ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года город Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,
при секретаре Отмаховой С.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Скопина Н.П.,
истца ФИО1 и её представителя адвоката Куликовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5185/2023 (43RS0001-01-2023-007149-43) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к производству, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят} на основании договора дарения недвижимого имущества от {Дата изъята}, государственная регистрация права произведена {Дата изъята}. В квартире зарегистрированы ФИО3 (мать истца), истец и ответчик. Ответчик в квартире постоянно не проживал. Между истцом и ФИО2 было подписано соглашение, по которому ФИО2 согласился получить комнату по адресу: {Адрес изъят}, помещение 40 взамен отказа от права пожизненного проживания в спорной квартире, обязался сняться с регистрационного учета в срок до {Дата изъята}. Выполняя достигнутую договоренность, ФИО1 произвела оплату за ФИО2 по договору купли-продажи комнаты {Адрес изъят} в размере 800000 рублей. Для приобретения указанного жилья истец использовала личные сбережения и кредитные средства. Ответчик добровольно выехал из квартиры по адресу: {Адрес изъят}, добровольно отказался от пользования указанной квартирой, однако до настоящего времени с регистрационного учета ФИО2 не снялся.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с учетом заключенного между ними соглашения.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Куликова Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, дополнив, что ответчик, получив в собственность иное жилье, отказался от своего права пожизненного проживания в спорной квартире, из которой выехал еще в 2019 году.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не направил.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.
Суд с учетом мнений участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Скопина Н.П., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).
Как предусмотрено статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст.1 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером: {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается копией договора дарения недвижимого имущества от {Дата изъята}, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
Согласно информации из адресно-справочной службы УФМС России по Кировской области в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с {Дата изъята}.
Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с договором {Номер изъят} от {Дата изъята} безвозмездной передачи квартиры в собственность, ФИО4 приняла в собственность занимаемую ей квартиру {Адрес изъят} (л.д. 13).
На момент приватизации, помимо ФИО4, в данной квартире были зарегистрированы её дети ФИО2, ФИО1
ФИО2 и ФИО1 от участия в приватизации данной квартиры отказались, что следует из их совместного заявления, выразили согласие на приватизацию квартиры ФИО4
{Дата изъята} между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, по которому последняя приобретает в собственность ФИО2 жилое помещение {Номер изъят} в квартире {Адрес изъят}, площадью 19,7 кв.м., стоимостью 900000 рублей взамен отказа от права пожизненного проживания в квартире {Адрес изъят}, что также подтверждается перепиской истца и ответчика (л.д. 22, 15-16).
По договору купли-продажи от {Дата изъята} ФИО2 приобрел в собственность у ФИО5 жилое помещение {Адрес изъят}, площадью 19,7 кв.м., стоимостью 800000 рублей (л.д. 17).
ФИО1 {Дата изъята} в ПАО Сбербанк оформлен кредитный договор на сумму 321620 руб. 06 коп., сняты денежные средства с различных счетов (л.д. 19-21).
Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Поскольку между ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение, по которому ФИО2 при получении в собственность жилого помещения отказался от своего права пользования спорной квартирой, законных оснований для пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, у ответчика не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает ФИО2 утратившим право пользования названным жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов РФ.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с пп. «е» п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании пункта 4 данных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Регистрация носит заявительный характер.
Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, но не может являться основанием при отсутствии соответствующего заявления для его регистрации по иному месту жительства.
Учитывая изложенное, требования истца поставить ФИО2 на регистрационный учет по адресу: {Адрес изъят}, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой {Адрес изъят}
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.
Судья Н.А. Кузнецова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.09.2023