Дело №2-600/22 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лебедянская управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ООО «Лебедянская управляющая компания», (далее ООО «ЛУК») обратилось в суд с иском и дополнением к иску к ФИО1, в котором просит обязать его предоставить доступ к стояку ГВС, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ по осмотру и необходимости дальнейшего ремонта. Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ЛУК» с 06.05.2015 года на основании протокола общего собрания собственников. В ходе осуществления управления, истцу поступило заявление от собственника <адрес> некачественной подаче ГВС в квартире. Собственник <адрес>, предоставить доступ к общему имуществу отказался. В ходе описания нахождения места общего имущества МКД №50 по <адрес>, установлено, что в квартирах 43, 48, 56 стояки ГВС проходят через <адрес>. Ограничение в доступе к общему имуществу собственников, нарушает их права.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела по существу, представитель ООО «ЛУК» не явился, поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, третье лицо, привлеченное к участию в деле определением Лебедянского районного суда от 27.06.2022 года ФИО10 надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду письменном заявлении ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признает.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с выпиской их ЕГРН №99/2022/477247171 от 29.06.2022 г. собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (запись регистрации права собственности №48-48-06/013/2009-625 от 22.12.2009 г.).

Согласно справке ООО «ЛУК» от 26.05.2022 г. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована жена – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 31.03.2015 года, следует, что управляющей компанией указанного жилого дома, избрано ООО «ЛУК».

На основании протокола общего собрания 31.03.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.3.7 собственник обязан беспрепятственно в заранее согласованное время предоставить доступ работникам или представителя Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб) в обще домовому имуществу, находящемуся в принадлежащем собственнику помещении для осмотра и (или) выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. б,в,г п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с актом описания нахождения места общего имущества от 05.04.2022 года составленного комиссией ООО «ЛУК» в лице: мастера ФИО3, генерального директора ФИО4, начальника ТПО ФИО5, в квартирах №,№ расположенных в жилом <адрес> стояки ГВС проходят через <адрес>. Следовательно, при неисправности общего имущества в <адрес>, а именно стояков ГВС, в вышеуказанные квартиры, будет поступать некачественная подача ГВС.

От жителя <адрес>, расположенной в жилом <адрес> ФИО6, 23.05.2022 г. в адрес ООО «ЛУК» поступило заявление о принятии мер, по факту того, что идет теплая вода, которая еле течет, о чем неоднократно направлялись заявки в аварийно-диспетчерскую службу, которые оставлены без ответа.

Из служебной записки мастера ООО «ЛУК» ФИО7, следует, в связи с многочисленными устными жалобами, сопровождающимися в аварийно - диспетчерскую службу ООО «ЛУК» о некачественной подаче ГВС в квартиры № многоквартирного жилого <адрес>, сотрудниками ООО «ЛУК» произведено обследование, в результате которого установлено, что проблема заключается в загрязнении и последующем не прохождении ГВС через <адрес>. Ранее в указанной квартире была аналогичная проблема, которая благодаря замене стояков была устранена. В настоящее время собственник <адрес> отказывается пускать сотрудников ООО «ЛУК» для осмотра стояков, ограничив к ним доступ.

ООО «ЛУК» выдавалось ФИО9 предписание № о предоставлении доступа в его квартиру для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнении ремонтных работ.

Государственной жилищной инспекцией Липецкой области, г. Липецк 22 июня 2022 года ООО «ЛУК» выдано предостережение №285 о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости восстановления горячего водоснабжения <адрес>, расположенной в жилом <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1, отказавшимся предоставить доступ к находящемуся у него в квартире стояку ГВС, чинятся препятствия в выполнении обязанностей управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома и доступу к обще домовому стояку ГВС.

Поскольку ООО «ЛУК» выполняет услуги по общему и текущему ремонту общего имущества, к которому необходим доступ, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО1 исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а заявленные истцом ООО «ЛУК» требования, удовлетворить.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения 482-021, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> предоставить ООО «Лебедянская управляющая компания» ИНН №, КПП № доступ к стоякам ГВС, находящимся в <адрес>, расположенной в жилом доме, расположенном по <адрес> для выполнения работ по осмотру и при необходимости дальнейшему ремонту.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> 482-021, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> пользу ООО «Лебедянская управляющая компания» ИНН № КПП № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко