№ 2-147/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года

г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –

Корбут А.О.

при секретаре – с участием: представителя ФИО2 – представителя ООО «Компания Черномор» – представителя МУП «БТПП» –

ФИО1 ФИО12, ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Черномор», администрации города Бахчисарая Республики Крым, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие», о признании сделки недействительной, признании недействительной декларации, признании недействительным технического плана, признании незаконным определенных действий, признании отсутствующим права собственности, признании незаконным постановления органа местного самоуправления, -

установил:

30 декабря 2021 года ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Черномор», администрации города Бахчисарая Республики Крым, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие», о признании сделки недействительной, признании недействительной декларации, признании недействительным технического плана, признании незаконным определенных действий, признании отсутствующим права собственности, признании незаконным постановления органа местного самоуправления.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета от 18 апреля 2013 года № 91 «О предоставлении разрешения на размещение 5-Д аттракциона в г. Бахчисарай ООО «Компания «Черномор», исполнительный комитет Бахчисарайского городского совета разрешил ООО «Компания «Черномор» размещение и работу объекта, именуемого 5-Д аттракцион «Кинотеатр», на пересечении улиц Ленина и Спаи в г. Бахчисарай.

Истец указывает, что посредством привлечения ряда подрядных организаций ООО «Компания «Черномор» построило этот объект (представляющий собой здание площадью около 400 кв.м), подключив его к энергоснабжению и водоснабжению, а затем стало открыто и беспрепятственно осуществлять хозяйственную деятельность по эксплуатации объекта в коммерческих целях.

10 июля 2017 года между ООО «Компания «Черномор» и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного объекта (как объекта некапитального строительства), во исполнение которого объект был передан ФИО2 по акту приема-передачи, и ФИО2 оплатил ООО «Компания «Черномор» 4 500 000 рублей.

Истец отмечает, что в феврале 2019 года ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском о защите своего права собственности на приобретенный у ООО «Компания «Черномор» объект.

Причиной обращения ФИО2 в суд стал ряд действий и решений администрации города Бахчисарая Республики Крым по незаконному оформлению в свою собственность принадлежащего ФИО2 объекта (здания 5-Д аттракциона «Кинотеатр») и последовавшему распоряжению этим объектом, о чем ФИО2 стало известно в январе 2019 года.

Истец указывает, что при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что постановлением администрации города Бахчисарая Республики Крым от 24 мая 2018 года № 02.1-1/415, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, площадью 1076 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство (код 4.0), расположенного по адресу: ул. Ленина/Спаи, г. Бахчисарай, Бахчисарайский район Республика Крым.

Как следует из светокопии дела правоустанавливающих документов №, представленного по запросу суда, 24 августа 2018 года представитель муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым - ФИО13 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым, в отношении нежилого здания, общей площадью 390,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, город Бахчисарай в районе ул. Ленина/Спаи.

Согласно расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав к вышеуказанному заявлению были приложены: доверенность от 30 июля 2018 года, выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым от 19 апреля 2018 года № 17, технический план здания от 29 марта 2018 года.

29 марта 2018 года кадастровым инженером ассоциации «Кадастровые инженеры региона» ФИО4 по заказу администрации города Бахчисарая Республики Крым подготовлен технический план здания, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, город Бахчисарай, в районе ул. Ленина/ул. Спаи.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, г. Бахчисарай в районе ул. Ленина/ул. Спаи. Основанием для подготовки технического плана является декларация об объекте недвижимости, приложенная к техническому плану.

Согласно выписке № 17 из Реестра муниципального имущества муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым от 19 апреля 2018 года, 19 апреля 2018 года нежилому зданию, площадью 390,2 кв.м, расположенному по адресу: ул. Ленина/ул. Спаи, присвоен реестровый №.

Вместе с тем, во исполнение запроса суда администрацией города Бахчисарая Республики Крым представлена копия декларации об объекте недвижимости, подписанная 4 июля 2018 года главой администрации города Бахчисарая ФИО10, из содержания которой следует, что объектом недвижимости является нежилое здание, расположенное в районе ул. Ленина/Спаи, г. Бахчисарая, Республики Крым, площадью 390,2 кв.м, год завершения строительства - 2009, правообладателем объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства) указано городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым, правоустанавливающим, правоудостоверяющим документом на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства) указан: Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», решение 19 сессии 1 созыва Бахчисарайского городского совета № 197 от 4 апреля 2015 года «Об утверждении Положения о порядке выявления, постановки на учет и использования администрацией города Бахчисарая бесхозяйного имущества на территории муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым», выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 22 июня 2018 года.

