16RS0051-01-2022-018247-66
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>,
тел. <***>,
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
21 февраля 2023 года Дело № 2-1634/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.
С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию <адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному специалистами акционерного общества "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан, истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».
Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что жилое помещение общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м до перепланировки состояло из двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м, и 20,0 кв.м, кухни 5,5 кв.м, туалета 1,0 кв.м, двух коридоров 3,1 кв.м и 1,4 кв.м, ванной 2,0 кв.м, двух шкафов 0,8 кв.м и 0,7 кв.м.
Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается: увеличение коридора поз.1 за счет площадей двух шкафов поз.8 и поз.9 и части площади жилой комнаты поз.7; заложение оконного проема между ванной комнатой поз.4 и кухней поз.5; устройство новой перегородки в жилой комнате поз.7.; демонтируются перегородки с дверным блоками, согласно проекту/см.лист АС-4; закладывается оконный проем гипсокартоном; монтируется перегородки из ГКЛ/ГКЛВ с дверным блоком по технологии.
В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,3 кв.м.
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Письмом исполняющим обязанности первом заместителя муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» ФИО4 от <дата изъята> <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленного специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на <дата изъята>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.