№2-646/2023
УИД 44RS0027-01-2020-001188-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г.Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., Еремченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,), снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (,,,).
В обоснование иска указано, что истец в соответствии с законом Костромской области №61-4-ЗКО от 20.07.2006 г. является собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования по адресу: (,,,). Жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ Более 8 лет ответчик жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает. Вещи ответчика в квартире отсутствуют, квартира завалена мусором, окно выбито. Данные факты подтверждаются актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, досудебными предупреждениями. Факт не проживания ответчика подтвержден соседями Г., которая указала, что не видела ответчика с (данные изъяты) г. На требования об оплате жилого помещения ответчик не реагирует. Действия ответчика свидетельствуют о добровольном выезде с места регистрации, выезд носит постоянный характер. В связи с чем полагают договор расторгнутым со дня выезда ответчика в другое место жительства.
Истец в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеется заявление уполномоченного представителя о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по телефону. В телефонном разговоре пояснил, что исковые требования признает, в жилом помещении по адресу: (,,,) он не проживает много лет, последний раз был там в (данные изъяты) г., но не жил. Его вещей в указанном жилом помещении нет, уже много лет он проживает в (,,,) с гражданское женой в ее квартире. его выезд из жилого помещения в (,,,) носит добровольный и постоянный характер, он не намерен возвращаться в указанную квартиру.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам относимости и допустимости доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ).
Согласно положениям статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).
В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
В то же время в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жильем, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: (,,,) принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию городское поселение город Нерехта (л.д.8).
Как следует из условий договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двадцати восьми комнатной квартире общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой (данные изъяты) кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление.
ФИО1 зарегистрирован по адресу: (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с предоставленными актами осмотра жилого помещения по адресу: (,,,) установлено, что ФИО1 в жилом помещении не проживает, в комнату свободный доступ, в квартире и рядом с ней большое количество мусора, электроснабжение отключено в связи с наличием задолженности по электроэнергии, на оконном блоке частично отсутствует остекление (л.д.17-29).
Из телефонного разговора с ответчиком судом установлено, что ФИО1 после освобождения из мест лишения свободы по адресу: (,,,) был всего один раз в (данные изъяты) г. После (данные изъяты) г. он н разу в жилом помещении не был, вещи его в комнате отсутствуют. Его выезд носит добровольный и постоянный характер. Намерения возвращаться в (,,,) и вселяться в комнату у него нет. Проживает в квартире своей гражданское жены в (,,,).
ФИО1 неоднократно по месту регистрации направлялись предупреждения с требованиями погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за наем, явиться для снятия с регистрационного учета.
21.04.2023 г. мировым судьей судебного участка №19 Нерехтского судебного района с ФИО1 взыскана задолженность по договору социального найма в пользу городского поселения (л.д.34).
Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Юридически значимым при разрешении спора о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования квартирой по договору найма специализированного жилого помещения, является установление следующих обстоятельств: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.
Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом пояснений ответчика, суд полагает установленным, что ответчик с (данные изъяты) г. не проживает по адресу: (,,,).
ФИО1 добровольно выехал из предоставленного ему жилого помещения. Выезд его носит постоянный характер, так как ФИО1 проживает с гражданской женой в (,,,).
Доказательств того, что ФИО1 чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением судом не добыто. ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, выехал из жилого помещения с (данные изъяты) г., не обеспечил сохранность жилого помещения, не поддерживает исправное состояние жилого помещения, сантехнического и иного оборудования, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги.
На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,).8, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению и требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Чиркина А.А