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 6 сентября 2018 года праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе ул. Ленина/ул. Спаи, за муниципальным образованием городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым.

Как следует из письма заместителя председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО11 от 27 октября 2020 года, объект недвижимости, нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, город Бахчисарай, в районе ул. Ленина/ул. Спаи, зарегистрирован в ЕГРН за муниципальным образованием городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым на основании технического плана здания от 29 марта 2018 года, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 02.1-1/415 от 24 мая 2018 года, постановления администрации города Бахчисарая Республики Крым № 02.1-1/415 от 24 мая 2018 года.

Регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости проведена на основании пункта 7 статьи 38 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Истец указывает, что судом также установлено, что постановлением администрации города Бахчисарая Республики Крым от 10 сентября 2018 года № 02.1-1/811, в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» передано нежилое здание, расположенное по адресу: <...> площадью 390,2 кв.м, год постройки 2009, кадастровый №.

Исходя из заявленных исковых требований, учитывая, что в процессе Рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, определением суда от 27 февраля 2020 года по указанному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Истец отмечает, что из заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» от 12 августа 2020 года № 378СТ/2020, следует, что строение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером № - отдельно стоящее здание с количеством этажей один, состоит из основного и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения проведения культурно-массовых мероприятий (просмотр кинофильмов и видеофильмов, примем пищи) при проведении досуга гражданами, является кинотеатром.

При этом строение с кадастровым номером № представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, включающую в себя помещения (основное помещение - зрительный зал и вспомогательные помещения), сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водопровод, канализация, электроснабжение) и предназначенную для проведения досуга; прочно связано с землей, имеет железобетонный фундамент столбчатого типа, столбы которого связаны между собой железобетонным ростверком; для возведения данного фундамента требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ, то есть является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В заключении эксперт отмечает, что период эксплуатации исследуемого строения предполагает его использование не менее 50 лет, так как данное здание согласно Типологии зданий и сооружений относится к общественным зданиям для массового обслуживания населения, срок службы которых не менее 50 лет; группа капитальности II-III.

Также эксперт пришел к выводу о том, что нежилое здание с кадастровым номером №, выстроено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из экспертного заключения также следует, что возведение нежилого здания с кадастровым номером №, нарушает градостроительные нормы в части соблюдения санитарно-бытовых расстояний от нежилого здания до границы смежных земельных участков, а именно от красной линии, поскольку оно выстроено на расстоянии 3,87-8,08 м от задней границы земельного участка с кадастровым номером №, выстроено по красной линии (в качестве которой принята граница с территорией автостоянки), то есть менее 5,0 м, что не соответствует требованиям п. 6.6 СП 53.13330.2019 и п. 5.3.4 СП30-102-99.

Согласно выводам эксперта, строение с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства - нежилым знанием. Разрешение на строительство нежилого здания с кадастров номером №, органами местного самоуправления не выдавалось. По состоянию на дату экспертного осмотра, для начала строительства нежилого здания аналогичного нежилому зданию с кадастровым номером №, необходимо получение разрешения на строительство.

Нежилое здание с кадастровым номером с костровым номером № соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям кинотеатров.

Возведение нежилого здания с кадастровым номером № нарушает градостроительные нормы в части соблюдения санитарно-бытовых расстояний от нежилого здания до границы смежных земельных участков, а именно от красной линии. Нежилое здание с кадастровым номером № находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствия отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, по этой причине права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Истец также отмечает, что судом также установлено, что разрешения на строительство нежилого здания с кадастровым номером № компетентным органом местного самоуправления ни ООО «Компания «Черномор», ни ФИО2 не выдавалось.

Принимая во внимание то, что спорный объект является именно недвижимым имуществом и самовольной постройкой, суд пришел к выводу о том, что у ФИО2 нет в отношении него прав и законных интересов, в связи с чем решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 31 марта 2021 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований.

Истец указывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 августа 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ФИО2, ссылаясь на положения п. 2 ст. 222 ГК РФ, а также п. 1 ст. 166 ГК РФ полагает, что поскольку у ООО «Компания «Черномор» не возникло право собственности на спорный объект, поскольку он возведен самовольно, то договор купли-продажи от 10 июля 2017 года является ничтожной сделкой. В связи с чем, ФИО2 обязан вернуть ООО «Компания «Черномор» купленный по ничтожной сделке объект, а ООО «Компания «Черномор» обязано принять этот объект и со своей стороны возвратить ФИО2 полученные за продажу объекта 4 500 000 рублей.

