты>, утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, принадлежащие ФИО1 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» с выплатой ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 150 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

Признать за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» право собственности на жилое помещение <данные изъяты>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области банковские реквизиты для перечисления денежных средств в счет возмещения за жилое помещение в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-100/2023 (УИД: 52RS0010-01-2022-001863-51).

Копия верна.

Судья Д.В. Беляев

Секретарь И.И. Мошенчич