Вместе с тем, истец отмечает, что поскольку возврат ООО «Компания «Черномор» переданной по недействительной сделке самовольной постройки невозможно без оспаривания права собственности на него у администрации города Бахчисарая Республики Крым, истец вынужден оспаривать право собственности в защиту своих прав и обязанностей на возврат переданного по недействительной сделке имущества.

Истец просит:

- признать недействительной (ничтожной) сделку – договор купли-продажи от 10 июля 2017 года, заключенный между ООО «Компания «Черномор» (продавец) и ФИО2 (покупатель) фактически в отношении объекта недвижимости – нежилого здания площадью 390,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ул. Спаи с кадастровым номером №, именуемого в сделке как «одноэтажный сборно-разборный 5Д аттракцион «Кинотеатр»;

- признать недействительной декларацию об объекте недвижимости, подписанную 4 июля 2018 года главой администрации города Бахчисарая ФИО10, относительно нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ул. Спаи;

- признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ул. Спаи, выполненный 29 марта 2018 года кадастровым инженером ассоциации «Кадастровые инженеры региона» ФИО4 по заказу администрации города Бахчисарая;

- признать незаконным включение администрацией города Бахчисарая в реестр муниципального имущества муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым нежилого здания площадью 390,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ул. Спаи, с присвоением реестрового номера 11010567, обязав администрацию исключить данное здание из реестра;

- признать отсутствующим у муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым право собственности на нежилое здание площадью 390,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ул. Спаи с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права собственности №, дата государственной регистрации права – 6 сентября 2018 года;

- признать незаконным и отменить постановление администрации города Бахчисарая Республики Крым № 02.1-1/811 от 10 сентября 2018 года «О передаче в хозяйственное ведение МУП «БТПП» муниципального имущества нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: город Бахчисарай, ул. Ленина/Спаи».

- применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «Компания «Черномор» принять от ФИО2 полученное по недействительной сделке имущество – объект недвижимости – нежилое здание площадью 390,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, в районе (на пересечении) ул. Ленина/ ул. Спаи с кадастровым номером №, именуемый по сделке как «одноэтажный сборно-разборный 5-Д аттракцион «Кинотеатр», а также взыскав с ООО «Компания «Черномор» в пользу ФИО2 4 500 000 руб. в счет возврата оплаченной им сумму по недействительной сделке.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Компания Черномор», а также представитель МУП «БТПП» возражали против удовлетворения искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 10 июля 2017 года в городе Бахчисарае между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Черномор» в лице генерального директора ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1. указанного договора, в соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя одноэтажный сборно-разборный 5-Д аттракцион «Кинотеатр», находящийся на пересечении улиц Ленина и Спаи в городе Бахчисарае Республики Крым (далее – объект), в порядке и сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену (стоимость), предусмотренную в договоре.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что право собственности на отчуждаемый по договору объект переходит от продавца к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.3 договора).

Согласно п. 1.3 объект принадлежит продавцу на праве частной собственности, что подтверждается документами, указанными в п. 1.5 договора.

Одновременно с объектом покупателю передаются следующие документы: заверенная продавцом копия паспорта «Одноэтажного сборно-разборного 5-Д аттракциона «Кинотеатр», проект (стадия-рабочий проект) шифр СВ 01-13-03-ПС; заверенная продавцом копия проекта (стадия – рабочий проект) шифр СВ 01-13-03-ПС «Одноэтажного сборно-разборного 5-Д аттракциона «Кинотеатр»; подлинник исполнительной схемы систем вентиляции и кондиционирования помещений кинотеатра (план на отм.0.000); подлинник инвентарной карточки учета объекта основных средств от 5 июля 2017 года № 00-000085; заверенная продавцом копия справки от 30 сентября 2013 года «О стоимости выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 1 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 2 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 3 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 4 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 5 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 6 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ»; заверенная продавцом копия акта № 7 от 30 сентября 2013 года «О приемке выполненных строительных работ» (п. 1.5).

Согласно п. 3.1 договора, стороны пришли к соглашению, что общая стоимость объекта составляет 4 500 000,00 рублей, в том числе НДС 18 % - 686 440,68 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата стоимости объекта осуществляться покупателем в следующем порядке: в срок не позднее двух дней с момента подписания договора покупатель перечисляет на банковский (расчетный) счет продавца сумму авансового платежа в размере 1 000 000 рублей, в т.ч. НДС 18% - 152 542,37 рублей. В срок не позднее четырех дней с момента подписания договора покупатель перечисляет на банковский (расчетный) счет продавца оставшуюся сумму в размере 3 500 000 рублей, в т.ч. НДС 18% - 533 898,31 руб. (л.д. 132-135).

Как следует из акта приема-передачи № 1 от 11 июля 2017 года, подписанного ФИО2 (покупатель) и ООО «Компания «Черномор» в лице генерального директора ФИО3, указанный акт составлен о том, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2017 года продавец передал, а покупатель принял «Одноэтажный сборно-разборный 5-Д аттракцион «Кинотеатр», состоящий из: ограждение аттракцион 5-Д и сооружение аттракцион 5-Д, находящийся на пересечении улиц Ленина и Спаи в городе Бахчисарае Республики Крым(далее по тексту – объект). Объект покупателем принят полностью и без замечаний. Денежные средства перечислены покупателем на расчетный счет продавца полностью при передаче объекта. Претензий к продавцу, в том числе имущественных, покупатель не имеет (л.д. 136).

Согласно квитанции № 51/1 от 10 июля 2017 года ФИО2 перечислил на расчетный счет ООО «Компания «Черномор» в счет оплаты по вышеуказанному договору денежные средства в размере 4 500 000 рублей (л.д. 138).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу п. п. 2, 3 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в 2019 году ФИО2 обращался в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Бахчисарая Республики Крым, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие», о признании недействительным, незаконным и отмене постановления органа местного самоуправления, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований в 2019 году ФИО2 указывал, что посредством привлечения ряда подрядных организаций ООО «Компания «Черномор» построило объект, который представляет собой здание, площадью около 400 кв.м на пересечении улиц Ленина и Спаи в городе Бахчисарае.

Не производя в данном объекте изменений капитального характера, ФИО2 обустроил его как кафе и начал открыто вести там соответствующую деятельность.

ФИО2, помимо прочих исковых требований, просил признать за собой право собственности на нежилое здание, площадью 390,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) улиц Ленина/Спаи с кадастровым номером №.

10 апреля 2019 года администрация города Бахчисарая Республики Крым обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с встречным исковым заявлением к ФИО2 муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Черномор», о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, признании отсутствующим права собственности.

Встречное исковое заявление было мотивировано тем, что договор купли-продажи от 10 июля 2017 года, заключенный между ООО «Компания «Черномор» и ФИО2 нарушает требования закона и является ничтожным, поскольку сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 31 марта 2021 года в удовлетворении искового заявФИО5 Р.С. отказано.

В удовлетворении искового заявления администрации города Бахчисарая Республики Крым отказано.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Суд считает необходимым дать оценку противоречивости указанных в исковом заявФИО5 Р.С. доводов изложенных в исковом заявлении от 2019 года, а также доводов искового заявления от 2021 года и полученных пояснений его представителя в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В частности, суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

Обращаясь в суд с исковым заявлением в 2019 году, ФИО2 просил признать за собой право собственности на нежилое здание, площадью 390,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, город Бахчисарай, в районе (на пересечении) улиц Ленина/Спаи с кадастровым номером № как на объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, обращаясь в суд с исковым заявлением в 2021 году ФИО2 указывает, фактически, на то обстоятельство, что при заключении оспариваемого договора в 2017 году ему не было известно о том, что предмет договора от 10 июля 2017 года являлся недвижимым имуществом на момент его приобретения и фактически он был введен в заблуждение продавцом относительно предмета сделки.

Указанные обстоятельства в своей совокупности, по мнению суда, выходят за рамки добросовестного и осмотрительного поведения участников гражданских правоотношений, связанных с приобретением и последующим использованием предмета договора купли-продажи от 10 июля 2017 года, а также опровергают доводы иска о заблуждении ФИО2 относительно предмета договора купли-продажи от 10 июля 2017 года на момент ее заключения.

Кроме того суд обращает внимание и на то, что на протяжении всего периода рассмотрения настоящего гражданского дела в суде первой инстанции, непосредственно ФИО2 для предоставления пояснений относительно сложившихся между ним, а также ООО «Компания «Черномор» правоотношений, в судебные заседания не являлся.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы материального закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Вместе с тем, учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в части признания сделки недействительной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительной декларации об объекте недвижимости, признании недействительным технического плана здания, признании незаконным включение администрацией города Бахчисарая в реестр муниципального имущества нежилого здания, признании отсутствующим у муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым права собственности на нежилое здание, признании незаконным и отмене постановления администрации города Бахчисарая Республики Крым № 02.1-1/811 от 10 сентября 2018 года, поскольку указанные требования, фактически направлены на применение последствий недействительности сделки.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 7 апреля 2023 года.

Судья: А.О. Корбут